原副标题：房租已经开始涨了、地铁愈来愈挤！此届深圳人昂西桑县了
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据深圳地铁官微发布，2月24日，深圳地铁全站客运量共计857.71亿人次，创下深圳地铁客运量新低。
虽然深圳在今年新增了4条轻轨，地铁平均速度突破500公里，地铁客运量创新低也是意料之外内，但不得不承认，上周的深圳确实是人潮汹涌，生机极富。
而从今年已经开始屡屡上热搜的爆款公交车站——沙井南站，上周早高峰期的人潮盛景更是使其被许多网民讥讽为“恶梦之眼”！
沙井北公交车站早高峰期（为于23.02）
作为著名的“伙同之都”，深圳人最可贵的要数时间，而数十亿1小时以上的通学或是人挤人的通学成功之路令许多深圳政协为困惑。
充斥着满怀希望的烟花气，许多深圳人埃尔塞，打算在今年展鸿图，迈入伙同成功之路！
有房同族已经开始筹划着换房改善定居环境，租房族则已经开始招揽宽敞且通学成本更低的房子！
龙岗成租房族首选
节后罗湖租金暴涨
据深圳贝壳研究院调查，春节后25天（1.28-2.21）成交量环比增长233.6%，增长率为近3年最高，同比增长24.1%。
随着节后离深市民陆续返深、来深求职人员增加，催生大量新租、换租的需求，这也意味着深圳租赁热潮的迈入。
租房区域选择方面，许多租客更倾向在龙岗、龙山、福田三区租住，其中龙岗占23.8%，主要由于户型多样、租金便宜；龙山、福田集合众多办公楼宇，而且区域内覆盖多条轻轨，许多白领为了能减少通学时间，会选择在公司所在片区或是区域租房。
宝安租房占11.9%、罗湖占10.8%，龙华占7.6%，而坪山、盐田、光明、大鹏四个区占比不足5%。
从节后各区租房增幅来看，全部区域的成交环比增长凸显，其中罗湖增幅超3倍，主要由于今年已经开始恢复港深往来，尤其在2月6日实施全面免检疫通关后，不仅吸引大量香港旅客来深，而且也带动罗湖租房市场，部分在港工作人群会选择在通关口岸附近租房，以节省租房成本。其次盐田环比增长282%、宝安环比增长275%。
根据深圳贝壳研究院数据统计，在租房需求旺盛的支撑下，春节后连续三周呈现稳中上涨的趋势，其中最近一周（2.13-2.19）达到近十周以来租金最高峰期值，全市单位租金为77.6元/㎡，环比上涨0.6%。
深圳小产权房合同范本各区租金方面，龙山单位租金超过110元/㎡，福田94.6元/㎡，罗湖79.6元/㎡，其余区域单位租金均低于全市平均水平（77.5元/㎡）。
套均租金方面，龙山套均租金7491元、福田6307元，龙华、宝安在5000元以上，盐田、罗湖超4500元，而光明、龙岗、大鹏、坪山均低于4000元。
在今年10月底，深圳住建局发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》，官方对全市近4300个小区制定了租赁参考价，由于该价格仅具备参考性，对于实际租赁价格并未起强制要求。
当然，目前统建楼仍占据租赁市场主导地位，而各区租赁均价仍高于统建楼参考价，福田区租赁均价高于统建楼参考价近40元/㎡，居全市最高。
在深圳小产权买卖效力市场需求走高的情况下，部分房东调涨租金的意愿上升，定价主导权掌握在房东手中，租金走高无法避免，在住房租赁参考价格出台后，租客有了参考价作为背书，预计租赁价格在短暂上扬后，将维持在参考价上下浮动。
在疫情结束后，各方限制的取消，促使衣食住行等多类型消费的回暖，而住房需求肉眼可见的提高，压抑了三年的换房需求也随之提上日程。
改善族迎政策红利
同区换房占主导地位
经深房中协统计，第7周全市二手房 (含自助) 录得881套，环比增长率为12.4%。上周二手房录得量呈持续增长态势，市场热度回温明显，2月份二手成交量有望突破3000套，但从周环比增长率看，增长幅度在持续收窄。
从今年已经开始，官方持续发布利好楼市信号，同时多地房贷政策逐渐向“首改”放松，其中包括换房退个税、降首付比例等举措，以降低居民的换房成本。
根据贝壳研究院数据显示，从整体成交结构（新房+二手）来看，住房成交总体趋于改善属性，上周四房成交量环比增长3.9%，虽然三房成交比例略有缩小，但仍是成交主流户型，1月成交占比接近四成。
改善族的换房诉求方面，主要有四个特点，包括更大、更新、更方便、学位需求。
按照传统观念，由于关内置换成本高，许多改善置业者会把目光转向相邻区域，例如龙山换宝安、福田换龙华，但实际上并非如此，由于价格上差异不大，能换到的房子也不算很大。
根据深圳贝壳研究院统计，2022年业主在同区域进行置换的现象比较普遍。比较有趣的是，龙山不仅在同区域换房比例高，甚至换到光明置业的比例更高，主要由于光明的价格比宝安更便宜，而且可以购买到更大的户型。
由此可见，在多项积极性政策的共同作用下，市场信心进一步增强，无论是租赁还是二手房，都可以感受到需求的增加，从而推动楼市氛围整体好转。
当然，深圳高昂的物价及房价仍旧使大部分刚需家庭倍感压力，市场行情走高充斥着更多的通胀，致使部分有真实住房改善需求的深圳人望而却步，不知你是否属于其中一个？
旧改之风已起，谁会是下一个受益者？
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