东坑小产权(东坑小产权新楼盘)

东坑小产权——一种“特殊”存在

随着城市化的不断推进，小产权房成为了许多农民工和城市低收入家庭的居住首选。而东坑小产权更是在这一领域中独树一帜。东坑镇位于广东省深圳市宝安区，以“东坑小产权”而著名。这种特殊的产权也因迎合了大量人口的需求而得到广泛的应用。

一、什么是东坑小产权

东坑小产权是指深圳市宝安区东坑镇在1994年前有关土地政策的特殊规定下所产生的一种不完全的产权。与国有土地产权房不同的是，它的土地权属不明，不属于国有土地，而是广东省政府委托东坑镇政府管理的一种特殊土地产权。它是以村集体为单位统一用地，由该地村集体统一分配。

一般来说，这种房子的产权只能在所在村庄内交易，不能在市场上公开交易，因此，交易的成交价和市场不同，成交价便宜。此外，由于东坑小产权房出售和转移需要经过村委会、镇政府等多方面的审批，交易时间较长，但购买后，产权是可以办理过户的，手续费比普通产权房少得多。

二、东坑小产权的优缺点

东坑小产权房与其他的房产具有独特的优点和缺点。

优点：

1.价格低廉：东坑小产权房的价格较低，这一点是很多人看中的优势。

2. 手续简单：相比其他房产，东坑小产权房的交易手续较为简单，手续费也比较少，可以说是“省时省事省钱”。

3. 买到即赚： 由于价格便宜，东坑小产权的房子往往可以在购买后立马转手，收益率高。

缺点：

1.权属不清：由于土地权属问题未得到明确解决，这种房子存在产权不明确的风险。

2. 交易受限：房子的交易范围只限于所在的村庄，市场交易受到限制深圳允许小产权转正，因此套现难度较大。

3. 环境条件差：由于很多小产权房建造时间较早，并且村庄缺乏完善的公共配套设施，如学校、医院、交通等，是比较封闭的社区。

三、东坑小产权的现状

东坑小产权房如今已成为深圳房地产市场的一个特殊存在。随着房价的不断攀升，许多购房者都会考虑购买这种价格较为优惠的小产权房。而另一方面，也有些业主看到了这种房子深圳小产权房是否还能买的转手套现的商机，利用“炒房”等手段大量买进小产权房，进行集中变卖，从而获得高额收益，这也给东坑小产权带来了风险。
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