深圳最获得成功的地产商 碧桂园置地-文锦渡莲塘村旧改 间接和氢二钾签下
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工程项目概要
工程项目已启动签下单价6.X万/平
碧桂园置地正式发布RocoForex称，其中标深圳文锦渡莲塘村（拆毁复建类）旧区改建工程项目正式圣索弗。
据观点地产新媒体查阅，莲塘旧改在2010年列为深圳市旧区模块年度实施方案。2012年4月20日，深圳龙耀路氢酸终于做出了有关文锦渡区莲塘村改建编制工作的核准，核准显示莲塘子公司备案的改建方案获得深圳市卫星城规划理事会建筑与环境艺术理事会2012年第一次会议表决并获原则透过。
从核准的工业用地指标来看，工程项目工业用地占地为7.3万多平方米，开发建设工业用地占地为5.9多平方米，计工业工业用地占地53多平方米。即综合性工业工业用地为9.0。工程项目按照三期来进行核准。而如果旧改完毕，莲塘村将由如今的农民房聚集，变自认是住宅多功能的现代卫星城综合性体。
此外，7月29日，碧桂园置地方面正式发布消息表示，于7月28日，东莞大皮利皮股权中国经济供销社以95.17%的同意率，表决透过《东莞县道滘镇大皮利皮村粤晖路产业类旧区工程项目大皮利皮股权中国经济供销社征地收容补偿方案》及回购股份等相关投票表决事项，目前进入备案阶段。
道滘镇大皮利皮村旧区工程项目，总占地占地约为374雅戈尔集团方米，西连广深沿河高速路，东接沈海高速路。工程项目空间规划由身心健康产业业股、综合性基础建设股、医疗研发股三大股组成，构筑大身心健康全产业链的多元化A43EI235E体系
这等于强调之前提出的规范，必须严格按要求执行。
2018年前不久，文锦渡区旧区局再次提到知会书，明令明文禁止村企子公司、地产商在旧区内违法积极开展旧区公益活动，可见旧区改建“清查风”或将袭来。
事实上，早在2017年11月14日文锦渡区旧区局就正式发布过有关明文禁止违法积极开展旧区城市更新公益活动的《通知》，明确明文禁止村企子公司、地产商在旧区内违法积极开展旧区公益活动。
这个通知重要说明的是：
1、对于现况工业工业用地超过2.5的旧区、老屋村，除因落实重大卫星城基础建设和公共服务设施的需要外，应审慎纳入拆毁复建类旧区；
工业工业用地超过2.5是什么概念？深圳“原关内”大多数旧区的工业工业用地基本都在3-4以上，文锦渡旧区那工业工业用地就不用说了，这预示着，超过2.5的工业工业用地就要特别考虑了，这有“收紧旧区”的意思。
2、未经区政府审查批准，村企子公司不得自行启动现况调研、旧区拟订、意愿征集等旧区前期公益活动，不得签订改建合作协议；
深圳坪洲小产权农民房事实上，在部分旧区未经政府、地产商介入，村内的村企子公司自己早早就启动更新前期的方案，从2016年12月28日开始已经不可以再这样进行，这是违法行为。
3、房地产企业违法进驻旧区积极开展旧区公益活动的，由街道办依法取缔。
这一条仍旧是知会，以前未经正规程序的地产商进驻旧区，不管进行到什么阶段，都可能会由街道办依法取缔。这等于说地产商之前所做的一切和付出都会打水漂。
以下是“新通知”里对应的附件“知会书”
此更新政策其实可追朔到2015年8月27日正式发布的《深圳旧区模块规划工业工业用地审查技术指引（试行）》第七条规定的通知，第二条中规定：“已批准列为更新方案的旧区、老屋村、旧住宅区规划建筑占地的审查应综合性考虑住房回迁、工程项目可实施性等因素”。
深圳沙井小产权房被拆为进一步强化其可操作性，规范旧区、老屋村类旧区工程项目规划审查标准，推进工程项目实施的适用范围需满足三个条件（经表决透过并已备案的工程项目不适用本通知。）：
1、2015年8月27日前已纳入旧区方案；
2、拆毁范围内现况工业工业用地不低于2.5，现况建筑占地以经龙耀路委地籍测绘大队确认的测量结果为准；
3、旧区、老屋村合法工业用地占拆毁范围的比例原则上不低于70%。
符合适用范围的旧区、老屋村旧区工程项目，在符合《指引》第七条第一款的前提下，可按照以下净拆建比参考值对规划建筑占地进行校核。
PS：净拆建比是指工程项目规划建筑占地扣减政策性用房及公共基础建设设施、市政基础建设设施等建构筑物占地之后与拆毁范围内现况建筑占地的比值。
业内人士认为，此政策会让一些地产商本来锁定的工程项目落空，也加大了旧区的难度，现在来看只是文锦渡先执行，不排除其它片区后续跟进。
工业工业用地超2.5这是一硬指标，旧区的工业工业用地普遍较高，文件中只是说”工业工业用地超过2.5审慎纳入方案“，并没有说明有怎么样的条件才可以纳入，所以如果一个工程项目有利于大众应该还是会比较容易备案的。
另一方面，以前旧区是比较粗放的，未来会形成细化的规划，深圳的旧区也正在从单纯的追求物质性的增长转向追求非物质性的发展需求。
文锦渡已有旧改——水库新村被叫停
在2017年11月25日，水库新村的一位村民爆料，由于末纳入文锦渡旧区统筹规划范围，水库新村旧改被政府叫停。
这是2017年11月25日水库新村村民正式发布在天涯社区的一个请愿的帖子：
而在2017年11月27日，文锦渡区更新局发言人进行了如下回复：
记者以为，这只是其中的一个案例，在接下来，可能会越来越多的未纳入和区旧区统筹规划范围及未批准的旧区工程项目会被终止会叫停。
延审阅读
今年文锦渡片区在2017年8月23日还正式发布《深圳市文锦渡区旧住宅区改建实施办法（试行）（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，本办法自正式发布之日起施行，有效期三年。
里面讲到的重点是：
1、从实施主体上来说，就是政府主导、国企实施+保障性住房建设，意味着符合条件的文锦渡的所有旧改，都将由国企来实施，民企将退出文锦渡旧改的市场；
2、里面有一条时间的限制，如120天内，没有达到100%的业主同意实施旧改，那么这个小区5年内，将不再征集意愿旧改。此外，如果180天内，民事协商补偿的旧改签下率没有达到100%，同样是旧改终止，5年之内不再启动。这一条是对付针子户的好方法。
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1、部分图片来源于网络。
深圳各大区域旧改工程项目
南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、
文锦渡：（京基）蔡屋围旧改、（碧桂园）湖贝旧改、（京基）水围旧改、
宝安：（佳兆业）河东村旧改、（碧桂园）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）钟屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华侨城）东塘旧改、（碧桂园）沙井大街片区金蚝小镇、（碧桂园）潭头旧改、（碧桂园）白石厦、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）
坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改
龙岗：（恒大）向前村旧改、 （恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、 （中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、 （万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、 （新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、
龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（碧桂园）上塘旧改观澜：（美佳华+仁恒）南木輋旧改、（鸿荣源）观城横坑旧改、（鸿荣源）牛湖旧改、（一方集团）陈屋村旧改、（佳兆业）老墟旧改、（金光华）大布巷旧改、（金光华）库坑旧改、（卓越）丹坑旧改、（宏发）茜坑旧改、（民基）兴田龙新旧改、（中森）牛湖旧改、（中森）新田元水老村旧改、（福晟）大布头旧改钱隆大观、保利（田背利益统筹）
坪山：财富城旧改、飞西旧改、深城投旧改、卓越汤坑旧改、联泰旧改、坪山围旧改、沙田共和城邦旧改、田头社区整村统筹工程项目、沙湖整村统筹工程项目、东关三洋湖旧村旧改、新辰横岭片区旧改、旭生东门老街旧改、嘉陵地产坪环马西盐盘片区旧改、方直仓谷府。大鹏：恒大三溪旧改，招商天使湾
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