一、小产权房的定义
小产权房又称为非商品房，是指在未办理商品房预售许可证的情况下，独立开发的房屋，属于非法建设或未经批准建设项目。一般来说，小产权房属于无证房，不能在市场上交易，也无法转让。但是，由于深圳市房价较高，为了保证市民的居住需求，深圳市政府制定是买深圳小产权房还是买临深房了一系列政策，将小产权房纳入了正深圳没社保小产权房可以买吗规市场，实现了法律化。
二、小产权房是否可以购买
根据深圳市政府出台的相关政策，小产权房确实可以购买。但需要注意的是，购买小产权房需要满足一定条件。首先，购房者必须是本市户籍居民或在本市连续缴纳社会保险满3年且在本市无房的符合条件的非本市户籍居民；其次，购房者必须满18周岁，并且具有全民健康保险、社保等相关证明。购房者需要通过竞价方式购买小产权房，根据市场价格进行拍卖。
三、小产权房的优缺点
在购买小产权房前，需要了解小产权房的优缺点。优点在于相对价格较低，购买门槛低，可以满足一部分市民的购房需求。同时，小产权房地理位置更灵活，往往位于城市的中心地带。但是，小产权房缺点也很明显，如果没有政府依法合规审批的房屋权属证明，无法享受市民的权益，不能用于权属交易、抵押贷款等行为。同时，小产权房的建筑质量和舒适度也存在一定的问题。
四、小产权房政策变化
随着深圳市政府对房地产市场的不断调控，小产权房政策也在日渐变化。例如，2017年深圳出台了《关于小产权房管理的若干规定》，加强了小产权房的管控和市场监管，规定小产权房不能用于商业、金融、旅游等特定领域，以及不能用于商品房与小产权房的房屋权证明之间的交易等。同时，政府也鼓励小产权房开发商依法依规转变所有权，将小产权房纳入商品房市场。
总之，深圳小产权房虽然存在着一些弊端，但是通过政府不断的政策调控，小产权房的合规化也在不断加强。如果您想购买小产权房，需要仔细阅读相关政策，了解房屋的权属情况和建筑质量，以确保自己的权益和安全。
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