近几年，房价下跌是社会风气两极化高度关注的两个难题，特征是稳步下跌，低位盘整，现阶段全省房价过万的卫星城已超60个。鉴于此，很多消费者选择买回小产权房，但有关法律条文知识的匮乏，导致在流转、征地时遭受各种各样的十分困难却又不知道如何应对，本文就与小产权房有关的难题为大家做两个简单梳理。
严苛象征意义上的小产权房难以进行买卖
小产权房是指在贫困户自发性农地上工程建设的房屋，未缴纳农地税收收入等费用，其产权证并非由国家房管职能部门颁授，而要由乡有关职能部门或乡政府会颁授，所以叫小产权房。它并非两个法律条文概念，而要一种同义词的称谓。
根据《农地管理法》的规定，贫困户私有财产的农地的采用权不得出让、受让或者出租用于农业户口工程建设。而农村自发性农地属私有财产，村民对自发性农地也只有享有采用权，贫困户将房屋买下卫星城居民的进行买卖行为难以受到的法律条文承认与保护，即难以办理相关手续农地尼布寺、房产证、契税证等不合法相关手续。既然难以办这些相关手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纷争和难题，比如难以办理相关手续继承、难以办理相关手续抵押物、征地时遭受补偿金十分困难等。因此，严苛象征意义上的小产权房难以进行买卖，只是能在自发性核心成员内部受让、置换。
买回小产权房信用风险大，维权难
买回难以办理相关手续房产证、产权证。购房合同难以在房烽登记，拿不到不合法合规，有效的房产证；难以进行银行贷款和抵押物银行贷款。没房产证，没经过登记，就难以去银行贷款，根本无法一次预收房款同样以后也难以拿这个房子去银行做抵押物；交易难。若向非自发性核心成员的第三人出售，因其没房产证而难以完成产权过户，也完全能与其他人再次签订房屋进行买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，买回人的利益得不到保证；维权补偿金难。因并非房屋不合法所有人，遇到征地，购房人很可能面临既难以取得房屋，又难以发还房款的艰难局面；发生房屋质量纷争，基本难以维权，根本无法自行承担损失。
曾有人栽在小产权房上，维权两年未果
不过噩梦很快降临，由于媒体的报道，执法队以违法建筑名义，开始扣押该楼盘。从此，所有业主走上了长路维权之路，却都没获得处置。
当时地产商在收楼时，一直宣称这个小区是乡政府奶坛楼，能分期银行贷款六年，而此前深圳的乡政府奶坛楼都已成功建成并入住，这也成了购房者们认为没信用风险的依据。不过就怕是这种地产商打着乡政府的旗号，私自将用地开发成住宅，这是政府严打的对象，这样的房子最好别买。
已经买回了小产权房，遭受征地能否获得补偿金？
那么，已经购买的小产权房遇到征地能否赢得征地安置补偿金呢？这个难题难以一概而论，小产权房的性质是属于履行了审批相关手续的房屋，但是自发性经济组织，在安置本自发性民过程中，擅自扩大了销售对象，由于现行的法律条文和政策，非本自发性经济组织的核心成员，不得买回在私有财产的农地上所工程建设的房屋，因此进行买卖合同也等同于无效。在此情况下，首先认定所涉房屋的所有权是属于农村自发性经济组织所有，或者归属于自发性农地采用人所有，征地安置补偿金的利益，根本无法由所有权人，即自发性经济组织及其核心成员享有。
占用自发性用地、耕地进行违法工程建设，将村民的自发性用地采用权进行转变，用于商品住宅变相开发的违法建筑是难以赢得补偿金的。但在实践中，小产权房是非常两极化的，如果占用的农地不影响卫星城城乡规划，所采取的处罚措施是多样性的，不该单一直接进行无偿拆除，这样买售人的基本的不合法利益得不到保障也不利于稳定。
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