深圳楼市一直以来都是全国各大城市楼市的风向标，这里的房价一直是高居不下，房价攀升的速度也是出了名的。因此，对于了解楼市的人来说，深圳似乎是一片肥肉。但很多人和我一样，在深圳买了小产权房后，才发现自己犯下了一种不可挽回、不可修复的错误。
小产权房的风险
随着深圳市房地产开发的不断提升，小产权房随之出现并逐渐盛行，这种房产的价格比市场上的普通房产要便宜很多，这在一定程度上吸引了很多购房者。但小产权房却有许多不容忽视的风险，比如说权属问题、土地退出等问题，犹如一颗不定时炸弹，随时会引爆。
我曾在深圳买了一套小产权房，买时只看中了它的价格，当时并没有多想。但后来我才知道，小产权房房屋产权的归属是未经法律认可、没有正式产权的房屋，若在购买时没有慎重考东莞购买小产权公寓虑，很可能会给自己带来极大的风险和损失。再加上市场因素的影响，小产权房的成交价格越来越低，而且因其不具备稳定的购买条件，投资前景不尽如人意。
投资前景不乐观
小产权房一般指的就是小面积的住房，这种住房因为很多原因，比如所在区域较偏远，建筑结构设计等因素，很难升值。即使是深圳这样的核心城市，小产权房的价格也下跌了不少，而且由于其种种原因劣势较为突出，对于普通购房者来说，并不适宜长期持有，一旦市场变化，很可能遭受巨大的利润损失，所以不建议轻易购买小产权房。
选择理性决策
近几年，深圳不断调整限购政策，使得市场行情依然不冷不热。而且，随着城市建设的不断深入，越来越多的高品质小区涌入市场，价格逐渐透明也越来越合理。相比之下，大家不妨选择深圳的普通房产，这类房产相对来说还是有很好的投资前景的，但不可盲目追涨。在东莞理想0769是不是小产权房购买之前，最好提前了解该房产所在区域、市场价格走势和产权证情况等情况，以此来预判其价值趋势。
总体而言，深圳楼市依然是一个热门的投资定价，但作为普通投资者，必须要选择理性决策并时刻了解市场的变化，才能取得最好的投资效果。小产权房不是一种明智的选择，要倾听专业人士的意见，避免重蹈我的覆辙！
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