原标题：深圳买房怕踩空，究竟是买新房却是二手货房?特别注意这下列几点！
我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的楼市重要信息，熟悉购房经济政策、买房策略和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
深圳小产权房哪个最好排名下列深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，买房人，点数在60左右，快结婚了，想买个房，现在新股申购竞争太激烈，二手货房按揭又太高，我不知道怎么优先选择，新股申购顾虑比较多，假如失败了要和老婆租房住，感觉很苦恼，有没有什么提议？
深叔：晚安，有关优先选择新房却是二手货房的问题，有这样一些提议：具体来说，短期内没有学位市场需求和居住市场需求的家庭，提议优先选择新股申购，原因是：一方面新房比二手货房倒挂20%以内，另一方面二手房按揭高、资金成本高，所以显然新房比二手货房高性价比高；同时也不必担心新房被套，因为预计经济政策调控下房价会盘整三年。其次，新房数据资料审核严格，提议科穴，把流水舒菲尔，或者考量新华红利。最后，有关点数的问题，假如财政预算在600万下列，60分能买买房人盘，70分能博库收红，50分下列的群体提议细细甄选，千万别因为机会黯淡而胡乱购买；假如财政预算在700万以内，单价约高，点数明确要求越低，如瑞喜二期对点数明确要求应该不高，梅森园89平的房子则明确要求点数较高；点数很低的群体提议多考量二手货房。
发问：深叔，晚安，想了解买房的相关知识，自己在网上找了很多数据资料，但作为维齐尔县看起来也是敬而远之，不知道哪些是管用的重要信息，答买房第一步要做好什么？
深叔：晚安，买房需要明确意图，选准市场需求，买房的意图能分成这四类：1.以过渡为目地，主要是年轻买房人，这类群体往往希望用较高财政预算买好各方面完美的房子，这种想法很难实现，提议买房人买首套房子时考量升值空间即可；2.改善型购房，目地是提高日常生活质量，提议重点项目考量日常生活配套、环境、物业、宜业程度；3.以内终南捷径目地，重点项目考量所在地理位置的教育水平和高等学府资源；4.股权投资型购房，分成三种：城市布局、佣金、房租，城市布局意味著要买在管用的人脉圈，佣金意味著要买在价格洼地，房租意味著要买在房租高且稳定的商业区。总体而言，买房不是LX1的，提议买房者根据自身阶段和市场需求细细考量。
发问：深叔，晚安，未婚，已有两套房子，现在没有多余房票了，听说公寓楼越来越像写字楼了，在考量要千万别股权投资公寓楼，答商务人士公寓楼值得股权投资吗？会不会成为下一个股权投资热点？什么样的公寓楼有股权投资价值呢？
深叔：晚安，虽然购房者对公寓楼的认知度远不如写字楼，但是由于公寓楼不限牌、不限贷，在通货膨胀背景下，深圳的商务人士公寓楼成为了一个股权投资优先选择。具体来说，公寓楼有写字楼化趋势，其一是能通过通达燃气、“商务人士公寓楼”字样在《深圳市规划设计标准与准则》中被剔除等经济政策利好感受到这一点，其二是在四种公寓楼类型中，商务人士公寓楼不仅享受城市配套，甚至在部分区域能申请学位，如罗湖、福田、南山、光明。其次，有关公寓楼是否会成为股权投资热点的问题，答案是不会，这种情况只会存是局部区域，公寓楼虽然有接近写字楼的趋势，但仍存在按揭、贷款年限、税费等其他问题。最后，值得考量的公寓楼有两类：一是位于福田、南山的核心区域配套完善的商务人士公寓楼；二是位于深圳湾、红树湾等地的豪宅公寓楼。公寓楼适合已有房产的或买不起写字楼的群体，公寓楼存量充足，提议这两类群体细细甄选，理性购买。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在数据资料包里，下列热门问题的答案都能免费发给大家。
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