随着房价的不断攀升，越来越多的人将目光投向了小产权房。小产权房在东莞房产市场中越来越受青睐，不过，在购买和出售小产权房的东莞沙田有哪些小产权房过程中，还需要了解相关的政策规定。下面，就让我们来看看东莞小产权房最新规定中的五个关键点。
一、小产权房转让必须经过房屋异议清除
根据最新规定，购房人在购房前必须自东莞横沥隔坑小产权房行核实房屋产权情况，要求房屋楼盘在销售时标明“小产权房”或“非商品房”字样；在出售时也要注明房屋的产权性质。此外，购房人在办理小产权房转让时，还需经过房屋异议清除，否则产权不得转让。这一规定的出台，旨在保护购房者的权益。
二、小产权房跟房屋质量一样重要
在购买或出售小产权房时，不要忽视房屋质量的问题。最新规定明确表示，小产权房的建筑质量和安全等级应该与商品房相同，并且应当符合规范要求。购房人应当对小产权房的建筑质量、房屋结构、物业服务等作出评估，同时要注意是否存在附加费用以及其他可能的风险。
三、小产权房房屋面积要保证
小产权房的房屋面积也是购房者需要关注的问题。东莞市政府规定，小产权房房屋面积不应小于所售房屋概要图示面积，同时应当考虑公共部分以及墙体厚度等因素。购房者还需留意开发商是否在建筑面积计算上存在漏洞，以免受到损失。
四、小产权房不得恶意炒作
针对一些不法开发商和中介机构借小产权房进行恶意炒作的行为，最新规定也作出了明确的规定。政府将对不依法依规借小产权房进行非法营销、误导消费者等行为的开发商和中介机构进行严肃处理，保护购房者的合法权益。
五、小产权房暴力拆迁应得到补偿
在小产权房的售卖和使用过程中，很多购房者都为房屋的安全和产权而担忧。政府在最新规定中也针对与小产权房相关的暴力拆迁问题做出了明确规定。规定中指出，在拆迁前，相关部门必须向业主和使用者发出公告，并在拆迁前进行协商和协调。如果存在非法拆迁行为，政府将对拆迁方进行行政处罚和赔偿，保障购房者的合法权益。
总之，最新规定的出台，对于购买和出售小产权房的人来说都是一个好消息。政府对于小产权房的监管变得更加严格，能够有效保障购房者的权益。购房者在购买小产权房时，一定要注意上述五个关键点，维护自己的合法权益。
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