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标题:广州小产权房可以买吗?小产权房购买指南!
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关键词:广州小产权房、购买指南、产权房购买、房屋产权法、住房保障政策。
内容:
广州是中国南方的一座有着悠久历史和文化遗产的城市,同时也是经济发展迅速的地区之一。在这个大城市中,住房一直是人们关注的焦点。对于有些人来说,购买小产权房似乎是一条较为经济实惠的路。那么,广州小产权房可以买吗?我们该如何购买小产权房呢?下面我们将为大家一一解答。
1. 什么是小产权房?
先简单介绍一下小产权房的概念。小产权房,是指房产的产权属于村集体,不受《中华人民共和国不动产登记暂行条例》及《物权法》等法律规定的调整,也就意味着小产权房没有正规的土地产权证。拥有小产权房,其房屋产权证书是一直在“流转”的,一般都是村委管理或委托代理合同备案,并不是真正意义上的法定产权。
2. 广州小产权房的购买条件和政策解析
可以买。广州目前规定,在农村建设用地或者农村村民宅基地上建筑的住宅,属于集体建设的房屋,经依法取得《集体土地建设用地使用证》或《农村宅基地使用证》的,可以取得住房产权证,并确立合法产权。具体建筑面积以建筑物的《房屋所有权证》内的登记建筑面积为准。
此外,购买者要注意,以《农村产权交易中心管理规定》的规定,购买方需先缴纳0.5%的产权转让Tax,并将《合同》返还乡镇、村级组织核验登记。
3. 小产权房存在哪些缺陷?
尽管小产权房购买便宜,但是也存在一些潜在的风险。首先,小产权房没有法律保障,其土地产权证并没有得到正式的认可,因此,出售小产权房的人可能存在欺诈行为。其次,小产权房的自深圳限购对小产权建房,结构等的标准也较为简单,对于夫妻和家人而言,较为合适,如果需要进行多样化的家庭生活体验,或家中老人比较多,还是不太适合的。
4. 购买方式和要点
如果你决定购买广州的小产权房,需要注意以下几点:深圳小产权房和东莞凤岗商品房
1) 了解小产权房的政策和购买条件;
2) 要去官方渠道购买,也就是物流园和农村集体经济组织直接购买;
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