石岩小产权房都是违建吗(深圳石岩小产权房价)

标题：揭秘石岩小产权房：都是违建吗？

描述：近年来，石岩地区的小产权房成为了石岩楼市的一颗瑰宝。然而，很多人对于这些房屋的合法性持怀疑态度，到底石岩小产权房都是违建吗？本文将为您揭开石岩小产权房的真相。

关键词：石岩小产权房、违建、合法性、产权、规划

内容：

石岩小产权房，作为深圳楼市中的一种独特房源，其特点就是价格便宜、面积小、手续简单。由于价格低廉，加之种种优惠政策的鼓励，很多人打算购买这样的房屋，但同时又担心它们的合法性问题。到底石岩小产权房都是违建吗？

首先，小产权房的概念需要明确。小产权房是指建于农村集体土地上，未经审批、未纳入城市规划建设的住房。这些房屋多数被认为是非法建筑，它们的规划设计、用途和建筑质量都难以保证。

但是，石岩地区的情况却有所不同。石岩地处龙岗区的南部山区，开发历史较为特殊。1978年，当地政府为了鼓励村民外出务工、建设新农村，在规划上对石岩地区作出了灵活的调整，允许村民在其宅基地上建设住房。而这些住房则被认为是“田园房”，原来属于用于农业种植的土地，后来逐渐发展为以居住为目的的房屋。

石岩小产权房的产权来源也比较复杂。根据国家规定，村庄宅基地属于村集体所有，但村委会也可以将深圳买小产权房风险大吗宅基地交给村民个人使用并发放土地使用证，使个人取得宅基地使用权。这就意味着，虽然这些住房的产权并未得到政府认证，但村民却深圳龙华小产权村委房具有一定的权利保障，这是与一般非法违建有所不同的地方。

对于石岩小产权房的行政管理也有所不同。为了合理规范小产权房的管理，龙岗区政府自2014年开始，在石岩地区试点推行“石岩村庄更新改造项目”，对石岩村进行升级改造，包括基础设施建设、环境整治、统一编制村庄规划等。此外，深圳荣恒新苑是小产权政府也对部分小产权房进行了认定和合法化，一定程度上保障了这些房屋的合法性。
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