随着城市化进程不断加速，人口持续增加，北京、上海等大城市房价不断攀升，导致职住分离、社会矛盾等问题逐渐凸显。政府也不断出台各种政策鼓励住房租赁市场发展，同时也在探索解决人们的住房困难。其中，小产权房作为解决城市住房问题的一种方式目前颇受关注。
一、 小产权房的政策背景
目前，小产权房的政策还比较松散，因为它的地位并不明确。小产权是指没有纳入城镇规划、未获得国有土地使用权的单元房屋。有些小产权房屋已经存在很长时间，但政府一直没有明文规定或容忍。到目前为止，针对小产权房并没有出台统一的政策。
不过，在一些地方，政府已经采取措施合法化小产权房，比如实行小产权房过渡期的安置、产权登记等，从而形成相关规范。因此，对于一些准备投资小产权房的人来说，要查看当地的相关政策和规定，以确保房屋能够合法化。
二、 小产权房的市场需求
不难发现，目前不少中小配套的城市人居环境并不理想，许多外来务工人员或者周边地区的居民需要用较低的综合成本，获得良好的居住品质。小产权房便是这一市场的一重重要方面，满足这些人的居住需求。
当前，随着深圳海岸新城小产权房二胎政策的放开，家庭里面的人口也越来越多，对居住环境的要求也越来越高。相对而言，中小配套经济适用房所在的小区和环境并不优越，无法满足这一需求。而小产权房所在的区域往往繁华地段不少，且屋龄相对较短，居住环境很不错，而投资价格也会更灵活、更适合市场需求。
三、 小产权房的投资前景展望
一直以来，人们从房产市场的投资价值角度分析，在关注上市公司，基金、股票等方面都较为常见。但随着时代变迁与理念升级，小产权房开始引起关注。投资小产权房相对于传统的大规模楼盘来说，风险会更小，获利则会更可观。
目前，市场上小产权房的需求比较旺盛，加之政策扶持、产权维护等方面的利好，未来小产权房投资的前景还是不错的。同时，投资者在选择小产权房时要注意查看产权是否清晰、政策是否规范等方面，以确保房屋能够合法规范。
总的来说，小产权房的市场需求大、政策利好、投资前景广阔。但由于其政策并不明确且配套设施不够完善，投资者在选择时要谨慎，同时也要深圳小产权房的房价多少做好风险规避。建议投资者可以关注政策动向，深入了解当地市场走向，选择合适的投资时机。未来，小产权房将会成为城市改善人居环境的有效手段，同时也将会成为投资领域的新热点。
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