东湖长廊内景设计图
关键点简述
分成栏杆房和升降机房三种类型；锦厦街道社区S358以北现阶段惟一两个二手货货品房；可选择洋房多，最小92㎡-最小178㎡；与洛阳市中心区以358省道为界，享用成形基础建设需跨过358省道，城市交通堵塞现像常用，乘车诸多不便；周围环境喧闹，噪声和污垢较多；2005年投入使用，尺价现阶段已近15年；转卖销售价格：楼梯房1万8以内/㎡，升降机房2万2/㎡；房租：栏杆房2500以内/月，升降机房3000以内/月；01 新盘概述重要信息 ▶
新盘门牌号：东莞市洛阳镇东湖路与锦祥路交汇点
产权叙述：70年
物业管理类型：写字楼
交房天数：2005年投入使用
开 发 商：洛阳集团公司房地产合作开发股份有限公司
建筑物类型：尖塔
占地面积：175747㎡
占地：61290㎡
房屋数目：758户
诺艾莱县数目：17栋楼房
绿 化 率：26%
容 积 率：2.87
停 车 位：675
车 位 比：1：0.9
物业管理公司：东莞市格隆物业管理管理股份有限公司
物 业 费：1.50元/平米·月
02 新盘详细重要信息 ▶
PART1/布局与现状
新盘占地约6.1万㎡，共有17栋楼房。
东湖长廊平面图
新盘分两期合作开发：
一期栏杆房14栋2005年交房，集中在西区（其中锦富楼、锦福楼、锦月楼、锦星楼各两个单元，锦湖楼、锦翠楼、锦禧楼、锦泉楼、锦云楼、锦涛楼、锦华楼、锦绣楼、锦凤楼、锦田楼各两个单元）；二期升降机房3栋2006年交房，集中在东区（其中豪景庭有三个单元，丽景庭、华景庭各两个单元）。西区栏杆房：
楼梯房没有架空层，一楼为住户。
诺艾莱县分布相对比较密集，在光线上可能会有一定的遮挡。诺艾莱县密集带来的另两个问题是活动空间少，栏杆房区域没有任何的内部基础建设。
栏杆房实拍图
东区升降机房：
升降机房一楼为架空层，2层及以上为住户。
东区整体的地势要比西区高一些，两者之间以台阶相连（地上停车库也坐落于东区，地势与西区持平）。电梯房的诺艾莱县间距较宽，彼此之间无遮挡，整体的居住感更为舒适，内部基础建设也都集中在此区域。
豪景庭与丽景庭之间为东湖幼儿园，幼儿园大门在新盘外部，新盘内设有小门，供街道社区内的儿童上下学使用，免去人流高峰期时接送孩子的烦恼。
东湖长廊幼儿园实拍图
丽景庭与华景庭中间为篮球场，供住户们休闲娱乐。
篮球场实拍图
新盘内还设有儿童滑梯等简易的儿童设施。
儿童乐园实拍图
升降机房的每栋1层都为架空层，基础建设有简易的乒乓球台与休闲座椅，其它内部基础建设则完全没有。
由于小区于2005年投入使用，投入使用天数久，城市绿化虽然只有26%，但内部的树木都已经生长的非常茂盛，走在新盘内有一种荫凉的感受。
小区内部绿化实拍图
影响：
栏杆房：
一层为住户，隐私性差。楼间距窄，且3层以下受树木遮挡多，采光差。小区走道常有电动车停放，占用住户行走空间。车辆从栏杆房区域进入车库，安全系数不高。锦云楼、锦涛楼、锦华楼、锦绣楼紧挨着锦祥路，车流量大，有噪声及污垢影响。升降机房：
华景庭紧挨着锦祥路，车流量大，有噪声及污垢影响。PART2/洋房分析
栏杆房（均为6层高）
锦富楼/锦福楼/锦月楼/锦星楼：2个单元，一梯四户锦湖楼/锦翠楼/锦禧楼/锦泉楼：1个单元，一梯四户这8幢楼分布有92㎡（均为正南朝向）和100㎡（均为正北朝向）的三种洋房，均为3房设计，可欣赏小区内部景观。
锦凤楼/锦田楼/锦云楼/锦涛楼/锦华楼/锦绣楼：1个单元，一梯两户这6幢楼均为160㎡的四房设计，西北-东南朝向，洋房面积较大，南北通透。西北朝向可观新盘园林景观，东南朝向为马路与居房楼，景观视野较差。
升降机房（均为16层高）
豪景庭：3个单元，两梯四户丽景庭：2个单元，两梯四户和两梯两户华景庭：2个单元，两梯四户这3幢分布着120㎡、133㎡的三房和178㎡的四房，均为正南或正北朝向。朝南可观新盘内部园林景观，朝北视野无遮挡，景观一般。
其中丽景庭05、06洋房为178㎡大洋房设计，同时也是洛阳少见的专梯专户设计，隐私性远远高于其它洋房。
文末附具体洋房分析PART3/日照分析
注：大寒日是全年日照最少的一天
图为大寒日日照图：
小区西侧的升降机房光照基本不受影响，日照天数都能保持在6个小时以上。
栏杆房1栋（锦富楼）2栋（锦湖楼）全天日照充足不受遮挡。
劣势：
10：00——14：00 16栋（丽景庭）低楼层的南面会受15栋（豪景庭）的遮挡。小区东侧的栏杆房的日照分布不均匀，整体日照时长不佳，低楼层的写字楼会因为楼层的相互遮挡而受到影响，导致全天日照天数不足4小时。02 车位与物业管理 ▶
新盘内共有675个车位，住户758户，车位配比是1：0.9，车位还算充足。另外，小区过道会被住户用来停放单车及电动车。
车库共3层高，坐落于东区，无地下车库。整体地势与西区相同，进入车库需从栏杆房区域经过，安全性相对较弱。
停车场实拍图
停车场实拍图
物业管理是东莞市格隆物业管理管理股份有限公司，物业管理费1.5元/㎡/月，与洛阳镇其他新盘相比较便宜。
物业管理实拍图
东湖长廊物业管理没有代收水费的服务，住户需自行去自来水公司或网上交费，东湖自来水公司与新盘仅一路之隔。
03 区位影响及周边基础建设 ▶
PART1/新盘四周
东湖长廊属于锦厦街道社区，是锦厦街道社区S358以北现阶段惟一两个二手货房新盘。
四周以居民房和工厂为主，周围环境一般。
新盘坐落于锦祥路与东湖路的交汇点，车流量大，城市交通堵塞现像常用，临近的河东二路车流量同样很多，对靠近马路的诺艾莱县会造成一定的噪声和污垢影响。
新盘南部为废品回收站与河公东园，与新盘仅隔着一条小巷。
废品回收味道比较大，因为有一定的距离，新盘内里不会受到此处气味影响，但如果要经过此处，异味就比较浓重。
河东公园早期为休闲散步的场地，可能后期缺乏管理的原因，现阶段已成为两个露天的免费停车场。
河东公园实拍图
PART2/周边基础建设
东湖长廊的生活基础建设还是比较完善的，可以满足住户的日常生活需求。
不过要注意的是新盘处于358省道以北，洛阳的市中心区在358省道以北的方向，新盘周边虽然基础建设完善，但想要享用成形的基础建设需跨过358省道，车流量大，经常出现城市交通堵塞的现像，过往诸多不便。
购物：
距离项目最近的商场为大康惠，200米即可到达，万科广场与信华购物中心（长青楼）同样也只在1公里范围内。
学校：
新盘自带有东湖长廊幼儿园，1公里以内还有小哈弗幼儿园和德爱学校，其他的振安小学、振安中学以及洛阳中学、洛阳中心小学都在1.5公里以内，距离都不是很远。
医院：
新盘距锦厦第一街道社区卫生服务站仅600米，洛阳医院也在1.5公里以内，其余霄边医院和新安医院距离稍远在2公里以内。
公园：
新盘周边的河东公园、龙山公园已经废弃，无人管理，被周边当作临时停车场。周围没有合适的休闲散步场所，距离洛阳公园、洛阳广场都较远，距离在2公里以内。
04 城市交通 ▶
新盘坐落于东湖路和锦祥路的交界处，上下班期间车流量多，城市交通堵塞现像常用。从东湖路往北跨过358省道可直接到达万科广场，快速通往洛阳市中心区。
新盘距358省道仅有720米，距洛阳立交也只需2公里，8分钟可到达107国道，开车去深圳松岗仅需二十多分钟，不管是在洛阳镇内还是远距离乘车都比较便捷。
05 价格走势 ▶
东湖长廊转卖价格走势图
2018年9月——2019年8月
注：以上数据来源于Q房网，仅供参考
新盘在2019年下半年的几个一直在18000-19000以内徘徊，价格比较稳定。
开盘价：4000/㎡
现售价：栏杆房1.8万/㎡以内，升降机房2.2万/㎡以内
租 金：栏杆房租2500以内，升降机房房租3000以内。
【 个人观点 】
小区于2005年投入使用，尺价现阶段已近15年，周边以工厂与居房为主，环境也比较一般。
不过新盘距万科商圈很近，距离不到1公里，不论是栏杆房还是升降机房的单价也都比较低，洋房面积可选择种类多，对于手上资金不太充足的刚需家庭，以及需要置换改善的购房者来说都值得可以考虑。
具体洋房分析：
92㎡三室两厅两卫
92㎡三室两厅两卫
100㎡三屋两厅两卫
100㎡三屋两厅两卫
120㎡三室两厅两卫
120㎡三室两厅两卫
133㎡四室两厅两卫
133㎡四室两厅两卫
178㎡四室两厅两卫
178㎡四室两厅两卫
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