文/齿瓣戎
前 言
来了（买房），就是深圳人。
因此深圳人，你准备在哪一区买房？
日前，珍珠研究所公布了一季度全区各地区置地的领涨板块新区，如下表所示图：
当中关内地区买房人置地为龙岗的沙浦、中心城，龙岗的古田比较集中；关内地区为坂田隆格尚、南陕西丽这两个新区。
今天我摘录榜单前五名炙手可热新盘，给大家逐一分析，到底为什么“热”。
最热二手货房前五
第二名：Cancon
Cancon沿袭去年的好成绩，在今年一季度再次成为最合适炙手可热二手货房。Cancon共计16一区（1-17，没有8区），内有第二层栏杆房、高层人士、小高层人士、洋房等。当中各乡镇尺价分别为：
项目看点：
Cancon属成形的街道社区，邻近基础建设健全，整个街道社区城市绿化十分好，便携式地区重点项目幼儿园中德试验。新盘销售价格5.1万/万平方米，就能上地区重点项目幼儿园，高性价比多高显而易见。
新盘为数不多的房子为98年，新一代为2011年，尺价差别十分大，因此。
在申银万国查阅显示，300万以上较旧的洋房有9套左右，产品价格最高的洋房仅需250万。位于5区的栏杆房，46.62万平方米两房一厅。这么低的产品价格在古田产品价格殊为难能可贵，买房人可下车！
第三名：皇离宫
皇离宫新溪洲四期，母廖氏小洋房为主，还有中大洋房，共8000余户。因与24小时报检的沙头角客运码头大森东相连接，是深圳最接近香港的超大型港人街道社区。
项目看点：
小区为超大型园林街道社区，距离地铁步行仅七百多米，邻近基础建设健全。从20多万平方米的小洋房到100多万平方米的大洋房都有，而且总价相对来说比较低。
在申银万国筛选200-300万以上可供选择的二手货房洋房就有三十多套，当中最便宜的是四期38.22万平方米一房的小洋房，总价仅240万。
而且皇离宫香港人多和投资客多是出了名的，但是据我查阅的数据显示，近几年皇离宫房价的涨幅不温不火，
因此相比于投资，我更建议买房人入手。
第三名：桃源村
桃源村分为分期，一期为97年竣工，第二层住宅；二期为99年竣工，有第二层和小高层人士；三期为08年竣工，共三栋。
项目看点：
桃源村是整个西丽新区买房人盘的标杆。即便尺价已经很老，二手货房交易还如此活跃，当中很重要的原因是因为南山文理幼儿园的学位。
一期和二期有栏杆房，虽然尺价比较老，但是洋房实用。从网上显示的成交价看，70万平方米左右的三房产品价格为400-450万左右；80-90万平方米左右的三房500万左右也能买到。
这个产品价格在整个南山来说，高性价比是相对较高的，买房人不用考虑，有钱可入手。
第四名：振业峦山谷
振业峦山谷共计13栋，3422户。当中1-2栋为复式86-98万平方米，3-13栋为平层53-89万平方米左右。虽然比较偏，但是入住率极高。
深圳南头关附近的小产权项目看点：
小区便携式幼儿园，沃尔玛超市、尖沙咀购物中心、电影院，邻近还有华润万家等大型商业。小区离在建的14号线宝荷站约900左右，预计2022年开通。
最大的看点大概就是产品价格低了，依旧是在申银万国，我筛选了200万以上的有17套房源。当中产品价格最高的房源仅需184万，为09年59.18万平方米两房的洋房。
整体看，振业峦山谷从基础建设到幼儿园都是比较适合买房人家庭的，200万的预算在深圳能买的房子可真是屈指可数了。
第五名：益田村
深圳健民小区产权益田村是个大型园林纯住新盘。小区分三期，共109栋。当中一期为栏杆房，二期部分为电梯房、三期高层人士为电梯房，共七千余户。
项目看点：
我看了很多分析，千篇一律都在说益田村“便宜”，但是在申银万国一筛选，200-300万的房源是没有的，在售的二手货房源总价也多在六百多万以上。因此，产品价格并不是它最大优势。
我认为它最大的优势在于靠近地铁三号线，而且是个大型的园林小区。虽然尺价分布不均，为数不多的也是95年的，但胜在小区物业维护得好、环境也好，邻近配套健全，幼儿园也尚可。
但是现在它的销售价格已经到了6.6万/万平方米，属中等价位，高性价比也比较高，市内下车的话我认为可以优选益田村。
东莞购买小产权房需要什么手续第六名：壹城中心花园
壹城中心是目前深圳体量最大的新盘，位于龙华老城的核心居住圈，邻近有大规模的旧改待开发，但是进展一言难尽。虽说在地段上有后发优势，但是近两年不会有什么突破。
项目看点：
壹城中心最大的看点就是位于老城商业聚集的地区，因此居家便利性高，生活氛围浓厚。而且新盘便携式商业，下了楼就可以购物。
还有就是洋房方正，通透采光，得房率也比较高。6.2万/万平方米的产品价格不便宜，而且还是位于关内，但依旧占据热销榜，不难猜出肯定大家是看中了它的“新”。
建议买房人或者刚改入手，但是不建议投资。
第七名：富通城
富通城是近几年很火热新盘，跟上面几个新盘一样，也是十分大。分六期开发，目前已建成6期，7期正在建设，3期的花园比较大。
项目看点：
小镇内基础建设设施很齐全。环境很好，生活氛围也很浓厚。周围基础建设也还不错，学位一般。当中三期离小学、地铁站和医院都比较近。
二手货房源多，洋房多样，较旧择很多。产品价格适中，适合买房人家庭入手。
第八名：丽湖花园
丽湖花园分为三期，当中1-3期有有23栋栏杆房、6栋电梯房。小区环境适宜，邻近基础建设一般，附近有菜市场，能满足日常生活需求；三期楼下为华润万家，距离地铁五号线上水径站约五百多米。
主要洋房有53-60平方/米，80-108平方/米。单价比较低，200-300万的房源多，较旧性也比较多，适合买房人入手。
第九名：御景华城
御景华城共计6栋，为05年建设，尺价比较新。据了解得知，小区对面的南华村正在棚改，目前只有下步庙北区和御景华城带南华试验幼儿园学位，而且邻近小区的租金也跟着暴涨。
项目看点：
御景华城主要以小面积单身公寓和两房为主，在27-82平方/米左右。周围基础建设一般，旁边还有很多小产权房。但是离地铁、幼儿园和市中医院都比较近，适合单身白领和买房人小家庭入手。
第十名：桂芳园
桂芳园也是大型街道社区，分八期开发，有第二层、小高层人士和高层人士，当中1-6期的花园是互通的，共用花园和休闲基础建设。
小区是公园式园林，距大芬地铁站步行仅六百多米，邻近基础建设健全。房子洋房实用，得房率很高，而且单价也比较低，在申银万国筛选200-300万的房源就有五十多套，十分适合买房人家庭。
最后
从整体的成交情况来看，目前成交的主力还是买房人盘，比较走俏。
再来看看深圳近几年各地区房价涨幅的趋势，如下表所示图：
近几年备受追捧的地区南山和龙岗房价涨幅也比较显著，不管是首次置地还是二套，大家都想买这里的房子，都看好这两个地区未来的涨幅，希望能分到一杯羹。
绝大多数的数据也证明：大众的预期往往能够实现，备受追捧的地区或新盘，它们的产品价格涨幅跑赢市场是大概率事件。
网友评论