我是广叔谈房，资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其他自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：后辈首问，座标东莞塘厦，东莞户口，已经在塘厦万科顺义有两套别墅，在塘厦凤凰城有两套140平，那时想股权投资，想在三水或塘厦买，有深圳五年社保，深圳无房，枪弹400，难题一：那时三水有位集体土地占地200平三层楼，280万，富力原野90平260万，祥利下城89平240万，怎么选？难题二：深圳上虞或是龙岗的新房4.5万以内，可以新股申购吗？却是去荣光中央商务区淘二手货房？难题三：三水塘厦有什么好的小区推荐一下吗？纯股权投资。
提问：晚安。
1、集体土地小产权商业价值不大；富力原野临深，可考量；祥利下城周遭不是很好；
2、荣光中央商务区会更快一些
3、具体商业价值高的股及新盘分析，参见外部。
发问：晚安广叔，东莞石岩即将有位新新盘开卖，泰禾桃源悦，在新纪元明上居旁边的，预计3.5-4万之间，那个地产商是小地产商吗，小地产商的新盘能买吗？那个新盘那个价格合适买吗？
提问：晚安。泰禾桃源悦地理位置还可以，近未来地铁石岩站，那时地产商在质量上都不敢有所懈怠，不用太担心，那个价可考量。
发问：广叔，谢谢！生前座标东莞东城，年龄40,夫妻都在东莞工作，家庭成员八千3.5w，现阶段在东城景湖东洲有两套130多平的房，已付清银行贷款，家庭成员现阶段只有这两套房，今年起一直想转用两套占地面积大一点儿的用于日后明显改善，无奈迟疑，错失了今年及去年底的最佳时机。现生前想求教广叔，现阶段手里枪弹120个，以那时东莞的情况，是用手里这些资金，购买两套小占地面积的房来股权投资，等获得收益后再买套更大的房明显改善，却是那时将一房DY贷，侧发力两套高性价比大的二手货小户型？或是有什么好的提议，请行家。现阶段暂不想卖掉手里的这套。
提问：晚安。景湖东洲地理位置极好，提议继续持有。明显改善自住占地面积大一点儿的好，但股权投资却是提议100平以内为主，流动性会更快。第二套已经付清银行贷款，而且月供能力也极好，我提议你DY侧发力两套更快的标的，买个500-600以内的；可参考：东莞股权投资回报率高的股，参见外部！
提问：广叔晚安！生前想在广佛交界处买两套三房自住，有五十几元，在番禺钟村工作，那时看了美的花湾城、中铁领袖、深业城、碧桂园28、等，不知该选择哪个盘，特求教指点
提问：晚安。美的花湾城，周遭还可以；中铁领秀，北滘，周围厂房居多；深业城，配套齐全，生活方便，可考量；碧桂园28光年，这里有碧桂园超级大盘
发问：谢谢广叔，座标深圳，目标800万以内的二手货房。主要目的是自住+保值，需要有潜力学区，3-5年持有。现阶段看中龙华中海锦城三房，龙岗合正龙岗汇125五房。不知道这两个哪个未来升值能力更强。同时，也想求教，龙岗汇三房与和黄懿花园对比，提议选择哪个，主要是学位考量，一个是龙岗二中，一个是龙华外国语。 盼答复，谢谢！
提问：晚安，中海锦城 品质极好，地铁口，花园较小，因为商业的原因，景观看起来不舒服； 西面恒裕项目，背面金茂地王，东面富力项目和学校，这些新项目估计都是小户型; 价格已经不便宜了，搏一搏对面的学校以及周围新项目的带动。 龙岗就是睡城，以前龙华是，龙华贵了，人群疏散到龙岗，所以，离福田越近越好。 龙岗汇是龙岗第一网红盘，户型方正、地铁口、赠送多、大商业。成交也非常活跃，价格也一直稳中有升。 龙岗置业，首选龙岗汇，但，我更愿意加点预算买到龙胜。 懿花园：和黄开发，小高层和别墅低密度，高赠送，龙华外国语不远，新社区，地产商精装修交付，出门不远是有轨电车高新区站； 缺点是商业配套不完善，人车不分流，所有户型最小的房间非常小，五年内应该没有地铁规划 导航了下，去福田中心区公共交通65分钟，开车走梅观高速约40分钟，算是在主城通勤圈内！ 这几个盘的排序： 中海锦城>龙岗汇>懿花园
发问：广叔，买产证还没有下来的二手货房可以吗？交易的时候需要注意哪些难题？
提问：双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。买这样的房子，你首先要有心理准备。你那时要买的房子的房产证还没办下来就属于产权没经过确权。因此，你们的买卖行为不受法律保护。
发问：晚安广叔，我是大学城老师，现住亚运城尚上名筑143方4房，有必要卖了这套换到万博或是思科那边的4房去吗？这边房子如果涨幅小，资产会不会相对来说就是在缩水，换到万博那边资产会不会保值更快的？我主要考量资产保值增值难题。
提问：晚安，您的难题很有代表性，而且您的情况也比较具象 1、尚上名筑所在的亚运城股，到底是不是一个好的股，我认为如果自住 的话，一点儿问题都没有，但如果股权投资的话，就不提议，当你看到沿着亚运大道两侧大片大片的土地的时候，以及亚运城那几千套潜在的二手货供应的话，你就知道决定尚上名筑的价格，其实是你的一大堆一大堆的对手盘 2、从番禺整体规划来看，“汉溪大道-南大干线”所代表的万博已经板上钉钉、尘埃落定的作为番禺第一CBD，以及非常被看好的区域，没有之一，所以尽量把房子买在那个区域才是最佳策略
发问：晚安广叔，大运颐安都会中央89平米新房约510万，双龙恒裕珑城89平米新房（有四房）约390元，是否值得侧发力？却是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我第两套房在罗湖，第二套纯股权投资房，不考量学位，若广叔认为市内更有商业价值，可否推荐几个盘？
提问：你好，深圳各版块楼市分化越来越大，主要表那时以下几点： 1.东部和西部的差距拉大 2.品质新盘和低端新盘差距拉大 3.学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度，可能会像东部倾斜，龙岗顺势承接。 但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的，提议侧发力福田、南山、宝安、龙华。 2020值得推荐的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 合正龙岗汇二期 （区域标杆、地铁口）。 也可以关注股内的次新笋盘。
深圳小产权房可入小学吗发问：谢谢广叔，想向你指教下. 我的情况是这样的 . 我是外贸销售， 95后， 手上有30万， 收入不稳定 有时间几千 有时候2w以内. 想侧发力罗湖小两房，出租出去 ， 居住分离 ， 可以指教下吗？帮帮想在深圳上车的年轻工薪族吧！ 谢谢
提问：晚安，小老弟，在深圳的刚需都不容易，你现阶段的情况收入不稳定，且手里钱太少，实际上30万有些标的是可以操作，但是你收入不稳定的难题，也不能盲目给你推荐，那时外贸行情不太稳定，待疫情结束，收入稳定后，可帮你上车。
发问：晚安广叔，现阶段在福田罗湖工作。现阶段资产情况如下：1.南山粤海街道110平老破大，小区容积率0.99，但因部分原因，动拆的概率并不大。现阶段市值1000万以内。这是家里的房子，不考量出手。无贷，已出租，租金1万元/月。
2.2020年4月，房价已涨后购入梅林关星河丹堤93平二改三房，这是我第二套名额，643万购入。现阶段月供24000，租金7800，预计明年会住进去。对于这套房子我心里没底，怕会跑输大盘，丹堤学校烂的拉胯，不知以后能否有调学区的机会。深圳市小产权房回迁房
3.兴东站中粮创芯公园45平公寓，M0带红本，当时觉得单价低就入了，那时有些忐忑。月供9900，租金4500。三年后开始交房产税，预计每年7500-8000以内。
想请广叔分析一下现阶段的资产配置。另外现阶段手上有现金250+，七成首期，纯股权投资需求，考量400内标的，也可与亲戚同购，则预算可放宽到550内。想买新房，考量松岗荣光沙井。最近在考量松风明月，不知可否股权投资？另外是否有其它更快选择？十分感谢！
提问：晚安。1、家里的房子，老人家想留着就留着先。2、星河丹堤，地理位置略尴尬，无增量，处于边角位，旁边有高速、立交，梅观快速有点噪音，小区环境好，宜居，总体看自住还行，股权投资一般。3、公寓商业价值不大，提议出手。再踮踮脚提高总价预算吧，松风明月可考量
中山南区深圳小产权房以上为“
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