乐有家日前发布的《2020一季度深圳房价调查报告》（以下简称《调查报告》）显示，今年一季度深圳二手货房完成转让44000套，较上年环比下跌41%。
成交量销售价格65435元/㎡，环比下跌8%；套均单价由2018年一季度的522多万元，涨至556多万元。
长安体育中心增田小产权新盘而受限售经济政策影响，深圳新房总体产品价格走势平稳，二手货房的总体涨幅明显高于胡尔坎房，二者之间的基差渐有扩大的趋势。
五二手货房产品价格严重相差悬殊，导致“新股申购”正式成为深圳房价的热点话题。
去年6月的深圳房价，就被荣光中央商务区打了一剂TNUMBERml0：推售394套住宅，竞拍人数共约8997人，冻资近90亿元，家数仅有4.3%，平均每22个人抢一套房！
为什么这么火？原因简单蛮横：与中央商务区复兴路之隔的保利地产玖大庙，最新成交量单价已经去到了约7多万元/㎡，相差悬殊约2万/㎡的基差，抢下即赚到！
作为深圳房价超人气网红，荣光2018年建区，房价还是“3”XX，现如今已破6冲7，再加了短短的两年的时间。
当初许多人没错的荣光，以裸眼可见的速度长安中心地段小产权新房兴起，现如今也正式成为了许多人高高在上的房价热点地区。
荣光的兴起，有赖于经济政策、总体规划、交通等双重地区利空的抢断。紧临荣光的龙岗观澜，也将借助各种总体规划利空的落空，趁势曙光、实现地区价值的脱胎换骨。
01.
深圳西部沃土，闻所未闻宝中、大临空
这个“隐形”新区正在兴起
2020年，深圳哥伦比亚特区40十周年，是工程建设粤港澳大湾区和深圳工程建设中国特色社会主义由亚姆示范园区全面完成、纵深推进的关键前两年，也是“十三五”总体规划的落幕前两年。
6月，深圳都市圈三城总体规划揭晓、探索工程建设“大深圳统筹规划示范园区”的建议提出，意味着大东莞市长安小产权退定金深圳时代的到来。
站在新时代、打下基础，深圳各乡镇都有重大的总体规划和改变。展开深圳土地，找到龙岗，龙岗市中心区和大临空等重点发展地区，立刻会吸引到许多“追求者”的眼光。
其实，以大深圳的视角去看，作为粤港澳大湾区的核心引擎，龙岗并非只有这两块沃土，还有位于龙岗、龙华双核辐射圈下的观澜。
深圳西部发展带
深圳的城市空间结构形成了南山、福田、罗湖与其他外围地区的圈层结构，南山、福田、罗湖又呈现带状组团式结构。
观澜，地理位置优越，是两个圈层过渡带上的节点地区，直接承载着第一圈层的产业外溢和城市高端功能扩散。
这里交通位置极佳，可便捷去往附近的“一机场一口岸三高铁”，即龙岗机场、深圳湾口岸、深圳北站、西丽站和荣光城站。
2013年，龙岗提出全力打造“三带两心一谷”的城市空间结构主格局（一谷即观澜科技健康绿谷），以及“山湖观澜、科技绿谷、休闲慢城”的发展战略定位。
这一总体规划亮点的提出，为观澜的发展描绘了宏伟的蓝图，指明了未来前进的目标和路径。
随着战略地位的升级，观澜踏浪前行多年，各种利空不断，经济社会各项事业取得了快速稳固的发展。
2017-2019年龙岗各街道统计数据显示，观澜街道规模以上工业总产值和增加值连续三年区内蝉联第一，大规模企业数量位于区内前三，第二产业底蕴雄厚，实力逐渐凸显。
近年来，依托地铁6号线和地铁13号线相继动工，观澜新区交通骨架不断优化，城市更新速度加快，各项利空整不断落空。
观澜，这个长期被深圳人“忽略”的新区，未来发展充满无限想象。
02.
科技绿谷+产业支撑+地铁+城市更新……
观澜价值全面爆发在即！
现实中，房价暴击点，往往来源于大家对一个地区现状的认知落后和未来巨大潜力的错位。
正因如此，才会有大家屡见不鲜“曾经瞧不上，现如今攀不起”的购房案例。
而那些眼光毒辣、能提早做出正确价值预判的人，往往能成功抢占价值高地，享受地区发展潜力带来的价值利空。
作为湾区科技绿谷，即将进入地铁时代、迎来城市更新爆发的观澜，现在就是房价价值被低估的典型。
深圳国家自主创新示范园区
“科技绿谷”
产业发展，是一个城市发展的基础，更是提升地区价值、拉动地区经济的重要引擎。
以南山科技园为例，自创立以来吸引力大量高新企业及高端人才入驻，产业和高薪人才的集中效应，不仅带动地区土地价值的提升，更带来了强劲的购买力和承租能力。
2013年，《龙岗综合总体规划（2013-2020）》提出的打造“三带两心一谷”的城区空间结构，其中“一谷”即为单独总体规划的观澜科技健康绿谷。
2016年，《深圳国家自主创新示范园区观澜高新园区发展总体规划（2016—2020）》，对观澜高新园区“科技绿谷”发展定位作了详细阐述。
依托44平方公里的山湖资源，发挥高端产业集聚优势，加紧突破重大关键、核心技术，工程建设生态环境优美、科技产业高度集聚的“科技绿谷”。
同时，还确定了观澜高新区另外两大发展定位：战略性新兴产业和未来产业高地、服务外包示范基地。
其中，观澜南新区更被国家纳入高新区拓展地区，以智能研发为支柱产业，新区近360万㎡产业空间，将新增400亿的产出。
宏伟蓝图的铸就依靠的是产业。作为南山北拓的首站，在立足自身生态环境优势的前提下，观澜近年重点布局战略性新兴产业，承接日益饱和的南山高科技产业。
在创维、恩斯迈、北大方正、长城、英唐等龙头企业的带动下，形成集总部、研发、生产为一体的“9+2”高新产业集聚区。
同时积极探索促进产业与生态和谐共进的发展模式，坚持替代优先，优化产业结构。通过不断淘汰传统的企业，梳理整合辖区空置厂房，引进新材料、新能源等环保、先驱型健康科技型企业，以多家高新产业园区为发展载体，筑巢引凤。
从这一点看，观澜产业发展潜力不容小觑，房价发展前景值得期待。
深圳西北
部交通枢纽
即将迎来地铁时代
交通是城市发展的核心动力，牵引城市未来的发展方向。作为深圳的轴芯板块，观澜获享龙岗&龙华双核辐射红利，交通工程建设也在快速升级，正式成为其兴起的强劲动力。
观澜北连公明、光
据深圳市轨道交通最新消息：地铁6号线预计将于2020年7月28日正式开通运营。地铁6号线中途有2站经过龙岗观澜新区（官田、上屋），正式迎来地铁时代。
6号线总体规划图
另一条加紧工程建设的地铁13号线，又名观澜线，一期工程从深圳湾口岸至上屋北，二期南延段将自深圳湾口岸延伸至蛇口东角头站。
对于观澜这片土地而言，这是一条深圳少有的、纵贯南北的资源输送线，更是深圳的“高新专线”。
它一线串联起荣光产业集聚区、国家高新拓展区、留仙洞总部基地、科技园高新产业基地、深圳湾总部基地以及高新绿谷——观澜等深圳一众大名鼎鼎的高新区和总部基地。
13号线不仅是南山科创产业精英最集中的一条轴线，更是一条名副其实的高新资源大动脉，将支撑起深圳西部发展轴带——“三带两心一谷”工程建设，为观澜源源不断地输送发展的养分，对观澜未来发展而言举足轻重。
13号线总体规划图
据悉，地铁13号线一期工程，预计将于2022年建成通车。
地铁13号线的到来，正如地铁4号线的贯通之于龙华和福田的意义，意味着观澜将迎来一次重要的交通升级，极大地提升观澜新区的空间价值，无论是地区土地价值、居住环境、出行环境等都将得到跃升，促使观澜迅速成长为新兴地区、产业集聚的城市发展轴线。
在地铁13号线一期工程不到2年就要开通的时间里，观澜的房价可能很快就要迎来热火朝天的集中启动期。
知名开发商汇集，
百万级更新红利蓄势待发
轨道站点，作为旧改项目价值判断、总体规划方向和指标的重要参考依据，一直是城市更新业内关注的焦点。
在地铁13号线的加持下，身为创新型总部及高新人才外溢首选地的观澜，没有“坐享其成”，被动地接受资源的流入，而是“隐藏”着一颗加速面向未来的雄心。
为加快产业转型升级步伐，观澜近年来大力推进城市更新，城市面貌即将转型。
数据显示，目前观澜已有26个“十三五”城市更新总体规划项目陆续启动，17个列入城市更新计划项目逐步落地，未来观澜将新增超200万新兴产业载体。
观澜新区城市更新项目示意图
百万级更新红利蓄势待发，吸引了华润、保利、京基、宏发、启迪等大型开发商抢滩入驻，预计未来将有上千亿资金注入。
随着地区总体规划落空及周边多个旧改项目逐步落地，观澜的产业发展将不可限量，土地价值攀升，新区发展也将迎来全新发展机遇。
现如今，在观澜价值逐步落空之际，越来越多有投资想法的人把目光投注于此。
当政府把目光、把资金，包括把企业、把地铁集中地往一个地区去集中的时候，往往意味着未来几年这个地区会产生非常大的爆发力！
显然，观澜正在进入地区价值综合爆发期。本身雄厚的产业实力和发展前景支撑，加上地铁、城市更新等各方面利空逐步落空，将带动观澜新区价值不断提升。
相比已经处于房价高位的西乡、荣光、龙华等地，显然作为产品价格洼地的观澜，未来的增值空间更大。
03.
招商蛇口执笔观澜，引领产业升级
再造一个“蛇口网谷”
从蛇口，到前海，再到龙岗大临空，招商蛇口紧跟城市发展轨迹，始终与深圳每一个发展时代同频共振，引航城市未来打造。
2010年，招商蛇口与南山区政府签约，双方拟联手打造一个融合高科技与文化产业的互联网及电子商务产业基地，定位为“高端服务业和创新产业由亚姆示范园区”和“中国传统工业区成功转型升级的示范园区”。
蛇口网谷
自此，“蛇口网谷”应运而生，高度契合了深圳产业的转型发展方向。
从南海大道沿路老旧工业区实现了腾笼换鸟，化身为科创园区的经典力作，正式成为了引领新区发展的战略性新兴产业基地。
蛇口网谷，不仅带来了可观的产业价值，更为城市传统工业区转型升级提供了典范。
继南山之后，招商蛇口与TCL英雄所见略同，携手落笔粤港澳大湾区，执笔观澜未来——观澜优质小产权房楼盘推荐：《山水悦城》
项目位于深圳市龙岗区科技一路，品质楼盘，环境优越，可落深户。电梯花园小区新房,绿化率60%。户型方正，南北通透，空间合理，简约不凡。超大双阳台，每居室独立飘窗设计，让阳光与清新空气轻松穿越房间的每个角落，主人房独立卫生间尽享尊贵品质。
项目简介：3栋花园小区房，一整栋一红本
付款方式：首付三成起，分期6年月息6厘
在售销售价格：23000元/平
在售户型：一房一厅43一46㎡，二房一厅45一94㎡，三房二厅92一127㎡，四房二厅145㎡
交房概况：现楼，毛坯精装自选交付
附近学校：小区500米到塘头双语幼儿园，1公里到塘头幼儿园，2公里内有个非常出名的塘头小学
生活配套：小区出门就是东海百货，800米内还有一个恒泰百货商场。
小区设施：小区自带两层地下停车场，主题公园，健身场所，儿童游乐场，可以休闲娱乐。
居民素质：这里租客比住客要多，租户是住户的5倍，是外地来深圳工作的人群年龄在28到45之间，人口流动性较大。
项目广告：首付28万起，入住小两房。3年返租，47平以下2房空房返租22000一年，家具家电齐全返租30000一年，5年可1.1倍回租。综合回报率最高达5%
交通位置：（山水悦城）位于龙岗区科技一路，离南山??15分钟，福田??20分钟,地铁6、13号、总体规划29号沿线物业
（山水悦城）实拍图片鉴赏：
完毕，谢谢鉴赏！
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小科普
小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此胡尔坎，二手货楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
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