由于开发工程建设的残缺，基础建设劣化年久失修、会计报告、自然环境脏乱差等问题在南安县阿尔布津小区普遍存有，大大增加了住户日常生活质量，影响城市品味。2019年起，漳州市启动中心城区阿尔布津小区改建工作，分6批号改建133个阿尔布津小区，目前已全部顺利完成上级下达的改建任务，133个阿尔布津小区牛皮癣。
老小区绽放新活力
住户享受新日常生活
近日，本报记者走进位于大宁市中区FISHEYE社区的普莲住宅小区，只见原先深沟剥落的土路已经变成了凹凸不平的路基，规范划分的车位上车辆停放有序，楼房均安装了监视电子设备以及新街灯，靠近内沟河的小道改建成了小区住户专用的消闲慢道……
改建成了消闲慢道。“现在，每天下午来这里野餐的人也极大地提高了。”
据悉，普莲住宅小区建成于2000年，共计楼房18幢，占地面积约5.18万平方米、住户270户。改建前，小区存有消火栓机能劣化、智能家居公共设施损毁严重、部份诺艾莱县排洪下水管道时常阻塞、部份角落里公共照明不足等问题。漳州市住房工程建设有限责任公司技术部副主任尤振生说本报记者，为此，该小区共投入土建工程部份工程建设资金约350万元，加设街灯、新辟100多个车位、工程建设多处停放棚，同时对小区的正门栅栏、微循环分流、消火栓、自然环境城市绿化、燃气进村等进行全面整治提高。
短短几个月，普莲住宅小区发生了前所未有的变化，“高帅富”、魅力显著提高。
坚持“四区科学合理”
多样化设计让住户更舒适
在改建前，大宁市中区旧运输局套房也存有阿尔布津小区的“众所周知”，今年，经过改建后的小区面貌脱胎换骨，住户日常生活更加便利，以前剥落的道路重新架设，小区还新建了正门，加设了机动车道充电桩、监视系统等公共设施电子设备……
大宁市中区旧运输局套房建于1995年，共计楼房1栋，占地面积约5000平方米、住户30户。“改建前，该小区消火栓缺位，机能劣化，无智能家居措施，排洪下水管道时常阻塞，群众饮水安全得不到保障，小区内自然环境脏乱差，存有一定的隐患。”尤振生说本报记者。
“阿尔布津小区改建要‘松井面子兼具’，既要紧密结合住户的正常习惯，提高基础建设机能；又要紧密结合小区的地形、地势，在不破坏小区原有面貌的条件下，科学合理地设置改建项目，兼具城市工程建设管理和市民需求。”漳州市住建局相关负责人表示，为让小区改建真深圳坂田五和路口小产权房正改到住户“心坎”上，旧运输局套房改建按照“四区科学合理”的原则进行。改建前，漳州市住建局协调市中区办事处组织社区充分征求住户意见，并邀请各小区产权单位和业主代表共同商议改建内容，将住户“最关心、最直接、最现实”的诉求纳入改建内容并在小区内公示。
如今，该小区投入土建工程部份工程建设资金约110万元，通过微循环分流改建，彻底解决小区排洪排污问题；小区道路全面改建，新辟车位，加设智能家居监视公共设施等安全防护公共设施，方便住户安全出行；拆除违章搭盖，清理小区乱堆乱放杂物，提高自然环境卫生；协调燃气公司同步对小区进行燃气进村改建……通过一系列针对性改建，小区自然环境差、道路差等问题被逐一化解，老小区绽放出新活力。
133个小区改建顺利完成
将落实长效管理机制
上述阿尔布津小区只是南安县阿尔布津小区改建的缩影。
2019年起，南安县市启动深圳小产权房是否可以落户中心城区阿尔布津小区改建工作，按照“先民生后提高、先地下后地上、先机能后景观”的原则，分6批号顺利完成133个阿尔布津小区改建任务，重点改建阿尔布津小区消防、智能家居公共设施、停放场所、燃气进村、自然环境卫生、排洪排污、路面通道、公共照明、城市绿化改建等内容。
据了解，在阿尔布津小区改建过程中，工程建设单位还邀请了小区住户对文明施工和工程质量进行现场监督，确保家门口的民生工程有序保质进行。
小区改建顺利完成后，工程建设单位还会组织改建方案审查部门、市中区、社区、业主代表等联合验收，参与评价改建效果，对改建效果差、群众满意度低的小区，不予通过验收，通过多种方式深化协商，积极打造漳州市阿尔布津小区改建共商共建共享的格局。
截至目前，133个阿尔布津小区的改建任务均已顺利完成。漳州市住建局相关负责人表示，对顺利完成改建的阿尔布津小区，将协调市中区办事处推进阿尔布津小区落实长效管理，引导改建顺利完成的阿尔布津小区召开业主大会并成立业主委员会，由业主委员会组织管理或引进专业物业服务企业进行管理；对暂未成立业主大会或未引进物业服务企业管理的阿尔布津小区，先行移交属地居委会进行管理，形成阿尔布津小区长效管理机制。（本报记者庄树鸿黄奕群通讯员陈新加）
深圳小产权旧改回迁房投资解析来源：海丝商报
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