深圳是我国小产权房占比最大的卫星城之一，小产权房占卫星城写字楼的50%以内，大量外地人买回了深圳的小产权房，由于小产权房无法办理手续产权证，没有不合法的产权区分，在面对征地补偿金时，会出现很多争论。通过近几年深圳实际出现的小产权房征地索赔纷争解决事例分析得出结论，外地人买回的小产权房，买回合约有效，就能依照征地经济政策的国际标准补偿金，外地人买回的小产房权，能够提供权属证明、房屋受让协议等相关材料，也能赢得征地索赔。
深圳小产权的索赔如果依照什么样的索赔国际标准执行?征地通常有两种索赔计划:一类是赔本，一类是赔房。至于索赔国际标准，每个旧改项目都不一样，通常地产商林美珠根据所处新区的货品房下同拟订一个计算方法理赔国际标准，再具体到相同情况的房子，索赔国际标准会有所差异。
小产权房征地补偿金的方式
在旧有的征地补偿金经济政策中，小产权房的征地补偿金方式主要就有3种：
1. 产权分期付款。征地Q1566A自己修建的或买回的产权房和被征地人的征地房屋进行产权拔除。在产权分期付款基础上，还须要给被征地人合理的家装补偿金、迁址补助金和过渡阶段费。
2. 划地复建。这种征地补偿金方式，征地方须要补偿金被征地人邻近地区修筑旧有规模房屋按目前市价所需的服务费。
3. 汇率补偿金。如果补偿金计划是纯汇率补偿金，须要依照附近村落货品房的销售价格给于被征地人钱款补偿金。
征地补偿金的方式主要就就是以内3种，当然，相同的征地人得出结论的征地计划各不相同，可能会有多种补偿金方式综合采用，例如有的是只补偿金钱款，有的是补偿金钱款还补偿金房屋。
深圳推行捷伊征地补偿金经济政策，与旧有征地经济政策有3处相同
近几年，深圳对小产权房的征地补偿金，推行了捷伊经济政策，对居民小产权房的征地补偿金有了进一步提升和规范化。
深圳捷伊征地经济政策和旧有经济政策相比，有3处比较大的更动：
单向补偿金。因为在“集体农地”上的小产权房，居民只有采用权，在旧的征地计划中，居民只能得到征地房屋的补偿金，不能获得农地受让的补偿金，捷伊征地补偿金经济政策则明晰指出，小产权房征地能赢得房屋索赔和农地受让单向索赔。
扩大补偿金范围，提升过渡阶段时期补偿金服务费。旧的补偿金计划只补偿金房屋，对“集体农地”上的其他独立设置建筑，没有明晰的补偿金国际标准，捷伊征地补偿金经济政策，则明晰如果给于“集体农地”上的违章建筑一定的补偿金，同时提升过渡阶段阶段的收容服务费。
更动了征地补偿金金额的计算方式。捷伊征地补偿金金额的计算方式：征地补偿金金额=集体农地面积*征地补偿金单价+农民固定财产(房屋)估价+收容费+农村其他财产补助金。
◆ 征地款索赔受益人是谁?
房屋所有者(本村居民)，还有买回小产权房的小业主。
事例一：白石洲旧改征地索赔计划
征地补偿金业主共分为四种类型：
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，拆赔比例是1：1，要求每栋480平米内选写字楼，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以内的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选写字楼或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1的集中商业或办公楼，也能选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以内含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现状每栋480平米内选写字楼，其余选公寓。
4、各村集体物业，按1：1补偿金办公楼，如果选择写字楼或商务公寓，则和业主私宅补偿金国际标准一致。另外，如选择汇率补偿金则一律以2.8万元/平米，白石洲脱胎换骨，高科技产业园区为主
兴化戴南城小产权公寓房 事例二：2018年深圳沙井街道沙四蚝四旧改拆除索赔。
1.老祖屋置换：平房(瓦房)按建筑面积1：2比例分期付款写字楼或公寓。
2.厂房分期付款：按建筑面积2：1比例分期付款写字楼或公寓。
3.永久性结构建筑分期付款：商业：首层60%按建筑面积1:1.3比例分期付款写字楼或公寓;首层40%二层以内按建筑面积1:1比例分期付款写字楼或公寓写字楼。规划内居住用地未建房部分：按每栋480㎡分期付款写字楼或公寓，扣除建筑服务费1500元/㎡。规划内居住用地已建房部分：已建未达到480㎡，按480㎡面积分期付款写字楼或公寓，每一个深圳小产权房业主都能提供房屋归属权的证明材料，如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋受让协议》等，这些都是征地补偿金给现业主最好的证明，所以最终索赔受益人是购房的业主。
未来沙井定位为深圳西部中心区
深圳小产权房的深圳布吉长龙小产权房补贴补偿金条例有以下四个方面
一、改变补偿金规则，实现单向补偿金农村集体农地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的征地补偿金中，只有农村房屋的征地补偿金。不过从2018年开始，农民不仅能领到农村房屋的补偿金，而且还能领取集体农地的补偿金，推行单向补偿金制度。
二、扩大补偿金范围，提升补偿金金额从2018年开始，征地补偿金范围将不仅限于农村房屋，将主要就包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的家装。另一方面，其他财产：地上附着物补偿金比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。另外，农民在征地时能赢得2万元不等的征地过渡阶段时期收容补偿金费。
文章来源：
在深圳买了小产权房遇到征地什么样处理索赔问题？?
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