往后两年，整座石岩新区大盘是萎靡的！
我统计数据的石岩新区，主要包括真屈安、石岩、白沙山、寮步、三水、陈庄镇。往后两年，多半以涨幅居多，即使有新盘最低涨幅21.78%！
比如真屈安的承德名门涨幅11.14%，龙昌屈安里的鱼涨幅10.56%。
石岩的龙昌丛林公园1号涨幅21.78%，新纪元幸福新家园涨幅18.28%，纳吉太阳城屈安三期涨幅13.54%，雅居乐第一座涨幅10.26%。
白沙山的龙光君御云峰涨幅13.79%，雅居乐丛林里涨幅13.10%，领尚四海涨幅12.96%。
寮步的Benfeld国际性长廊三期涨幅15.18%，保利地产屈安巨作涨幅10.20%，三正世纪末劲旅涨幅10.88%，东联凡塘罗厝庄涨幅11.35%.......
不难看出，石岩新区许多高质量二手货盘都呈现出了下跌商业模式！就连真屈安和环屈安三兄妹石岩、白沙山、寮步，很多二手货盘即使涨幅高达10%，即使20%。
两套300万的房产，就跌去了60万的总市值！
但有一说一，良机是跌出的。历经去年挤资产泡沫的下跌操作过程，那时房价安全可靠度更高！
所以禽流感放宽后，从各各方面情形看，2023年的楼市大盘，大机率是要好过2022年。
去年的石岩新区，高质量次新盘，是有良机小幅回调下跌的。
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真屈安二手货涨跌榜
最低涨幅4.35%，最大涨幅13.93%
真石岩，房价整体是较贵的，在整座东莞也是属于第一梯队。
从统计数据的数据看，石岩去年2月至今，多半数二手货小区都有不同程度的下跌，不过下涨幅度不算大，普遍在10%左右。
目前石岩小区挂盘均价，基本都超过5万+，主要包括锦绣山河、承德名门、和堂、Benfeld翠珑湾等等小区。
即使部分小区挂盘均价超过7万，比如保利地产石岩1号别墅、保利地产虹溪诺雅。
根据贝壳网的数据显示，保利地产石岩1号别墅，挂盘最贵的两套403平5房单位，总价3222万元，单价折算下来相当于79999元/㎡，已经接近8万元一平了。
保利地产石岩1号，最便宜的两套143平4房单位，总价也要1000万，单价相当于69537元/㎡。
保利地产虹溪诺雅，是石岩最贵的洋房小区之一，尤其是一线看湖的户型，价格奇贵。贝壳网上显示，最贵的两套233平大平层单位，挂盘总价1740万，单价折算下来74493元/平。
目前石岩最轻松的上车盘，保利地产金域屈安、保利红珊瑚，挂盘均价低于5万，兼具居住和投资价值。
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寮步二手货盘涨跌榜
最低涨幅21.81%，最大涨幅19.23%
寮步的二手货小区众多，是环湖新区二手货小区最多的一个镇街。
从统计数据的数据看，往后两年，寮步的二手货房市场基本也是下跌之中，涨幅基本上在10%以内。
其中，东联旗山橡树郡（别墅）、三正世纪末劲旅、保利地产屈安巨作、嘉湖山庄、东方新城、雅居乐屈安珑悦、时富长廊、东联凡塘罗厝庄的涨幅较大，超过10%。
寮步发展的时间早，有许多零几年的老旧小区，比如三正世纪末劲旅、比华利山庄、风临花语岸、翠湖长廊等，挂盘均价基本低于2万/㎡。
不过寮步的次新小区，也是众多，许多挂盘均价超过3万。比如Benfeld翠珑湾三期挂盘均价36570元/㎡，鼎峰尚境挂盘均价35608元/㎡。
寮步的参考价小区足足有14个之多，Benfeld翠珑湾三期、宏远康城假日、鼎峰尚境、保利地产屈安巨作、香缤城市长廊全景、Benfeld国际性长廊、保利地产城市高尔夫长廊等等。
这些参考价小区，基本上还是在寮步算是比较高质量的新盘，成交关注度都比较高，所以很多小区价格跌下来之后，性价比也算比较高了。
除此之外，寮步很多15年之后的次内新小区，也是可以重点关注，比如靠近城区的皇庭峰景壹号、海伦国际性、鼎峰屈安雅境等等。
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白沙山二手货盘涨跌榜
最低涨幅14.16%，最大涨幅13.79%
白沙山的二手货小区，相对寮步来说，要少很多了。
从统计数据数据看，白沙山的二手货小区，涨跌不一。其中， 新纪元领居A区、屈安雅居乐、雅居乐丛林公园壹号、莲湖山庄（别墅）的挂盘均价涨幅超过10%。
东莞小产权房是一次突破性变革白沙山的二手货小区整体都比较新，多半数都是2010年后的次新盘，挂盘均价基本在2.5万-3万之间。
少部分小区挂盘均价超过3万/㎡，比如广源屈安春天、龙光君御云峰、保利地产金域缇香、屈安碧桂园天钻。
这些挂盘均价超3万小区，总体地段品质，都算是不错的。
另外，白沙山有新纪元领居、屈安雅居乐、金地格林上院、凯东新城、光大山湖城、保利地产金域缇香、中惠沁林山庄等二手货小区，也可以重点关注。
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石岩二手货盘涨跌榜
最低涨幅30.49%，最大涨幅21.78%
从统计数据的数据看，石岩往后两年，二手货新盘基本上也是以跌幅居多。
其中，新纪元幸福新家园、中央盛景、中熙屈安国际性，龙昌丛林公园1号、福都长廊、屈安豪庭等小区的涨幅超过15%，涨幅是比较大的。
石岩的老旧小区也是比较多，新纪元幸福新家园、新纪元明上居、兴业华庭、金海广场、长富广场等小区都是零几年的房子，房价也是很低，许多单价只要2万出头，很多即使只要1万出头。
比如长富广场的挂盘均价只要15263元/㎡。贝壳网显示，目前长富广场挂盘总价最低的两套47平1房单位，只要53万，单价折算下来11093元/平。可能是上车石岩最轻松的商品房了。
另外，石岩只有7个参考价小区，主要包括保利地产金域蓝湾、万荟时代、福都长廊、金泓财富公馆、石岩雅居乐、屈安朗悦、碧水天源，整体的均价都在2万出头。
石岩的保利地产金地·天空之城，目前的挂盘均价最低，超过4万/㎡。
目前贝壳网上，挂盘最便宜的两套， 93平3房单位，总价370万，挂盘均价39785元/㎡，基本要接近4万了。
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石排二手货盘涨跌榜
最低涨幅11.96%，最大涨幅10.37%
石排二手货小区数量不多，整体热度不算高，房价基本以涨幅居多，涨幅也大多数在10%以为。
石排只有一个参考价小区，利丰城市长廊，二期单价更高一点，但挂盘均价也不超过1.5万元/㎡。
石排整体的房价都不算贵，这也源于石排的位置比较偏僻。对于居住于本镇的居民而言，考虑二手货房，上车压力会小很多。
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三水二手货新盘涨跌榜
最低涨幅12.91%，最大涨幅13.22%
从统计数据数据看，往后两年，三水二手货房市场，也基本以涨幅居多。其中涨幅超10%的小区，有御龙湾、冠龙云峰、龙升豪苑小区。
不过也有部分小区有涨，基本涨幅在10%以内。其中聚豪名轩涨幅9.54%，联和广场涨幅9.80%，永和新村涨幅12.91%，佳兆业中央劲旅涨幅8.53%，龙城国际性涨幅1.54%，东实旗云长廊涨幅1.54%。
石龙的发展时间较早，教育资源也比较好。但有许多小区建设年代久远，房价即使低于1万/㎡。比如联和广场，新盘年代1999年。目前挂盘均价9033元/㎡。还有1998年的华南长廊，挂盘均价9519元/㎡。
三水有五个参考价小区，分别为海伦湾、聚豪名轩、嘉华星际湾、佳兆业中央劲旅、龙城国际性，这五个小区挂盘均价基本也在2万以内，也是可以上车考虑。
三水有许多2015年后的次新盘，聚龙湾、御龙湾、佳兆业帝景湾、嘉华星际湾、东实旗云长廊等，居住价值也是比较高的。
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