FX168财经杂志社(香港)讯 黑石集团(BlackStone)已在超过10万美元的商业性地产抵押物股权投资顾问(CMBS)偿付，旗下710万美元的房地产股权鹿霍公司公募基金BREIT存有资金面紧缺的忧虑，让原先弥漫在金融市场危机的股权投资市场，再度蒙上一层阴霾。虽然上周该公募基金总投资回报上周有所回升，但仍无法制止两个事实，即它制止股权投资人申购补仓的允诺。
黑石集团逾10亿抵押物银行贷款“偿付”
商业性地产抵押物银行贷款全力支持股权投资顾问又称为CMBS，是指用一般而言或多个包括住宅、饭店、会议中心、商业性服务门面等商业性物业管理的抵押物银行贷款女团包装袋而构成的基础资产，通过形式化设计以有关地产未来收入，如房租、物业管理费用、商业性管理费用等为主要就偿付本金来源的资产全力支持股权投资顾问产品。
具体而言，内部人士称，该股权投资女团目前需要比预期更高的民营企业开支，而该子公司同时面临与自由浮动利率债务有关的更高借款成本。一位内部人士提到，虽然黑石集团竭尽全力将整体余户住宅作为两个高度可靠的主题，但它认为其民营企业的最差商业用途，并不是竭尽全力为这一某一余户住宅股权投资女团中的投资收益紧缺提供更多资金。
内部人士称，因此黑石集团将银行贷款转移给了某一服务供应商Mount Street，以便子公司有时间与贷款人合作，并决定如何在现今动荡不安的市场环境中最好地向前推进。
另外，黑石集团商业价值5.62万美元的斯堪的纳维亚CMBS也偿付，该CMBS女团用于他们在2017年收购爱沙尼亚子公司Sponda Oy使用的房产，这是两个主要就位于斯德哥尔摩地区的多样化商业性地产女团，甚至斯德哥尔摩土地商业价值的攀升也没有提供更多多少减轻。
最后，黑石集团赶赴拉斯维加斯时，显然也没有为集团带来更多的利益。《商业性导报》报道了该子公司3.25万美元的米勒中心CMBS进入某一即未。在这条街上，该子公司出售其在One Liberty的权益，对该物业管理的估值比最大值低30%，折合5万美元。
710万美元BREIT存有资金面紧缺
黑石集团DT畅销，且商业价值710万美元的BREIT可能存有资金面问题。该子公司连续第五个月停止申购，拒绝股权投资人的取钱允诺。1月末，股权投资人企图抽取信托公司商业价值的25%。2月末，股权投资人企图濒临破产39万美元，但只顺利完成35%，也就是仅顺利完成14万美元的申购允诺。
该子公司表示，2月末BREIT申购允诺总额比1月末达到的约53万美元低26%。
以Bill Katz领衔的比利时
自2022年11月以来，在允诺达到BREIT预设的5%资产净值后，黑石集团一直在行使其制止股权投资人取钱的权利，该资产主要就面向高净值个人。
黑石集团总裁Jonatha
但在3月15日，黑石集团公布BREIT六个月来最大的月度总投资回报，原因是2月末的股息支付和房租上涨，抵消了房地产估值的下跌。根据报告，BREIT收费最低的股票类别当月总投资回报率为0.7%，过去12个月的投资回报率为5.7%。该类股票在2022年全年上涨8.4%，在2021年上涨30.2%。
然而值得关注的是，在股权投资人上个月撤回14万美元后，BREIT的资产净值降至705万美元。资产净值包括加州大学1月末承诺的40万美元初始股权投资，但不包括该大学的5万美元后续股权投资。
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