石岩小产权房到底值不值得购买(石岩小产权拆了能赔偿吗)

随着深圳房价的不断上涨，石岩小产权房成为了不少购房者关注的焦点。这些房屋价格相对便宜，但是由于产权的问题，导致房屋的合法性备受质疑。那么，石岩小产权房到底值不值得购买呢？本文将会从多个角度探讨这个问题。

一、小产权房的特点

小产权房指的是那些周边环境的配套设施不完善，并且缺乏国有土地使用证、集体土地使用证等相关资质的房产。这些房屋属于非法建筑，不受国家法律的保护。因此，小产权房的存在性备受争议。

二、小产权房的优劣势

优势：价格相对较低，买房门槛低；服从市场的供求关系，价格有竞争力。

劣势：房屋存在产权纠纷，缺乏土地使用权；无法享受国家政策的优惠，比如购房补贴、养老保险等福利。

三、小产权房的购买风险

1.法律风险：小产权房只有建筑物产权，缺少土地使用权证和房屋所有权证。一旦发生产权纠纷，法律和法规保护买家的权利就存在问题。

2.交通风险：小产权房属于城市外围区域，交通、教育、医疗等基础设施的缺失很严重；不便捷的交通也会影响购房者的生活质量。

3.装修风险：由于小产权房建筑质量普遍较差，对于深圳购买小产权房过程装修质量的深圳小产权房销售佣金要求也相对低，容易出现棚改或需要拆迁的问题。

四、小产权房的购买后果

1.风险随时存在：小产权房的产权随时可能被认定为非法，因此买家的置产风险非常大。

2.遭遇抵扣风险：小产权房的购买是需要购买方自行承担产权争用和法律风险的。如果房屋出现争议，那么买家有可能会受到抵押贷款的影响。

3.降低维护费用：由于小产权房难以保证维修、保养等成本的控制，其房屋降低的维护费用也难以避免。

以上是针对石岩小产权房的一些评估，通过对领地的情况分析，我们发现，在城市化进程中，市政设施的不断完善是保障购房者权益的基础。尽管小产权房价格低廉，但是却存在种种潜在的风险和问题，购买前需要购房者仔细评估，才能做出明智的购买决策。
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