译者：90度地产（da90du）译者：马省大统计数据数据
高考和大学毕业，是6月参与度最低的三个热门话题。另一面是刚于18十八岁的青年人，约沃尔，TNUMBERHz12V4；另一面是在牢笼中跨过六年的年青人，踏进大学校园，迈入社会风气。
租房，是中学生适应环境社会风气的必修。“没在北上广Sierentz房，足以谈一生；租房没受骗被坑，足以谈一生”——这不但是坊间广为流传的笑话，着实热血真实世界的残暴番外篇。
中华人民共和国教育部统计数据数据表明，2018年中国大学中职中学生约820Bazas。当中十分一小部分人优先选择在第一线和新第一线卫星城劳工市场。此次大统计数据数据调查报告以燕大中学生为样品，务求真实世界、精确地展示出中学生的租房意向和消费市场自然生态。
图1-燕大中学生租房意向热以图
超80%新区房租下跌
90后房客占比近3成
统计数据表明，近几年天津市写字楼平均值房租稳步下跌。2018年5月，全区写字楼平均值房租已冲破90元/㎡/月，环比下跌8.57%。
图2-上海出租消费市场写字楼房租图表
统计数据数据译者：云房统计数据数据研究中心
云房统计数据数据调查表明，在上海有代表性的190个新区中，5月房租环比下跌的商圈占比高达82.1%。当中，朝阳区的豆各庄，通州区的双桥、乔庄、中仓，丰台区的五里店，昌平区的昌平县城、小汤山，门头沟区的西山，房山区的良乡，西城区的金融街位列涨幅前十，最低涨幅超26%！只有少数新区房租环比下跌，且幅度较小。
当中，房租排名TOP20的新区主要集中在朝阳、东城和西城。而在中学生租房最关注的5个行政区里，有3个恰好落在贵房子扎堆的区域。理想与现实，势必会产生博弈。
图3-中学生租房关注区域图
从产品价格涨跌情况来看，5月房租环比涨幅最大的是通州，下跌40.36%；大兴、门头沟、房山、石景山、昌平，涨幅都达到了20%以上；16个行政区里，仅最远的郊区平谷房租下降，降幅为8.27%。
图4-上海行政区产品价格涨跌排名
统计数据数据译者：云房统计数据数据研究中心
我爱我家消费市场研究院院长胡景晖表示，和房屋买卖相比，房屋出租消费市场化的特征更为显著，供求关系对房租产品价格的影响很大。随着中学生大学毕业季的到来，租房消费市场热度攀升，5月开始向暑期出租旺季过渡，预计6月、7月的交易量会继续上升，甚至超过3月的高点。
租房消费市场不同年龄客群占比的变化，也开启了大学毕业出租旺季到来的前奏。我爱我家统计数据数据表明，5月90后租房客群在全部房客中的占比为29.3%，是2017年6月以来，90后占比最低的月份。环比今年4月，90后也是各年龄段占比中增幅最大的一个群体。
虎门角苏村小产权图5-2018年上海房客年龄段分布图
90后中学生在6、7月扎堆涌入租房消费市场，势必会增加这段时间的租房难度。加之今年房租涨幅本就不低，租住换房率上升，预计今年的大学毕业季租房形势会更严峻。业内人士建议，想要大学毕业留京的中学生们最好提早找房，在经济条件有限情况下，可以优先选择合租，通过中介租房时，最好选品牌知名、实力强的中介。
90后中学生房客画像：
追求产品品质 不吝产品价格
虎门金湾华府小产权房艾普英捷大统计数据数据表明，中学生租房人群中男女比例十分，男性占比为54.36%，略高于女性。从年龄构成来看，尽管中学生租房一直是社会风气热议的热门话题，但实际上大四以下的中学生有租房意向的占比均不足3%，到了大学毕业前期，租房意向急剧飙升，22、23岁的中学生，租房意向叠加后高达90%以上。
图6-中学生租房性别占比
图7-中学生租房年龄占比
从找房途径来看，中学生最常用的是58、赶集、百姓网等综合信息平台APP，其次是链家、安居客、房天下等垂直房产类APP。蚂蚁短租、自如等个性化租房APP，也在考虑之列。
深圳坪山坑梓的小产权房图8-中学生找房途径TOP10
从关注户型来看，有高达66.07%的人搜索过一居，近半数的人搜索过两居，关注三居及以上户型的，总占比不超过10%。这组画像，符合艾普大统计数据数据过去对90后消费特征的画像：想独立、要产品品质、不敷衍。
图9-中学生租房关注户型
从租住方式来看，关注整租的比例高达68.74%，其次是合租，占比为41.26%。中学生有实习期、试用期等实际需求，11.36%的人优先选择了短租。靠个性化方案解决的，占比3.25%。关注户型和租住方式的人群占比，基本是对应的。
图10-中学生关注的租房方式
从关注房租来看，1500-3000元是参与度最低的产品价格区间。当中，搜索过2500-3000元房源的人，占比高达63.7%！麦可思研究院调查统计数据数据表明，2017届中学生大学毕业半年后月收入为4774元。这意味着在上海租房的中学生，有十分一小部分人要用一半以上的薪水支付房租。如果想整租，离开家庭的支持是很难实现的。
图11-中学生租房关注产品价格段分布图
图12-中学生租房关注热门小区TOP10
整体来看，中学生的租房意向和出租消费市场的实际情况之间，还是存在着一定的落差和错位。比如在搜索房源时，有超60%的人优先选择了整租和一居，但从实际关注房租区间来看，是远远支撑不了整租需求的。这种理想与现实的对撞，会在大学毕业后十分长一段时间延续着。
长租公寓：是吃得着的馅饼，
还是要绕开的陷阱？
近两年，伴随着政策的利好，房企、房地产中介、专业出租机构、连锁酒店、金融机构和互联网公司，纷纷试水长租公寓，想在这一新兴消费市场分得一杯羹。
据媒体报导，上海目前已开业的集中式长租公寓品牌有20多个，算上分散式小品牌，总数可达到70多个。长租公寓，已成为租房的一种新优先选择。
图13-上海长租公寓品牌分布图
统计数据数据译者：云房统计数据数据研究中心
（备注：上海长租公寓消费市场自如寓消费市场份额最低，但由于是分散式分布，图中未做完整展示）
和写字楼出租相比，长租公寓的确具备装修更好、配套更齐全、服务产品品质更高等优势，房租产品价格相对高也是合理的。云房统计数据数据表明，从全区范围来看，长租公寓房租均价与周边1公里写字楼的房租均价，产品价格落差在1倍左右。平均值值价差最大的3个行政区，是通州、东城和西城，平均值值价差最小的3个行政区，是顺义、房山和昌平。
图14-长租公寓与写字楼产品价格对比图
图15-上海各乡镇域长租公寓周边1公里写字楼产品价格分布图
统计数据数据译者：云房统计数据数据研究中心
据了解，分布在内城的公寓多是小区里的零散房源，远郊的多是集中式公寓，这或许可以解释为什么内城价差大，远郊价差小，毕竟分散式和集中式的运营成本是不可同日而语的。均值价差大的区域里，通州虽不属于近郊，但由于整体房租环比大涨40%以上，直接导致了长租公寓和普宅价差的增大。
关于长租公寓是馅饼还是陷阱，历来争议不断。不少房客认为长租公寓抢占了写字楼出租的房源，再加上产品价格偏高，使得写字楼出租房源供应不足，抬高了业主的心理预期，拉高了出租消费市场的房租产品价格。业内人士认为，品牌房企和中介经营的长租公寓，通常有丰富的管理经验，房租在长期合同的约束下相对稳定，因此非但不会拉高整体房租产品价格，反而可以对消费市场价起到平抑作用。
对于普通房客而言，长租公寓最大的缺点是贵，最大的优点是省心。孰轻孰重，要根据自己实际的经济情况和居住要求去综合权衡。
深圳各乡镇最新最全租房产品价格表
福田区
各小区平均值房租产品价格表
南山区
各小区平均值房租产品价格表
罗湖区
各小区平均值房租产品价格表
盐田区
各小区平均值房租产品价格表
宝安区
各小区平均值房租产品价格表
龙岗区
各小区平均值房租产品价格表
*平均值房租为新增上市30日内平均值出租报价
（附深圳各乡镇房租）
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