2021年，楼市持续升温，小产权房成了许多买房者眼中的一枚热门，“能买得起房，按揭还不用压力山大，何乐而不为？”于是，在挑选购房地的时候，不少人会将“东莞小产权房”作为备选方案之一。那么，东莞买小产权房到底是什么样的一种购房体验呢？我也是刚刚入手了一套小产权房，现在就来给大家聊一聊我的真实感受。
首先，需要明确的是，东莞的小产权房并不等于违建、黑房子，它们基本上都是有规划、有证、有银行贷款的合法房产。小产权房简单来说，就是指未达到国家规定的必须大于70年的产权标准，但是开发商和政府经过协商，允许小产权房出售，并且可以按照普通商品房方式进行交易，所以小产权房的购房流程、资金套路与普通商品房并没有太大区别，而且小产权房的价格相对于一般的商品房，要低得多。
其次要看小区环境。因为小产权房多数产生在那个时期，街区环境差，道路交通不通畅，定位也非常差，在这里买房真的需要多看几眼，别让那些口号带偏你的眼光。前期看房的心态需要保持理性，看中房源后，可以适当地多问问身边的朋友，多访问小区周边环境，从而充分了解该区域的基础设施、街区环境和交通状况，千万不要被低价房诱惑，然后花多数年的时间舒服不起来。
再来看看房屋本身。小产权房虽然产权有所缩短，但房屋品质并不会因此受到影响，小产权房的结构和品质与普通商品房基本上是没有区别的，所以朋友们在购房的时候，不必过度担心小产权房的建筑质量问题。当然，不同小区的品质不同，建议选购有品牌的开发商或者有口碑的小区产业。
最后，还有就是购房资金问题。小产权房本来就是便宜的，所以不会像大产权房那样高压力套路，一口气把买房大头吞下，交房前只需要掏出商品房首付的三成左右就可以了。但小产权房的贷款居住证限制较大，首付比例更高，追求全款付清的现金支付能减轻许多买房压力。当然，如果有大笔资金的话，通过购买小产权房再深圳宝安区福永小产权房网出租的方式获取资产回报，也可深圳宝安固戍二手小产权房以安排资金多元化投资，提升一下自深圳德金花园小产权己家庭资产的多样化程度。
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