道滘昔称“到滘”，又名灵山，意思是到了河川相会的地方。全乡总面积54.3平方公里，下辖13个村、1东莞大朗小产权房祥云.汇龙山个社区。2020年全乡国内生产总值121.98亿元（全乡名列27），相较去年增长5个亿；人口总数为15.95万人（全乡名列28）。
道滘镇拥有“我国游泳之乡”、“我国戏曲之乡”、“我国民间艺术艺术之乡”、“我国民族特色食品名村”、“国家第五批”、“省教育陈志英”等光荣称号。
改革开放以来，道滘构建了以电子、食品、纺织、纺织等为骨干的产业体系。以高新技术产业科创、民族特色传统产业提升为支撑力，重点项目产业发展以新材料、新装备、新硬体、节能、新生物制药、新商业模式为民族特色和优势的“六新”产业，科创负面效应和规模负面效应正逐步显现。具体分为以下六新。
在新材料各方面，以塑料高分子材料为民族特色，形成了研制、生产和应用领域的产业集群。
在新装备各方面，与广东省雷射产中国保险监督管理委员会资源共享雷射产业的公用网络平台，承揽了行业龙头民营企业的借势落地，一批亿元产值的雷射装备生产民营企业群集于此，以“东莞锻造2025”战略的实施为契机，全力促进东莞锻造的升级。
在新硬体各方面，利用良好的索长条件、发达的产业基础建设、丰富的研制政府机构和广阔的应用领域市场，积极主动承揽澳门、深圳和北京、广州的产业转移，对接行业先进技术与领军民营企业，以舰载、可穿戴设备和安防等新产品为核心，以研制、设计、检测和营销、培训等为重点项目，促进产业的率先布局与科创产业发展。
在节能各方面，以分布式系统光伏电站拟建和节能汽车锻造应用领域为样板，以整车网络平台、核心部件和基础建设产品生产为支撑力，引入了利穆县、洲亮信息技术等龙头民营企业，联手东莞节能汽车产业联盟、复旦大学、澳门信息技术大学，会同浙江广厦、金龙龙和东莞交投集团等密切合作方，致力于打造“节能小镇”。
在新生物制药各方面，与澳门信息技术大学、澳门信息技术园等密切合作，借力国际化的产Brumath密切合作，面向欧美香港地区招纳高端合成药和生物药的研制、生产民营企业，工程建设生物制药行业的公用网络平台、创业团队和专业园区。
在新商业模式各方面，积极主动产业发展以跨境电商、信息技术孵化、产业基金、节能服务为民族特色的新式服务业。借力浙江大学中研院、澳门信息技术大学协同创新中心、广东省雷射行中国保险监督管理委员会、上海高校产业化协会等政府机构工程建设公用网络平台，并引入邦胜、东信、ChinaJoy2012、清研华联、长咸奈米和花旗集团基金等密切合作方，资源共享新式产业创业团队。
（以上数据节录道滘政府官方网站）
道滘镇城市摄影
道滘镇Gudie
连接了广州市，东莞市以及中山市的一条高速铁路，分两段工程建设，分别是佛莞城铁高速铁路和莞惠城铁高速铁路，其中莞惠城铁高速铁路于2009年5月动工工程建设，2016年3月，常平东站至小金口站段开通运营，设18个车站，速度200km/小时。
2017年12月，常平东站至道滘站段开通运营，莞惠城铁高速铁路全线贯通。佛莞城铁高速铁路于2014年12月30日动工工程建设， 计划于2021年建成通车。在道滘设有一个站（道滘站）。
东莞地铁1号线（规划中，2024年空载运行，2025年8月份正式运行）起于望洪站（即东莞西站），止于黄江中心站，线路长57.44km，共设车站21座。在西北端麻涌镇（1号线2期工程）与广州地铁黄埔客运港站连接，东南端黄江镇（1号线3期工程）则连接深圳地铁6号线支线科学城东站（6号线支线预计2022年通车，如图所示）。
1号线在道滘设立两个站（如图所示），分别是道滘站和道滘东站（靠近万江），未来可以实现广州、东莞和深圳一小时通行圈。
深圳6号地铁线支线
道滘有1条高速公路经过，京港澳高速，在道滘镇中心区域设置有1个高速出入口。
京港澳高速在东莞的路线图
道滘镇片区结构图
道滘镇片区划分：
从道滘镇用地现状图来看，基本是以绿地，村庄工程建设用地以及工业用地为主，这个片区没有住宅用地，基本是村庄为主。从济丰生态农业园向外扩散，形成一个完整的产业带，从而带动周边村庄的产业发展。
去年1月，道滘小河村工改工计划启动，旗胜公司正式与小河股份经联社（沥江围分社）签订密切合作协议，共投入资金12.4亿元对启动区原5.5万平方米的老旧低端厂房进行拆除重建，工程建设周期为两年。2020年底，项目二期密切合作协议也已签订，改造用地面积约30.7公顷。按照规划，项目启动区计划改造成新式产业园区，借力道滘镇新材料产业基础，打造5G产业集群。届时，预计入驻园区民营企业约为150家，提供约4000个就业岗位，项目预计年产值达15亿元（改造前年产值只有106万/年，改造后产业区如下图所示）。
多的区域。
2019年6月由广东中天拿下赤岭中豪广场片区旧改，面积12.9万㎡。2019年8月由康华地产拿下陈屋社区旧村片区旧改，面积20万㎡。2020年9月由康华地产拿下陈屋地铁站附近旧改，面积10.11万㎡。
值得一提的是这三个地块的改造方向都是商住地块，意味着厚街未来几年的土拍市场会非常激烈。康华地产或成最大赢家。
基本也是以工业用地和村庄工程建设用地为主。值得一提的是，此片区有两块围绕东莞地铁1号线道滘东站工程建设的商业服务业设施用地，这两块用地的面积比得上整个道滘镇的商业服务业用地面积，可以说是未来道滘的商业中心。
此片区只有一块旧改，位于昌平村，面积比较小，仅有32.82公顷，总价368万元，于今年6月份正式揭牌。计划采用拆除重建的改造方式，打造集工业及居住于一体，宜居宜业的高品质新城。
承揽了道滘大部分的住宅用地，从用地现状图上看，住宅区被少数工业用地包围，加上小部分的商业服务业用地，组成了道滘的镇中心区。
在今年1月份的政府文件中（如图所示），道滘镇中心区将旧改464亩，占地面积30.9万㎡，改造方向为商住用地。改造后总建面51.43万㎡，其中商业用地11.02万㎡、居住用地41.53万㎡。
下面来说说配建，此地块需配建一个12785㎡的社区级公园，一所超38543㎡的九年一贯制学校（42班小学＋18班初中），以及一个建面23112㎡的行政办公设施，扩建小河路，并工程建设一个提供355个停车位的社会停车场和一个占地5663㎡的公交首末站。
主要以工业用地、绿地为主，周边大多数均为厂房。去年7月，华润拿下在东莞的首个“工改工”项目，就位于大罗沙文化区的大罗沙村（改造地块如下图），总占地面积374万㎡，项目整体规划由健康产业业板块、综合基础建设板块、医疗研制板块三大板块组成，并无商住地块。
此地块也是以工业用地为主，包围这小部分的住宅用地。整个片区只有一块旧改地，在19年9月就已招标成功，旧改面积约为15.53公顷（约合233亩）前期服务商为东莞泉海房地产开发有限公司。
2021年7月20日，经过135轮报价后，中海以封顶价31亿元摘得广东东莞市道滘镇蔡白村的1宗商住地，溢价率27.6%，成交楼面价15397元/平方米，去除配建后折合可售楼面价17919元/平方米，刷新了道滘板块楼面价。
近年来，由于道滘镇商住地供应量少，住宅供应严重不足，因此，作为道滘镇今年首宗开拍的商住地，该宗地商住地块颇受市场关注。
据初步统计，近年来道滘招拍挂市场约成交了5宗商住地，分别是2010年11月4日拍出的道滘厚德村近4万平方米的商住地；2011年1月28日出让的道滘蔡白村两宗共计23.10万平方米的商住地；2011年鼎峰夺下的道滘13.1万平方米的商住用地；以及2020年深圳嘉霖拍下的仅6955平方米的迷你地。
东莞大朗拆小产权道滘一直都深受城区客户群体喜爱，一是得益于道滘往返城区的交通非常便利，道路交通以及未来1号线，可以将通勤控制在25到30分钟左右；二是价格，这也是最实在的一个点，是城区价格的一半，对于刚需来说，道滘确实是一个不错的选择。根据中原地产成交系统的数据显示，万江和南城选择在道滘购房的占比加起来在39％，东城和莞城加起来在12％，也确实可以看到道滘未来的潜力。
【黄sir本县解析系列】
长安镇║东莞32个镇区解析系列
厚街镇║东莞32个本县解析系列
虎门镇║东莞32个本县解析系列
沙田镇║东莞32个本县解析系列
网友评论