房价预期上涨，是当前消费市场产生继续观望焦虑的一个重要原因。
从统计局公布的统计数据可以窥见，6月70个大中卫星城增建商品房销售产品价格环比上升1.3%，上升卫星城特征值不断扩大至48个，二手货房产品价格环比上涨的卫星城达至了57个。
随着消费市场逐渐转好，新房产品价格环比整体回稳，有31个卫星城房价环比企稳。
更为重要的是，部份卫星城房价跌回一天前。
与2020年平均产品价格相比，有17个卫星城新房房价高于一天前水平，而二手货房房价跌回一天前的卫星城达至了34个，实际上，此轮房价调整至顶部，部份二四线卫星城已是“降无以降”。
48城新房产品价格环比上涨
房价上涨的卫星城数目在减少，上涨卫星城数目在减少。
统计局统计数据显示，6月70城新房环比上涨的卫星城数目已经逐日削减至21个，上升的卫星城达至了48个。
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环比涨幅中，上涨卫星城数目也明显多于上升卫星城数目。
具体统计数据上看，房价环比上涨卫星城连续增长3个月，上涨卫星城数目阔别9个月后首度突破30达至31个，新房消费市场出现转为征兆。房价上升的卫星城有38个，上升的比例达至了54.3%。
第一线卫星城延展性最强大，新房产品物价指数仍保持环比上涨且涨幅不断扩大了0.1个基点。第一线卫星城也扭转颓势涨势，环比上涨0.1%。各能阶卫星城中，多于四线卫星城仍在跌。
2022天前6个月，新房房价环比一直在涨的卫星城有7个，除了江西之外，余下6个卫星城贵阳、苏州、北京、上海、衡阳和成都全部为一第一线卫星城。梅塞县15个卫星城自年末以来房价逐日上涨，核心第一线卫星城也不值得一提，如长春、郑州、青岛、西宁。
二手货房消费市场则呈现环比涨幅减缩、环比增幅不断扩大的趋势，这一点在房价上涨数目变化中也略有充分体现。
二手货房环比上涨卫星城略有减少，较5月减少6城至21个，但环比涨幅略有减缩，21个环比上涨的卫星城19城涨幅严重不足1个基点，第一线卫星城中仅深圳环比上涨1个基点。
环比统计数据上看，多于12个卫星城二手货房产品价格环比上涨，涨幅最高的贵阳仅上涨5.4%，二手货房产品价格上升的卫星城达至了57家，齐齐哈尔以10.4%增幅领涨全国。
34城房价跌回一天前
对比2020年平均产品价格，仍有17个卫星城新房成交产品价格呈现上升趋势，这意味着这些卫星城新房房价已跌回一天前，甚至更低。
由于新房产品价格受限价、结构性等因素影响，相较而言，二手货房消费市场能更好的充分体现各地房价变化的实际情况。
二手货房产品价格比新房产品价格跌得更惨烈一些。与2020年平均产品价格相比，有34个卫星城房价跌回一天前。
这些卫星城有位典型特征，人口流入较快，购房动力以及购买力强劲，再加上卫星城经济基本面支撑，资金也进一步向这些区域集聚。
深圳挂盘均价涨幅超15%的新盘
大部份卫星城房价上涨，而深圳二手货房价最高上涨30%！
上半年二手货房成交呈现先降后升的趋势。
2月成交量仅成交872套，为近15年来的最低值。3月开始，虽然疫情再度来袭，但是全国政策宽松周期来临，预期增强，消费市场信心开始回升，成交量也逐步回升。
直至5月成交量会升值2318套，为上半年最高。
二手货房成交量始终难以恢复元气，这让想要卖房业主们的压力不断减少。
7月份全市住宅挂盘量上涨了18%，出现涨幅的片区数目超过77%，其中百花片区的挂盘量上涨最高，达至了124%！
成交量没有上涨，挂盘量却不断减少。
这意味着更多的业主已经逐渐耐不住性子，放弃“捂盘”了，二手货房已经进入了买房消费市场。
既然挂盘量激增，那么挂盘价又有什么样的变化呢？
整理了深圳新盘近三个月（5月-7月）的挂盘价对比，在监测的1632个有效新盘中，共有1042个新盘为上涨，上涨比例为63.8%。
深圳部份挂盘均价涨幅超15%的新盘都有什么样：
出来，涨幅较多投资深圳小产权房怎么样的新盘主要集中在罗湖与南山两区，其次是福田区与龙华区。
过去三个月中，挂盘价下滑最多的新盘是龙华梅林关的万科金域华府一期，挂盘均价较5月下滑36.2%。
其次是光明区与坪山中心区的新盘，也有超过30%的增幅。
挂盘量上升+产品价格上涨的双重加持下，最好的上车时间点要到了~
目前，深圳房贷首套利率4.75%，二套利率5.05%。深圳10家银行最新房贷利率如下图：
上半年冲刺节点刚落幕，深圳开发商取证步伐虽略有放缓但并未停滞。7月上半月，深圳一手住宅供应面积约26.21万㎡，合计2730套。
新房成交方面，7月上半月深圳新房住宅成交面积约20.34深圳小产权哪个网站靠谱吗万㎡，与去年同期相比上涨40.6％，合计网签成交1854套，主力成交区域为宝安区，共成交5.28万㎡，531套。
成交均价方面，7月上半月深圳新房网签均价为73127元/㎡，相较去年同期上涨了16.4%，涨幅可观。南山和福田区成交均价超10万/㎡，其中南山区新房环比涨幅最明显，均价126923元/㎡，环比上涨达21％。
整体看一下各区的套均价和上车门槛，共3个区的套均价超千万，房价最高的南山区新房套均价为1399万元/套，首套三成在420万元。福田区新房套均价高达3198万元/套，上车门槛跟着水涨船高，首套三成达至960万元。罗湖区套均价为1012万元/套，首套三成是304万元。
除此之外，大多区域首套三成门槛在103万-165万元，而龙华区三成门槛是208万元，百万以下的仅深汕合作区。
行业复苏进程仍然存在很大不确定性。
楼市疲软，房价上涨，内因主要还是消费市场需求和购买力的严重透支。房价上涨的卫星城，其卫星城发展基本面较深圳小产权房买卖有什么风险难支撑，政策面仍然有放松空间，消费市场真正回稳仍需救市组合拳。
从目前房地产消费市场行情上看，稳房价主基调之下，防上涨很关键，但防上涨也尤为重要。
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