小产权房能不能买？(二手共有产权房能买吗)

随着城市化进程不断加速，房价也愈发上涨，许多人将目光投向了小产权房。那么小产权房是什么，能不能买呢？今天就和大家一起来了解一下。

一、什么是小产权房

小产权房，顾名思义就是建设时违规未经批准的房屋。在城市建设过程中，由于各种原因，如审批流程繁琐、用地、建筑等限制，一些房地产开发商或业主私自在农村、市郊或城市区域内建设房屋，这些房屋是否合法经过容易引发争议。而这些建筑就是小产权房。

二、小产权房的特点

小产权房通常是在农村、城市郊区或城市农村结合部建造的单体办公室、小二层楼房、半地下房屋等，建筑质量也参差不齐。由于没有经过规划、审批等程序，存在诸多不足，如建筑结构不稳、环境污染等。此外，小产权房往往存在土地使用权不稳定、房屋登记不完善、无法获得居住证等问题。

三、小产权房能不能买

小产权房虽然存在诸多争议，但是现状并不是所有城市都有关于小产权房的限制。例如，像北京、上海、深圳等一线城市是不允许购买小产权房的，因为在这些城市的土地资深圳小产权房要付全款吗源使用上非常严格，而小产权房的出现就意味着违反了它的土地使用规划和建设规划，所以法律明确规定禁止购买小产权房，购买者将无法取得相应的房产证和房产权益。

但是对于一些新兴的城市和一些偏远的农村地区，对小产权房的限制并不那么严格，不少人甚至已经购买了小产权房，并居住了多年。在这些城市或地区，购买小产权房虽然没有正式的买卖合同，但与其签订的土地合同或者开发商提供的购房协议是有效的。购房者可以凭借这些文件证明房子确实属于他们，并在警察的保护下居住。“小产权”往往是指权利小而非房子小，因此，如果有购买小产权房的打算，一定要提前了解当地政策和相关法律法规。

四、购买小产权房的利弊

对于购房人而言，购买小产权房可以省下许多开发商和银行的附加费用和手续费。同时，小产权房的价格通常比同样地段的正规房价便宜一半以上。对于买房资金有限的人来说，这一点十分诱人。此外，如今许多城市对于小产权房的政策也在逐渐放松，购买小产权房深圳龙华小产权的门槛也随之降低，使得更多购房人可以置业于此。
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