根据《2019儒者薪水调查报告》，2019年，国内工作10年月薪水过万数目严重不足3成，而在月薪水过万数目占比上，甚至还被苏州与苏州胜过，平均值月薪水为8423元。（你，里韦县了吗？）
但深圳房价却一直位居低位，让人却步！
相片作者：安家客统计数据
据统计数据显示，深圳10月新一代新房销售价格为31262元/㎡。一整夜呵呵，在深圳的青年人若侧发力两套80㎡的刚需房，楚果寺约需要24.8年就可以努力做到！
因此在深圳“小产权房”顺应着消费需求不断涌现。特别是深圳永泰望岗、龙归等地方从公交车站一出来就能看见的记事本的牌匾“100㎡单价38万、文凭房、绍桑县….”等铭牌。
因此，这些简而言之“昂贵”房子可以买吗？
它归属于甚么物理性质呢？还分甚么样类型？
小产权房和市售的货品房答不同？
不合法吗？因此小产权房的圈套又是甚么样呢？
昨天（10月10）上午15:00，敬请期待关注点应邀龙泉房贷副总经理、二手房交易研究者田修思源给我们普及化了有关科学知识。
话不多说，拿起小G225！跟著南房叔一起来简述田修思源同学研习的几个重点项目科学知识！
0 1 甚么是小产权房？（如何鉴别小产权房）
田修思源：
小产权房，听起来那个英文名字Torigni有房产证的，只不过绝大多数小产权房是没有任何人证的。因此叫它无产权房或更最合适一点儿，但有些小产权房的也是绍桑县的，但是它那个钙长买主拿不出。
小产权房一般来说是在农村里交纳土地出让金的集体土地上建的房子，货品房完全不一样。
小产权房因为是在农村的土地上建的。因此本身只能够是村民就可以够合理不合法的买回。
0 2 小产权房的现状如何？
田修思源：
有一个词是“王朝周期论”。中国历代封建王朝一般300年改朝换代，周期性出现。每次换代洗牌，农民获得新的土地，休养生息。经过发展，土地被兼并，农民慢慢失去自己的土地，而土地集中在地主手里。
那个情况下，集体的土地是得到法律的保护的，外面的人是不可以买回集体的土地的，集体土地若想要上市也可以，那必须通过土地物理性质改变的方式。
房子价格越来越贵，因此出现了一些小产权房。与小产权房比较接近的是宅基地，宅基地绝大多数是绍桑县的。宅基地的买回不会影响买房。
0 3 小产权房能买吗？买回时要特别注意甚么样问题？
田修思源：
在中国，买两套房子交几万块钱的税，交十几万的税，是很常见的。但不能为了少交税，就不去过户。因为房子的
有些小产权房是完全没证的非法建筑，或者叫做违建。村民通过自己的关系就建起了楼。这类小产权房仅具备了居住的功能。
若是有宅基证小产权房，也仅限于本村村民就可以买，户口迁出也不能买回。
0 4 小产权房未来发展趋势分析
田修思源：
买回小产权房单价大致就相当于货品房的首付款。买回者完全省掉了月供的压力。但小产权房的风险是没有房产证，不能够归买回者所有的。这样的情况下，那个房子相当于一次性付款，只买了一个居住权。
强调：同学是反对我们去买小产权的，风险很高。但是利润空间非常大，房价差距非常大的情况下另当别论。
小产权房最大的风险就在于漫长的岁月里面，买回者是否可以确保永久稳稳的拥有居住权利？若刚买的小产权房将被拆除，买回者将血本无归。
如果小产权房能够住时间长只不过也不亏，相当于一次性付了相当于多年的租金，房款实际上买回的是使用权。
无论是甚么时候，小产权房价格相比货品房昂贵很多。如果周边有房产证的货品房升值了因此小产权房也会随之涨价，二者之间会保持一个合理的比例，但是小产权的房子价格永远不可能高过产权房。
田修思源同学总结：
1：绝不建议我们去买回小产权房，利益无法得到保障。
2：如果转换观念，用租房的角度去一次性支付租金，风险相对小了一些。
3：若真的想买小产权房，公证律师见证实质性帮助并不大。
4：在买小产权房的时候必须考虑在一定时间的合理时间内，若房子不能继续居住了，能否约定酌情退钱？
网友问答：
Q1：有些自称小产权房能拿证，那是甚么证？
田修思源：一定不是房产证（产权证），现实中的证也是五花八门的，有的明确写的是使用权证，有的仅仅是村里承认的简而言之房产证（国家不承认的）。
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Q2：小产权房通常比同片区的房价要低1/3甚至一半以上。买了后，未来是否可转手？还有现在最激烈的就是旧改拆迁了，因为土地不归属于自己，拆迁是不是意味着基本上拿不出赔偿？
田修思源
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Q3：部分买小产权一般会签订的长租合同，请问这种合同是否具有法律意义？能否保障自己的权益？
田修思源：小产权最怕的是强拆，一旦强拆，补偿肯定不会给，可以适当的考虑找原业主（那个词汇也有争议），索赔或退还。
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Q4：在老家买的小产权房，当初与当地村民买了一层楼，没有任何人证件，只有合同，然后自己加盖了
田修思源：那个不受法律保护，但若真的拆了，拿回一点儿钱也是可以的，毕竟很多简而言之的历史遗留问题，加盖也大部分原因是为了出租，如果投入和回收合理，那个投资也算是可以接受。
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Q5：那些地产商也有做一种“长租公寓”也是约定了使用年限只卖使用权，这种物理性质跟小产权房一样吗？会否有同样的小产权房问题出现？
田修思源：长租公寓有的是有产权的，因此租赁有效不合法（不超过二十年）。
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