2020年1月1日起，根据新修改的《农地管理法》，贫困地区自发性农地就能不历经地方性中央政府的看板挂和充公直接步入卫星城的农地消费市场了。
但是耿浩并不这样认为。
具体来说，自发性一般来说资产工程建设工业用地步入农地消费市场要历经一个业务流程：具体来说要抄底的自发性农地要合乎地方性中央政府的内部空间农地总体规划。这意味著在一个卫星城所处位置具体楼盘的今后商业用途、规划是相较一般来说的，是有很大的科学性和法律负面效应。
其二抄底的自发性农地的数量要合乎地方性中央政府每月的农地利用总指标。卫星城每月有多少农地要用以工程建设是有规划的，用以防止出现消费市场上跟风合作开发的失调。
相较来看，过去小产权房所处的自发性农地，并没严苛遵守城市规划和农地利用规划，也就是那时所言的农地内部空间总体规划。这些农地步入消费市场也没列为到地方性中央政府的每月工业用地计划中。
第二，自发性经营工程包容性工业用地步入到农地消费市场，它的权属维持不变，这意味著农地的产权还是自发性的，而且合作开发的房子根本无法用作工业商业用途和非商业。合作开发的非商业的房子比如公寓楼，今后根本无法作为留宿房发展出租行业。
这和那时的小产权房在预期上有密切关系。大家认为小产权房和消费市场上的写字楼大宅没太大差别。但今后自发性一般来说资产工程建设工业用地步入消费市场，并不能工程建设写字楼。
第三，今深圳陶然居小产权后自发性一般来说资产工程建设工业用地步入到农地消费市场，也需要按照北欧国家相关的规定交纳税赋，而小产权房的农地步入消费市场时，并是没交纳税赋。
那么2020年后，小产权房开户税赋后能正式成为不合法写字楼吗？
在耿浩看来，这种几率是有的是。毕竟，小产权房涉及到的面太大了。还有Villamblard的几率是小产权房缴交了相应税金后，北欧国家在新一波农地总体利用规划时，把以前的违法小产权房列为规划。严苛象征意义上不列为农地利用总体规划的小产权房，今后风险会是越来越大的。列为规划后，那块农地今后能用作合作开发一些非商业的地产，转头变成近似于住宅公寓楼，根本无法向外承租，没产权。
很大要清楚的是，2020年贫困地区自发性农地步入消费市场后，小产权房不能俨然，正式成为完全象征意义上的产权写字楼。
来源： 狂热助学金
作者： 许玉道
深圳布吉村委房小产权房
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