标题：2008年小产权房如何定性？全面解析2008年小产权政策
描述：2008年小产权房一直备受争议，究竟如何定性？本文从政策、法律等各方面详细解析，帮助您更好地了解2008年小产权房的相关情况。
关键词：2008年小产权房、定性、政策、法律、解析
内容：
2008年小产权房是指在该年之前建造的、无法取得合法房屋产权证的住房，包括宅基地上的民房、自建房、违章建筑等。这些房屋地位不明，经过多年激烈争议后，最终被定性为“不动产物权”。
政策背景
在2008年之前，我国住房制度较为严格，只有符合国家规定的条件，才能获得房屋产权证。但是，在城市化进程中，出现了一种无证房屋——小产权房。这些房深圳大浪的小产权房能卖出去吗屋为农村居民自建或者购买的住房，由于缺乏国家法律规定的产权证明文件，所以一直无法享受到相关福利，如公共服务和基础设施等。为了解决这一问题，2008年国家开始了小产权房的政策扶持。
政策解析
2008年小产权房的政策主要包括以下两个方面：
1.《农村集体建设用地管理条例》中，规定“集体建设用地上的房屋，由本集体经济组织统一招拍挂，确定房屋归属”。这一政策为2008年小产权房的定性提供了法律支持。也就是说，小产权房的所有权归于集体经济组织，居民可以通过购买、继承、赠予等方式获得使用权，但不能转让、抵押、拆迁等。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定，“城市建设用地上的无证房屋，出售时可以按照市场价格交易，交易后买受人可以向房屋管理部门申请房屋产权证书。交易中涉及到的土地使用权利、规划许可、建筑工程质量等问题，均由政府负责协调，解决”。
这一政策为2008年小产权房的交易提供了便利，深圳横岗名门世家是小产权房么使得无证房屋交易更加透明合理。
法律解析
由于小产权房的所有权归属集体经济组织，所以在使用和交易过程中，需要遵守相关法律规定：
1.《物权法》第38条规定，“集体土地所有权属于集体经济组织，在不碍其他法律规定的前提下，集体经济组织可以规定租赁、分配和转让需要遵守的条件和程序”。
也就是说，小产权房所有权的归属需要遵守集体土地所有权的规定，居民在获得使用权时需要遵守相应的条件和程序。
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