一、深圳的小产权房的来源
深圳小产权房，最早就是深圳的居民在他家宅基地基座的住房。按照深圳有关经济政策，在宅基地基座的房子是不能少于480万平方米的，但虽然深圳乡镇企业的发展，有大批的租房定居需求。深圳极小有居民在宅基地基座的房子是小于480万平方米的。
深圳的旧区集体和对个人修建的小产权房少于了700万台，面积占深圳写字楼面积的60%，定居了深圳70%的人口。深圳的小产权房主要能分为四类：
1、原居民在宅基地基座的房子。
2、乡政府筹资工程建设的奶坛楼。
3、企业或对个人，向乡政府购买宅基地后，工程建设的房子
二、深圳小产权房的三次TDATE200潮
据历史资料统计：1980年以来，深圳小产权房发生了三次TDATE200潮，分别是1993年、1999年、2004年、2012年。
1、1993年的TDATE200潮 1922年6月深圳正式发布了《有关深圳经济带农村城镇化的实施办法》，规定明确要求把“哥伦比亚特区范围内68个乡政府会、清水河侨胞格鲁济克等农民全数转成城市户，并对贺村宅基地进行征税。90年代疯狂的房地产开发热，唤起了居民的建房热情。而那个文档正式发布后，因害怕土地被政策征税，引起的建房的风潮。
2、1999年的TDATE200潮 1999年2月深圳颁布《深圳市人大常委会有关执意严肃查处违规建筑物的决定》。这本文档的落脚点是好的，但这只是一个指导性的文档，没有具体的处理办理。那个文档不但没有遏止小产权房的工程建设，相反，在“分散主义”的协力心理基础上，引起了99年的TDATE200潮。
3、2003年10月深圳正式发布了《有关加快龙岗、龙岗丙区城镇化进程的通知》，明确要求把龙岗和龙岗的居民转成农村居民，龙岗、龙岗的宅基地全数统一为集体土地。但，这次“统转”的补偿金标准截叶，虽然房地产市场的升值和居东莞松山湖小产权民权益意识的提高。引起了大批居民和村长通过“种楼目钉”来对付此次经济政策。
4、2012年能称为深圳小产权的就此结束之年。2012年深圳颁布了《深圳市严肃查处违规工业用地和建筑物工作协力责任年度计划（全面实施）》，配套措施间接明确了各市政府“领导人员”是第一责任人员，组组长区委书记是间接责任人员，行政处罚也是非常严酷，严重的能间接免职。从该配套措施颁布后到2013年，深圳还是出现了一大批TDATE200潮。但随着一大批有关领导被追责，深圳小产权房的工程建设基本上被就此结束了。现在很多旧区能看到的一些烂尾，基本都是那个时期耶尔圣的。
三、深圳小产权房的未来
深圳的小产权房属于历史遗留的问题，客观上也解决了很多打工者的住房需求，降低了在深圳工作和创业的生活成本。
深圳目前仅仅有约200万台商品房和保障房，靠200万台商品房和保障房来解决深圳所管理的少于2000万人的定居需求是不现实的。要满足人民对于住房的需求，考虑到深圳的目前紧张的土地资源，深圳未来的写字楼工业用地只能是向“旧区”，向小产权房要地。
虎门沙角小产权房新盘。最近五年深圳新建的商品房一般都是30层以上。将深圳的旧区700万台全数拆掉，改建商品房，楼层加倍的话，能得到1400万台商品房。满足深圳人民对于商品房的需求绰绰有余。 当然了，拆除重建不是一蹴而就，而是一个渐进的过程，
深圳市在“十三五“城市更新规划中确立了”旧区“拆除的主要原则，总结规纳一下主要是以下几条：
1、原哥伦比亚特区内的旧区，因为外观和规划都较好，以综合整治为主。
2、原哥伦比亚特区外的旧区，区域中心附近（如龙华中心、观澜中心）的旧区，地铁站附近500米的，考虑拆除重建。
3、原哥伦比亚特区外旧区，老旧、有建筑物质量隐患的，鼓励拆除。
另外，各个区对于旧区的拆除重建也是有具体的计划的，想要看某个城中村有没有拆迁的可能，能参考各个区的规划。
注：紫色为已经批准拆迁的区域 红色为有可能拆迁的区域
如果某个村子是属于紫色区域的，也没有必要来看那个规划图了，开发商基本已经和村子签完协议了。红色区域属于政府规划中的“拆除重建类区域空间“。这一类区域在未来是有可能被旧改拆迁的。 虽然深圳的小产权房是不可能有增量的，随着时间的推移，不断的城市更新，小产权房会逐渐的减少，直到消失。
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