自2007年开始，小产权房政策一直是中国房地产市场的热门话题。作为一种历史遗留问题，小产权房指的是在城市化进程中形成的一类未经法定程序批准的住房土地。通常情况下，小产权房属于农村宅基地上自建的住房。这些房屋在法律上没有得到合法上市销售的认可，因此，“小产权房”成为这类房屋的代名词。在小产权房政策2021之前，房地产市场对小产权房的合法性问题一直存在争论。
小产权房的出现源于城市化的推进。在城市化升级进程中，一些人因为多种原因无法在城市中购置商品房、无法在城市中获得公共租赁住房，只能在城市中的农村地区购买一些土地自建房屋。而这些自建房屋因为没有进行规划报批和登记备案手续，无法取得法律的销售和产权认证。长期以来，这种居住方式属于一种灰色地带，也为当地政府的管理带来了问题。有些地方政府对小产权房予以批准，对居住人员的姑息其实引起了沉重的社会责任负担，而有些地方政府则按照法律规定予以拆迁。这种情况造成了很大的社会不稳定因素。
长期以来，小产权房政策一直是中国房产市场的焦点。小产权房政策2021年则重点解决了小产权房的问题。就像北京市政0074人士所说，小产权房政策2021实际上是将“房在土地上”和“土地上的房”进行了区分。央行近期发布的《中国金融稳定报告（2021）》指出，小产权房问题可以通过“租赁+产权置换”解决，这不仅可以实现政府对小产权房的管控，还能够满足居民升级换房的需求，同时保证租金平稳。因此，小产权房政策2021解决了小产权房合法性问题，为未来的土地利用提供了合法的框架条件。
小产权房政策2021的一大特点是将权益“升级”。实施新政的城市必须符合“城市定向、项目定向、人群定向、时间定向”的原则，能够将原本被认为是“临时房长安小产权新楼盘区”、没有明确产权的小产权房升级成具备完整产权和管理责任的房屋，这已2020长安沙头最新小产权房经极大地促进了“房地产+”的发展。因此，从长远的角度来看，在释放土地储塘厦南站小产权房城央壹号备压力，扩大居民便利性等多个方面，小产权房政策会对城市的房地产、经济、社会发展产生积极的影响。
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