没错近几年东莞别的小镇的变化较大，凡塘最应在其中。咋这么说呢？
凡塘市场多年来始终供应寥寥无几，导致全乡写字楼房盘多于4个，永江国际香山、写意新天地、红谷滩峰翠及东惠中心广场。
目前凡塘在售的新盘也多于2020年开售的唐商国子监府和天麟十号香山，主要是小地产商开发，楼盘都比较小。
凡塘始终以来都没有大品牌地产商入驻
注意看了，那时商办，龙湖，碧桂园，雅居乐等房企都已经此布局。
为什么凡塘会被这些房企看上呢，那时又好不好了？
这几年，轨交交通给卫星城带来了生机，轨交相连深圳，深圳的客户，TOD两侧也将成为商业，写字楼集中地....
之外凡塘 是乡间复兴旅游工程项目，滨水森林国家森林公园，白鹭国家森林公园；另一侧是产业集中地，东莞五大战略发展网络平台之一的银甁合作技术创新区则，禅城产业园、绿水青山高新区、雅居乐韦谢列技术创新中心……
处于中间位置的，是凡塘轨交站，直达东莞市郊和东莞，未来还要相连深圳、深圳。 走进凡塘镇，禅城大街两侧，白鹭俯；出口处，产业园工程项目、高架道路建设正在着手开工，整个卫星城呈现三派不亦乐乎的景像！
打造出红树林国家森林公园让成群结队白鹭潮间带，做好高架道路基础建设、搭好产业网络平台，吸引深圳、深圳企业工程项目入驻，“Garlin”推动经济迈入“大步”，东莞市凡塘镇布季过去的那个凡塘！
其中雅居乐以楼面价7688元／㎡夺下凡塘银瓶湖楼盘，打造出为凡塘第一个中式标杆新盘【雅居乐·樾府】。
要单独分析这个新盘，也是因为我本身对它很感兴趣，毕竟这是雅居乐大列佩季哈区凡塘。
雅居乐布局东莞12年，每次大列佩季哈区某个镇街的新盘都是当地品质最能打的。
01
第一从总体规划来讲】
政府百亿投资，滨水住区
【政府百亿投资，雄踞绿色宜居组团】
国家技术创新战略布局，东莞三大增长极之一，打造出东莞第二个“松山湖”雄踞绿色宜居组团，头号生态住区
【凡塘、粤海大街旁，脉连临深价值资产】
家门口禅城大街：凡塘产业黄金轴，贯穿禅城银瓶技术创新区，坐享利好辐射；
凡塘大街旁：凡塘南北交通大动脉之一，打同潮莞高速和博深高速
02
【从地理位置来讲】
凡塘之所以有这么高的战略地位，除开禅城银瓶技术创新合作区，小房认为，也是占了地理位置优势的。
临深松湖双区挤压，凡塘成转移福地
凡塘南临临深各镇，临深地价已经突破2.6万/㎡，松山湖自华为搬迁之后，地价也已经突破2.5万/㎡。
土地成本高昂，导致企业运营成本飙高，临深及松山湖已经不再是深圳企业的产业转移首选。
对于深圳企业来说，选一个距离深圳更近的，发展成本更低的镇街作为转移目标更为明智。而凡塘以拥有大量的土地、优越的生态资源及企业进驻政策，成为各大相关产业转移的目的地。
03
凡塘雅居乐樾府 靠的是品质客户的认可
实拍沙盘图
一名专业的房地产老手，小房给大家评估此产品维度有以下三个：
一是规划
凡塘雅居乐樾府采用的是这种南向开围的布局设计，现场销售说道，第一设计方案是南侧是有一栋楼的，后面为了让业主看到银瓶山，就把南面这栋楼拿掉了。
做成了
小区大门实拍图
二是园林建筑
说起它家园林建筑，我还是爱了，纯中式打造出园林，一进去就让人感觉是水乡门第啊， 雅致东方 大成雅居乐樾府
一般地产商都会慎重选择这种园林建筑风格，第一成本高，工程项目的利润就少，第二工期长，中式的东西施工更讲究细节，容易延误节点。
新盘打造出了四个园区，九境园、留芳园、礼贤园、清悦园，目前示范区就是九境园、留芳园。
三是户型
户型面积为81-119㎡3-4房
一：81方 3房2厅1卫。
81㎡可以做到3房，在洋房里算是少见的。@当然小户型就很考验收纳的功底哈，入户这里是2.7米玄关，未来做收纳空间更富余，加上满飘的设计，这个户型的使用率比较高。
当然也有不足的地方就是多于一个卫生间，干湿分离，这时候就觉得很nice啦。
样板房做在2楼，除了看园林建筑外还能看到银瓶山，视野非常不错。
二 ：92方 3房2厅2卫
妥妥的实用3房，户型很正，无可挑剔，儿童房稍小，当然正常的使用还是可以满足。
三：117方 4房2厅2卫
117方采用的是横厅设计，入户就是飘窗，可以坐在这里换鞋。
走道归厅，客厅比较大气。
次卧因为满飘设计，使得空间看起来很宽敞，利用率很高，没错不足的，就是厨房的窗比较小，有点点压抑。
END
门口就是已经通车的禅城大街, 禅城技术装备技术产业园、红树林国家森林公园内、白鹭主题国家森林公园、银瓶山红树林国家森林公园、绿水青山高新区，完全中学都是沿着禅城大街布局。
你们觉得东莞凡塘，会是一匹新的“黑马”吗？
我是小房，一个日常聊楼市 ，
偶尔尬段子的东莞楼市名探。
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