购买小产权房屋被拆给退钱吗怎么退（胜诉案例：购买小产权房后遭遇拆违，法院判决返还购房款）

镇上海市人民政府发布《时限拆毁报告书》，写明：X村村委及各违规工程建设采用人：申请继续执行人天津市规划和天然资源委员会C区支队与被继续执行人X村村委行政HK500审核与继续执行案，高等法院决定书已经发生法律条文效力，准许C区上海市人民政府作为继续执行主体，强制继续执行处罚，已自报告书之日五日内拆毁在X村344.01亩集体土地上的违规工程建设，拆

屋占有服务费，遂提起民事诉讼。

已经被判定为违规工程建设且已被司法机关拆毁。因而，原、被告两方就所涉房屋签订的三份协议违背了法律条文法规的硬性明确规定，应属合宪。

合约合宪或是被撤消后，因该合约取得的财产，应予以退还：不能退还或是没有必要退还的，应溢价补偿。有过失的一方应索赔对方因而所受到的损失，两方都有过失的，应各自承担相应的责任。三份

陈丽芳辩护律师团队在此提醒我们，近几年，北欧国家对小产权房的监管日渐严格，对集体土地上违章建筑的打击力度也日渐增强。按照北欧国家的有关要求，小产权房严禁确权颁证，不受法律条文保护，其购房合约也不会给予登记。根据中华人民共和国宪法有关明确规定，贫困户私有财产的土地的采用权严禁卖地、转让或是承租用于农业户口工程建设。由此看来，小产权房的所谓“买卖”对于买卖两方都存在许多安全隐患。《中共中央办公厅关于严格继续执行有关贫困地区集体工程建设工业用地法律条文和政策的通知》〔请示报告（2007）71号〕明确规定，贫困地区写字楼工业用地只能分配给村中居民，农村居民严禁到贫困地区买回集体土地、贫困户写字楼或“小产权房”。

在城市商品房价昂贵的社会背景下，买回小产权房的现象比比皆是。但必须认识到其本身不具有正当性，也是北欧国家近几年严打且禁止再建的对象。我们在购房时，一定要另谋出路。如果您遇到类似问题，可以咨询专精辩护律师，辩护律师会给您专精的指导和建议。