法院拍卖不得低于评估价的多少（低于市场价近3成的法拍房是“捡漏”的捷径吗？）

近些年来，“法拍房”这一低频词逐渐走进了社会公众高度关注的视线。普遍高于市价2-3成的总价，让许多购房者开始高度关注“法拍房”，希望从众多高价法拍房中“达马藏县”，找出中端的房源。

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那么，这真的是“达马藏县”的死路吗？

众所周知，法拍房的总价相对于市场走势有著绝对的产品竞争优势，即便是经过竞投，一般成交额也会高于市价。但是，假如是匮乏房源，不光是市场上没有同样房源时，或是是房源有著很高附带特性时（例如，房源是邻近地区著名小学的私立学校房等情形），也有成交额高于总价的情形，并非都是想像中的高价成交。

除了产品价格上可能将占优势外，法拍房的信用风险却不容小视。

首先，法拍长安小产权起诉案例房通常会涉及到法律纠纷。法拍房之所以被“法拍”，多数都是因为原房主的债务痛点难以解决而被高等法院请留下房产，不光是原房主可能将存有多个债权人，先期转让房产可能将会存有非常多麻烦事。

其次，法拍房的收房可能将存有很大的十分困难。部分法拍房附上极短的时期的租房合约，而依据“买卖鳞鳞出租”的原则，很可能将导致长年难以收房；或是原房主不相互配合收房，在收房过程中，可能将会面临很多实际十分困难。

第三，法拍房的原户籍迁离痛点。同收房可能将存有十分困难一样，假如原房主不相互配合迁离户籍，先期户籍长年私营法拍房，再交易时也会有极大的痛点。

房误判。

购买法拍房时，如何能尽可能避规这些信用风险？

第一，要先对对于目标法拍房的说明文件格式，介绍法拍房的竞投规则，比如，与否限牌，能否贷款，有什么样法律纠纷，当前与否有出租合约，竞投后的退款周期等。

第二，介绍同类型房源的市产品价格，默认产品价格的心理预期，不要在竞投时贪婪竞拍，超支。

实际上，法拍房的确可能将有机会找出中端的房源，但前提是在购买法拍房前，很大要做足课外，或是找长安小产权房为什么升值快许多专业做法拍房的项目组帮助调查严格把关，以防顾虑。

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