来源：湖北省高院
刘刚股权投资营生失利，
需要资金周转，
向发小孙诚求救，
孙诚有心将他们的房子，
完全免费转让给刘刚，
长安小产权吗怎么样帮助刘刚以获取商业银行商业贷款，
刘刚却未按时银行贷款人，
高等法院最后判决拍卖行该房屋。
孙诚若想“救”回他们的房子？
PART
01
此案概要
孙诚与刘刚是同窗，情感深厚。刘刚股权投资营生失利后向孙诚要钱周转。孙诚为的是帮助刘刚，与签定了《房屋保险合同》，将房屋拨用转让给刘刚。刘刚凭借着这本《房屋保险合同》向商业银行提出申请70多万元的房贷商业贷款，该钱款也由其采用。
后来刘刚未按约银行贷款人，商业银行维持原判高等法院，明确要求刘刚交还银行贷款并实现抵押物权。高等法院维持原判商业银行对注册登记在刘刚赠与的案涉房屋独享抵押物权。继续执行中，高等法院判决拍卖行案涉房屋。
孙诚对继续执行正股提出诉讼口头继续执行提出异议提出申请，明确要求暂停继续执行案涉房屋，高等法院昂西勒后认为孙诚的提出异议理据缺少法律条文和历史事实依照，故判决否决其提出异议允诺。孙诚置之不理，在接到继续执行判决书后的八日外向嗣后提出诉讼了被告方继续执行提出异议之诉，明确要求严禁继续执行案涉房屋并中止扣押。
孙诚供称
案涉房屋一直由他们夫妻俩定居采用。或许和刘刚签定《房屋保险合同》，将赠与房屋转让给他，是为的是帮刘刚商业贷款周转，绝非真把房子买下他。《房屋保险合同》绝非两方真实世界原意表示，布季帮助刘刚获得商业银行商业贷款而签定，因此不能继续执行案涉房屋。
商业银行坚称
刘刚与签定的《个人购房商业贷款担保银行贷款合同》是真实世界有效的并依法办理了抵押物注册登记。即使孙诚与刘刚签定的《房屋保险合同》无效，也不影响抵押物权的设立。商业银行是善意第三人，合法取得房屋的抵押物权，因此不同意孙诚的诉讼允诺。
第三人刘刚述称
孙诚所述属实。
PART
02
高等法院判决
商业银行对案涉房屋的抵押物权已由生效民事判决确认，该抵押物权合法、有效。孙诚认为商业银行不独享抵押物权的意见，系对生效判决存在提出异议，依法应当依照审判监督程序办理。现刘刚不履行到期债务，商业银行依法向高等法院提出申请实现抵押物权，符合法律条文规定。即使孙诚主张《房屋保险合同》无效的意见成立，其对案涉房屋也仅独享返还财产允诺权，而抵押物权为担保物权，原告独享的权利不能排除实现抵押物权的强制继续执行。因此，高等法院判决否决孙诚的全部诉讼允诺。孙诚置之不理一审判决，向上级高等法院提出诉讼上诉，最后否决上诉，维持原判。
PART
03
法官说法
1
被告方继续执行提出异议之诉是以被告方执行提出异议为前置程序的诉讼
提出诉讼被告方继续执行提出异议之诉的条件：（一）被告方向继续执行高等法院提出诉讼的继续执行提出异议提出申请被判决否决；（二）被告方对该判决置之不理且与原判决、判决的实体内容无关；（三）接到判决书之日起八日内提出诉讼诉讼。因此，在提出诉讼被告方继续执行提出异议之诉前，应当先向继续执行高等法院提出诉讼被告方继续执行提出异议提出申请，若提出异议允诺被判决否决，方可提出诉讼被告方继续执行提出异议之诉。
2
被告方继续执行提出异议之诉与审判监督程序的区别要点
被告方对继续执行正股提出异议提出申请被否决后，可选择通过审判监督程序或者继续执行提出异议之诉维护其合法权益。继续执行提出异议之诉以排除对特定正股物的继续执行为目的，就继续执行程序应当继续还是暂停做出评判，即诉讼允诺与原判决、判决无关。但如被告方认为原判决、判决错误，则应通过审判监督程序主张权利。本案中，生效判决已确定商业银行对案涉房屋独享抵押物权。孙诚认为商业银行不独享抵押物权的意见系在否定生效民事判决作为继续执行依照的合法性，在此情况下，孙诚应通过审判监督程序主张权利，而非通过被告方继续执行提出异议之诉处理；孙诚以其为案涉房屋实际权利人为由明确要求排除继续执行，则应通过被告方继续执行提出异议之诉处理。
3
变更房屋权利人注册登记应谨慎，提高风险防范意识
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法注册登记发生效力。即不动产注册登记是确认产权归属的法律条文凭证，具有物权设立的公示功能，而不动产权属证书是权利人独享该不动产物权的证明。当房屋产权证书注册登记权利人在真实世界权利人的房产上设定抵押物时，真实世界权利人将无法对抗善意抵押物权人，房产可能会被强制拍卖行。因此，通过变更房产权利人的方式帮助朋友并不可取，他们要提高风险防范意识，保持警惕。
4
民事活动应遵循诚实信用原则
“以诚待人，以信交友。”民事主体在从事民事活动时必须遵守诚实信用原则，信守承诺。这对于维护社会正常的经济秩序、保障社会主义市场经济平稳运行、建设诚信社会，具有重大而深远的意义。本案的根源在于对诚实守信的无视。为获商业银行商业贷款假意出售房屋以及未按约交还商业贷款，均是不诚信的行为体现。本案的审理和判决，一方面维护了司法公正，保障胜诉当事人的合法权益；另一方面也警醒当事人，恪守诚实信用原则，严守契约精神。
东莞长安最便宜的小产权房（文中所涉人物名称均为化名）
作者：顾雯雯
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