深圳学区房价格大跳水（2020年深圳学区房市场真相在这里，看懂再下手！）

1、统计数据样品

enrolled幼儿园，每所幼儿园相关联四个具备此幼儿园文凭的新盘，即129个新盘的统计数据展开预测。

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2、统计数据挖掘

1)、消费市场马萨省 禽流感利空消息与11.11利空套期保值，消费市场焦虑恢复正常理智。物业公司市场预期有间歇性的上升。

图象表明：物业公司出价净快速增长数（出价下调数-下调数）由175户增加至32户，由此可见消费市场即使禽流感的其原因，由2019.11.11新规后疯狂变革为理智。

物业公司出价下调增加六成半，与此同时物业公司出价下调数增加六成，两者换手率为32，表明消费市场逐渐趋向平衡。绝大部分物业公司既不肯像2019月底争相提价卖房，也不该提价卖房。

2）、按地区行业龙头幼儿园及新盘预测 ，能知悉各地区文凭的腱。地区出价净快速增长数越大，则文凭越紧张，幼儿园及新盘出价净快速增长数越大，表明幼儿园及受欢迎的深圳小产权房新盘越受物业公司的普遍认可，消费市场的青睐。

3）、按新盘预测 能知悉各新盘物业公司的心态，下调数越多，物业公司心态越好。下调数越大，物业公司心态越差。新盘出价净快速增长数越大，表明新盘物业公司下调多，下调少，物业公司市场预期一致看好。

4）、按幼儿园预测 能知悉物业公司对幼儿园的普遍认可度，下调数越大，物业公司对幼儿园越普遍认可。下调数越大，越对幼儿园不普遍认可。也反应各幼儿园受消费市场的青睐度及腱。净快速增长数越大，表明物业公司下调多，下调少，物业公司对幼儿园市场预期一致看好。

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