长安大型小产权房“1.6万/平，那个价格买市郊很合算哦，要不你们也买两套？”
“那个是什么盘？怎么这么昂贵？”
“之类......我看看......哦，原来是共计产权房，难怪所以昂贵啦，提出申请的话要有条件的。”
地铁四号线某一公交站点，三个操着流利地广东话的邻近地区大姐正在对着一块灯箱热切探讨。灯箱的主人公，是位于宝安区的海珠·龙归长廊。
| 地铁电视广告但，按市价折扣卖的共计产权房，到底香不香呢？
“买了共计产权，有点小懊悔”
嘿嘿听一个真实世界事例。
去年，深圳市该级第一个共计产权住房项目——深圳城投·榕悦长廊现身，刚
在此之后，她们两母女还苦恼了新一波，也征询包括榕树其中等好友的意见建议。
苦恼的点呢，不外乎就三个，其一洋房和学校比较一般，迟疑要不要等先期的城隽景荔径；并有产权交易额重新分配问题，先期的受让比二手货房繁杂。
但转头想想，月供比房租还少，不必给房东“打零工”，一举多得？
再加上后来她们选号十分靠前，可以优先选择科水狼好洋房，说实话下还是决定下车，Lauz小六子！
最终选上了A洋房三房，建面85平。（意属b洋房，惟有进屋对着洗手间堪舆上没所以好，Z君这段话）
| 深圳城投·榕悦长廊而购房成本，实际上110万，月供4000不到，对于目前不少人非要数十万的月供，真的是艳羡死人！
不过Z君给了钱，
例如，公摊面积大，物业费高达2.5元/平（同小区公租房才1.5元/平）；
电梯一星期要坏2-3次，房屋质量也有点堪忧，有些出现空鼓开裂漏水，所以不少业主洗手间都重装了，房屋自带的防水做的不好 ；
之类......
Z君无奈地说：“业主群天天都有人在反馈问题，但等整改不知要等到什么时候。”
“有没有懊悔？”
“还真有点，但买都买了，毕竟昂贵，这些小缺点也只能忍了，再怎样也比租房强。”Z君直言到。
共计产权房，白云PK番禺，孰优孰劣
当然，由于榕悦长廊楼龄不小，所以小问题不断，而今年深圳新推的三个共计产权房项目，则明显新很多。
不过共计产权房虽然价格昂贵，但提出申请的条件多多，而且最后的出来的符合人群还是房源量的2-3倍，运气也很重要。
| 共计产权房提出申请条件流程
本次新推的项目，除了一开始提到的白云黄木岗长廊外，还有位于番禺新造的城隽景荔径北区。
海珠·黄木岗长廊
嘿嘿看看白云的黄木岗长廊，项目位于地铁14号线夏良地铁站旁，从D出口步行至项目，约5分钟左右。
周边的配套相对充足，商场、菜市场、幼儿园（共20个班）、中小学（黄木岗小学36个班、黄木岗中学30个班）基本都在小区的1公里范围内。
再加上项目附近，有探春园、东湖映月、阳光明媚园和静心林语园等成熟小区，居住氛围都比较浓厚，烟火气足。
| 黄木岗长廊周边生活配套充足从洋房上看，项目只能说中规中矩，实用率在78%左右，不到8成，但实用性和现场观感上，会优于城隽景荔径不少。
而价格方面，项目的销售均价为16500元/平，结合房屋楼层、朝向等因素在±10%的范围内调整确定，单套销售价格为约15619元/平~约17181元/平。
所以总价区间方面，项目两房洋房在115-127万，三房洋房在139-154万，最低首付仅34.5万即可下车。
这价格有多香？离项目最近的楼盘是2.4公里外的绿地云央，目前均价2.8万/平，黄木岗长廊相当打了个5.8折。
二手货房呢，项目周边的三个小区黄木岗城（共计产权）、东湖映月，价格也要2.3-2.9万/平。
不过要提醒的是，此批黄木岗长廊仅有155套房源，要抢到满意的洋房难度不小。
深圳城投·城隽景荔径北区
相比黄木岗长廊，位于番禺新造的城隽景荔径价格门槛则高上不少，项目均价为23800元/平，总价在在87-326万之间，最低下车门槛26万。
但好的地方是，城隽景荔径共计2386套房源供应，是黄木岗长廊的18倍。在洋房选择上也是五花八门，涵盖40-50平一房，54-84平两房和60-126平三房。
选择虽然多，但有一些洋房实用性较低，有点鸡肋......例如56平的两房和60平三房，大家可以通过实拍视频感受下，房间和卫生间实在是太小了。
像那个59平两房，榕树目测房间大概只有4平米，那个空间放张床后，衣柜几乎已经没地方放置。
| 城隽景荔径59平两房次卧实拍这么设计，当然考虑到一些总价预算有限的刚需买家，但摆在面前的问题则非常实际，就是收纳空间会非常有限。
虽然洋房有槽点，但项目的位置却是可圈可点，地处国际创新城，距离地铁新造地铁站仅1公里不到。
目前，项目附近的越秀·大学星汇城和越秀·星汇文玺价格都在4万+，而越秀·大学城·和樾府更是卖到了5万+的价格。
但国际创新城目前的硬伤，恰恰也是城隽景荔径未来要面对的，那就是现有的周边配套还是有点“寒酸”，像项目北面一路之隔的，就是一大片城中村。
| 城隽景荔径周边目前还比较荒凉怎么选？从洋房、配套和居住品质上，黄木岗长廊完胜；而在地段和长安带花园小区的小产权房出售距离上，则城隽景荔径占优。
共计产权房，能不能碰
一直以来，很多人对“共计产权房”并不感冒，主要原始是产权比例要与zf分摊，虽然先期可以受让产权交易额，但售出价格要zf指定的第三方评估公司估值。
而且zf等代持管理机构有优先选择回购的权利，并不是你想受让给谁都行。
划重点：zf交易额是不能购买的！严格来说，房子住多久也不完全是你的。
总之，买家就别想着“升值”的事了，老老实实住着就行。
而且有些硬伤是无法避免的，例如城隽景荔径一个小过道就挤占了三户，隔音和拥挤问题是少不了的；而黄木岗长廊01、02、05、06洋房的次卧与隔壁人家的阳台近在咫尺。
| 共计产权房品质无法与商品房媲美但即便如此，无介好房认为，和公寓一样，共计产权房不应被“妖魔化”。
存在即合理，对于部分经济压力大，且有迫切住房需求的家庭，共计产权房就像是“及时雨”，从现场不少参观的街坊就可以知道，很多街坊是很感兴趣的。
毕竟比起租房和买商品房，它的优势无可撼动：
1、不必再给“房东”打零工，也不必担心房东任性涨价和因故改变租约；
2、有zf背书，即使后面受让产权交易额，至少可以拿回购房“本钱”，月供也可以当成变相攒钱；
3、对于首付十分有限或者经济困难的家庭，有迫切长期稳定住所需求的，蛮适合；
4、现房！现房！现房！重要的事情说三遍；
在房地产进入寒冬，暴雷项目层出不错，房价又居高不下的今天，共计产权的出现无疑是zf在做的一个新探索。
更何况，此前被曝“捞油水”颇多的经济适用房，也在逐渐退出历史舞台，而共计产权的推出，恰恰是为了弥补此前经济适用房的诸多BUG。
其成功与否，可能会影响未来国内房地产发展的模式，毕竟学习新加坡模式的呼声已经不绝于耳，这条探索之路能否成功，任重而道远。
本文作者 |亚历山榕树
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