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用一个字来比喻2020年的深圳买房人？
就是：难。
做外贸出口的小张，历经了坎坷的一季度，三季度的买房历经更是坎坷。
她需要将观澜的小产权房变卖，才勉力凑足按揭
这是深圳买房人买房者的典型真实写照。
一季度，遭遇禽流感的深圳房价，一季度新房房产交易现房为16727套，而7-11月这5个月时间新房的房产交易就已突破20000套，共房产交易23338套。
不得不提7月份迎的深圳史上这三项新政，令深圳房地产市场彻底发生了“翻转”：二手货房转冷，更多新房受“买房人”青睐。
房票短缺的时代，二手货房价格也不会轻而易举上调。而精明的深圳人每当搞到房票，网收红开售后“代持”也进入非官方监管视线，一时之间步步进逼。
最火爆楼盘：
不是高岗参与的问题，
宿命有时也被“安排”
12月，黄鹄深圳根据2020年深圳市全年房价表现，发布了深圳房价蒸气指数榜。其中“年度最火爆楼盘”中，几乎都是买房人买房者的“往事”排行榜。
与其说火爆，更不如说西部的局部性火爆受了深圳买房人的青睐，难抢程度不逊于福利彩票中大奖。
第二名新锦安圣埃蒂安德香山，袖珍“居厄投机性三兄弟”第一位，只得出了5套房，看房数却达到1171批，家数多于心疼的0.42%，可说是深圳房价史上最难买到的楼盘；同日，金融辽宁成大融御云峰Jalgaon394套房源，惹来8998批看房客户，家数也多于心疼的4.37%，而在开售现场有幸运地的买房人购房者，也出现不少拥有三套房的投资客。
715新政后，被控制的看房比例，貌似很多楼盘家数变高，但有的买房人运气依然不足，只能坐等；手抓房票或集资买房的“玩家”，一批又一批的“蟹姐姐”涌深圳买小产权房自住现，针对性政策亦箭在弦上。
限价时代：
他们单价最贵，也最受欢迎
因为一二手货房倒挂的现实情况，今年预售最贵单价的楼盘也是被抢得最凶，称之为“全民抢房”毫不为过。
华润城润玺一期，获批均价为13.1万元/㎡，可说是沙河西边上最抢手楼盘，其均价与周边形成3-4万/㎡的价格差。因此惹来许多无房“买房人客”的看房，更惹来央视报道关注。
即便是限价时代，深圳核心区域的楼盘依然可以卖得“很贵”，纵观单价最贵的前五楼盘，最低也要约660万左右一套。
深圳小产权房拆迁怎么补偿那么，单价相对最“友好”的楼盘又在哪里？集中在东部。
大鹏、坪山、坪地等东部地区依然是对深圳买房人最“友好”的区域。3.5万/㎡，是上车深圳最便宜的楼盘价格了，按总价来算，最低“只”需要约230万一套。
地铁一通，楼价直升。
年度地铁物业，也是可圈可点，华强城、汇德理等楼盘都声名赫赫，而龙光玖誉府、锦顺星苑等买房人楼盘，更受青睐。
要看深圳“豪宅”，先验个资？
深圳的豪宅永远是地段令人惊叹，而产品自不用多说，其产生的溢价也是开发商最为称道的。
TOP10豪宅的地段优越，均位于南山、福田的核心地段，而位于南山后海区域的占了三席，“老”福田依然吃香，深业中城、东海国际公寓、天骄北庐等依然能卖到10万+。
土地招拍挂：
前海依然是最贵的
连万科都开始拿地了
2020年，深圳全年供应31宗住宅用地（含深汕），比2019年多出19宗；吸金800.72亿元，比2019年超出一倍多。往年一有宅地公开出让，必然惹来众多开发商疯抢，而今年大量的宅地供应，则与往年的情况不同。
价格方面，前海依然是深圳最“矜贵”的地方。
◆5月15日，龙光拿下的前海宅地以接近8.1万/㎡的价格问鼎榜首；
◆11月11日华润金地联合体拿下的前海宅地以近8万/㎡的价格夺下第二名；
◆而第三名是宝安尖岗山豪宅地块，由万科获得，可售楼面价约4.85万/㎡。
深圳住宅用地供应的“火爆”，一方面是非官方加大了住宅用地供应力度，另一方面也“有赖于”人才安居的积极投入——全年31宗住宅用地里，有14宗被人才安居集团或其所属区级公司所拿。
全年背负“保障深圳人才安居乐业”的目标，市国资委系统直管企业深圳人才安居集团，在2020年的住宅用地招拍挂市场已经花了98.45亿元。
2021年万众期待楼盘？
当属“跳票”的沙井海岸城。
值得肯定的是，非官方首次发布了《2020年深圳市计划入市商品房情况》，众多购房者得以期待2020年“能凑热闹”的房子。将近70个工程项目，公寓、住宅都有得选，然而不是计划入市就会入市的，截至2020年12月23日，已有150个工程项目或地块获批预售，然而极受关注的海岸城依旧没有任何声音。
值得等待的，自然有好盘，如海德园、宏发新领域等。也不得不提到位于宝安中心的云玺锦庭、都市茗荟花园，现房未售等情况都让人看不透。
纵观2020年深圳房价，无论是二手货房的疯狂，还是下半场新房的“火爆”，挡不住的是大家“打新”买房的热情。还是那句话，只要是自己住的，何时买房都无妨。
希望大家2021年，看房必中，买到必涨。
谁的销售量、曝光率、美誉度最优化？
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文章来源:黄鹄买房
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