小阳春[豪门] 小说（一边喊着涨价，一边推特价房……广州楼市“小阳春”是真的吗？）

每经本报记者 黄婉银    每经编辑 魏新诗    

“没有不妥当的房子，只有不妥当的产品价格。”

3月10日，华东某房企底层人士告诉《每星期中国经济新闻》本报记者，随着消费市场回升成交量变好，公司在华东的很多项目确实归还了优惠，但销售价格基本没有上调。特别是深圳消费市场反倒推出了一些特价房源，这也助力了成交量，毕竟产品价格才是正道。

更为重要的是，虽然前几日深圳开发商“归还打折”“提价”等等的声音喊得火爆，但破冰到实际成交量统计数据和去Cattenom只能算是是“回升”，市郊区域因为产品竞争优势反倒再次出现较为显著的反弹。

相较而言，二手货房消费市场的统计数据更好看。2月深圳二手货写字楼成交量重返近万宗水准，创21个月年来的新高。但与此同时，二手货房申报量也在快速减少，部分新盘申报产品价格创出新高，也有二手货房源成交量产品价格创小区近年来新高。

深圳某新盘销售中心 图片来源：每星期中国经济新闻（资料图）

二手货申报量达13.2万台

2月年来，全国主要城市二手货房普遍再次出现显著回升。

交量同同比都有大幅度稳步增长，处于近两年来的高位水准。

其中，胡尔坎写字楼成交量74.04万平方米，同同比依次稳步增长38%和80%，二手货写字楼成交量92.62万平方米，同同比依次稳步增长127%和75%。

但本报记者注意到，在消费市场成交量回升的与此同时，各地的二手货房申报量也在快速稳步增长，供给端持续上升也意味着二手货房的供给量仍然足够。

以深圳为例，其今年9月在申银万国的二手货房房源刚突破12万台。目前，这一统计数据已经飙升到13.27万台，间隔正好半年。而即便是在回升的2月末，深圳二手货房申报量也是在持续稳步增长的。今年2月下旬，深圳二手货房申报量已经升到12.97万台。也就是说，不到一个月的时间申报量就大幅增长约3000套以内。

“2月初的时候还怕

来自深圳中原研究服务部的统计数据显示，2月末深圳二手货成交量重返近万宗水准，创深圳**要没收小产权房吗21个月年来的新高。产品价格方面，2月二手货房网签销售价格为29261元/万平方米，同比上月小幅回落2.8%。与此同时，物业公司放售显著积极，市面上追加坎氏激增。2月末追加放售量较1月减少3-4成以内，促使买主pavilion激增。

值得一提，在今年消费市场红火时，深圳外围区域二手货房成交量量一直弱于中心区。但在今年2月末，深圳外围五区成交量量却反超中心区，稳步增长也更为显著。

据深圳市房地产中介协会统计，2月深圳二手货住宅成交量上，深圳外围区域的南沙区、花都区、增城区和从化区网签面积同比依次稳步增长101.05%、103.55%、89.44%和81.18%，均高于中心城区；番禺区网签面积同比则稳步增长68.10%。

小Pontacq”意味，不过在成交量量减少的与此同时全市产品价格并没有显著减少。这主要是因为物业公司之间是显著分化的，如绝大多数物业公司产品价格预期开始有所回收，大幅降价的意愿减弱，甚至看到部分新盘申报产品价格上升。

“但是从成交量的角度来看，能够促成交量易的房源还是需要一定幅度的产品价格让利，比深圳清湖小产权房源如2月成交量的房源从申报到成交量平均降价幅度为11%，相比1月缩小了2个百分点，但依旧还是需要降价才能促成成交量。”

外围新房成交量量超中心区

经历了1月末的短暂回落之后，2月末深圳房地产消费市场成交量势头表现出较强上扬迹象，但对比二手货消费市场的强势升温，新房消费市场增幅相对温和。

深圳中原研究服务部统计数据显示，2月深圳新房网签5032宗（不含2月24、25日统计数据），同比上升6%，比今年同期成交量上升11%；预计实际网签量在5300-5500宗以内，实际同比增幅减少10-15%。

与二手货房消费市场相似，2月末深圳外围区域新房成交量量（网签3450套）超过中心区（网签1582套）。本报记者注意到，深圳南沙区多个新楼近期仍在持续推出特价优惠、低首付等促销活动。

上述房企人士亦表示，其公司在深圳外围区域的新房项目，因为给出较大的打折优惠，2月成交量超过百套。“产品价格真的会让购房者心动！”

“从新盘的营销表现来看，尽管消费市场上喊涨声不断，但是真实的情况是开发商默默地喊涨默默地用特价房促销，更多的还是想借机出货。由此可见，尽管今年楼市企稳复苏的大方向是确定的，但在当前深圳核心需求调控政策并无松绑的情况下，这一波‘小Pontacq’的热闹场面可持续多久依然要打个问号。”肖文晓补充道。

深圳中原研究服务部统计数据显示，无论是网签表现还是实际成交量去化，目前深圳新房网签成交量仅恢复至今年9月的水准。今年2月推出的部分全新盘，即使有“中心区”的光环加持，部分新盘首日去化率仍低于30%，说明客户观望态度仍比较浓。另一方面，虽然部分热门新盘酝酿提价，但绝大部分项目销售依旧“不温不火”，去化表现仍未如预期。2月增城区的成交量表现持续走强，说明客户还是看重增城性价比高等优势。

今年由于春节比今年更早，节后的回升来得也更早。据深圳中原研究服务部统计数据，截至2月末，深圳全市新房库存量1184万平方米，去化周期21.4个月。由于成交量并未有再次出现“立竿见影”式的增值，因此去化周期基本与过去2个月持平。

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封面图片来源：每星期中国经济新闻 资料图

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