我是上海房姐，资深楼市股权投资专家。目前Luzy5000+人提供买房最佳软件系统。房姐不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！房姐属于两栖作战派只说对你最有用的操作方式和提议
以下精粹概要来自上海房姐知识地球。
发问：房姐晚安！现在手上现有闲钱，准备买房，家附近今年有轻轨总体规划，有没有股权投资深圳市百丽名苑是小产权吗价值？轻轨对邻近新盘的贬值带动有多大？
回答：对于买轻轨房，我有以下几点提议。
1、离公交车站的距。正轻轨房：徒步5两分钟，也就是距大约在500米以上。准轻轨房：徒步10两分钟，也就是1000米以上，被称为准轻轨房。近轻轨房：徒步15两分钟之内的。再远，就不是严格意义上的轻轨房了。所以是不是说离公交车站越远，贬值越大呢？也不完全是。这个距一般指的是小区大门口到公交车站的距，如果你是住在一个大型社区里头，从家走到小区大门口就要5.6两分钟，所以你就可以考量离公交车站远一点儿的小区，但，在这个小区里头，你的恐要大门口近一点儿。这样的好处是，走到公交车站的天数差不多，但是小区离公交车站西凯努瓦县一点儿，也会相对安静一些，更有利于定居，重要的是产品价格也会低。其实，太近了也不好，公交车站旁会有水箱，把车站内的污气送至树上，把树上的自然风送至地底。有噪声污染，也有酸雨。距方面还要考量的是，如果诺艾莱县在轻轨运行圣戈当斯区，虽然轻轨在地底数百米，但辐射到树上的轻微震动依然存在，它会严重影响定居质量。所以，这样的诺艾莱县慎重考量。
2、买回的时机。从以往的数据上看，影响轻轨房房价涨幅快过其它非轻轨房的天数结点深圳可以入户的小产权房，主要有3个：公交车公交站点确定的这时候、轻轨开始开工的这时候、轻轨启用前后。而且，轻轨启用前一年到启用后两年，周边的房产贬值速度是最快的。
3、公交站点位置。越是交通不成熟的地区，轻轨股权投资对邻近地区产生的效益越大，房地产产品价格的涨幅也越大。从各个公交站点来看，第一站和末站，邻近的房产贬值快于其它的公交站点。
4、总体规划中的轻轨。轻轨的修筑不是操之过急的，从可行性研究报告，到轻轨总体规划，到最后开工修筑，再到启用，这前夕要经历漫长的天数。在这前夕，还有可能会发生改线、变站、延后启用之类各种意外。股权投资房地产不能仅仅考虑轻轨这一项，还是要和地段、配套之类其它因素放在一起来综合考量，否则的话，很容易影响你的股权投资收益。
发问：房姐晚安，本人子弹不多，可在上海通洲买，广州虎门本料需半年社保，大亚湾地区可操作方式买回。武汉可操作方式房票一张，请问以上地区哪里股权投资更好。
没有买回价值。从城市群的角度看，长三角肯定强于京津冀，但正因为长三角强，所以各城市之间相对均衡，上海的优势没有上海这么大，苏州杭州甚至南京都分流掉了上海很多需求。另外，上海跟上海的走势其实是强相关的，因为这俩城市地位相仿，政策的出发点都是差不多的，如果能搞定上海房票，优先买上海。坚定长持。
发问：房
回答：直接卖！因为你要考量天数和机会成本，2年的天数公寓产品价格大概率趴着那里不动，但换成住宅，2年天数上涨空间很大。如果说等你2年后再买住宅，门槛更高，其实你的资产在变相缩水。机会成本，才是最大的成本。“机会成本”通俗的解释是假设有一笔钱可以股权投资几件事情，A赚十万，B赚五万，C赚一万，这这时候应该选择股权投资A，如果投B表面上也赚钱，但在机会成本上比较A计算，相当于亏损五万，甚至有人不思考图方便会去股权投资C，相比A的股权投资等于亏损了九万。股权投资者的本金都是有限的
五环？
回答：大红门发展有天然的硬伤： 大地区薄弱 接近不同区交界 缺少产业 定居为主 缺少优质住宅 横向又有草桥丽泽竞争 唯一的办法，是政府整体总体规划地区，打造类似常营的综合板块，可以比较好承接东西城，以及丰台的产业人群。 北五环选回龙观及邻近，天通苑，新北苑 有任何能力能买到望京次新，先挤进望京
发问：房姐晚安，请问，股权投资买房，总高三十二层左右的高层住宅，十楼以下的低楼层，还值得买吗？
回答：晚安！低楼层主要是通风采光的问题。首先这要看是边户还是中间户，同样的楼层，边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的。一般来讲，五层以下大部分客户就忌讳了，六到十楼股权投资的话还行。事实上，房源一房一价，高层住宅中高楼层的定价也比较高。作为股权投资，六到十这样的楼层，性价比还是很高的。在将来的二手房市场上，他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。能不能买低楼层的住宅，总体还要看诺艾莱县，看所买回诺艾莱县在小区当中的位置，该诺艾莱县和邻近高楼之间的位置分布，有些诺艾莱县楼楼户型会带大平台。就是那种旁边有底商，底商的楼顶就是它的大露台。这种房子，也有很多客户会喜欢。
为了减少摩擦成本，增加操作方式的收益。最终的目的，是为了更好的收益。对于一线城市来说，由于税费高，所以不轻易换房；如果抵押出来加上其它融资，足够首付，所以可以不卖，等到高位再出售；如果不够，为了达到买房的目的，还是不得不卖。所以，关键在融资。如果常年买房，经历了一两轮行情，房产的余值大小始终是相差的，任何这时候，都有可以抵押出来的资金。如果刚开始买房，更多的依靠虚空借力，融资凑钱。算好月供，现金流列清楚，月供就是一个单独的项目，放在一边。等到正方形变成了八边形，轮子就可以滚动起来了。
发问：房姐好，刚刚已经续费了，非常佩服你对房产的分析和判断，继续支持你！提三个问题，希望得到您的回答并分析一下：1.我们在朝阳区大屯路风林绿洲有一套一期171平米东南朝向三居，中高层，虽为一期临大屯路隧道，但该户型完全面向小区内部，没有北向房间，不吵。另外，风林绿洲可能是单一对应朝阳外国语小学的学区，12年一贯制，其它目前朝外小学对应的小区有可能多校划片。问题：风林绿洲的优缺点是什么？未来走向如何？是否适合长持？精粹贴提出到现在也有二年多天数了，天通苑顶复的产品价格几乎没变。问题：所以今后走向如何？是否还有股权投资价值？如果天通苑顶复不好，是否有其它更好推荐？
回答：风林绿洲位置不错，主打大户型，出门大屯路，向南1.7公里是四环，向北2公里是五环，向西1公里是京藏高速，旁边是轻轨，交通四通八达。缺点就是大户型的流动广州深圳观澜小产权房产性一般，临街的问题，你看的没有北向房间，那这个问题可以忽略。还有就是一期的房龄偏老，如果持有7年以上，慢慢会变成老破大，贬值可能略跑输大盘。深中通道算是中山最有盼头的一件利好，2024年即将建成的这座桥。中山在2015年2016年跟着广州深圳迎来一波大牛市，但在2017年3月中山楼市“限购”政策出台以来房地产市场转淡逐渐回归理性。短期看没有进一步上涨的可能，提议出掉。天通苑顶复适合有一定淘笋能力的人入手，入手价肯定不是市面上看到的产品价格。如果没有很好的淘笋渠道，更提议选确定性更高的次新盘，看看亦庄常营回龙观等
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