原标题：深圳房价：总算没人说知道了，买房palio
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你一见如故的买房指导老师，现阶段为提供买房最佳软件系统。广叔不像其它自媒体，东凯努瓦县的让你深不可测头脑！广叔属于两栖作战派只说对你最有用的操作和提议。
发问：广叔谢谢！深圳市区的私房值得买吗？有甚么优劣？购买的时候有甚么须要注意的事项？三水西总价6万最合适吗？非常感谢了！
提问：晚安。你说的是小产权吗？得看在甚么边线，看与否有产证，是农村集体用地，还是集体土地；小产权最好有从业者或律师帮助；优点是产权不够清晰，流动性通常，金融属性弱。三水西总价6万与否最合适，具体得看新盘，优先考量沿河的次新房。
发问：#后辈首问：广叔，晚安，后辈两枚，第一次咨询，疑惑有点多，还请广叔喔指导
我现阶段在深圳番禺中国地产有一套94方的小三房，需求是想在深圳买一套再大点的明显改善型房，预算在600-800万之间，现阶段看中小学和高中教育，其次是距离。我看了很多房子了，有如下
1：新房：看完的有东湖红谷滩Amou(最后两套了，120多的组合式，价格给的低)，东湖番禺云耀，三水保利东开经，海珠新天地，虎门的富颐华庭，万科毛建草，现阶段我自己觉得红谷滩Amou和龙湖东开经还不错，想谈谈广叔的提议
2：二手货房：看完的有东湖怡新长廊，彩云新天地，三水的有华丽城，商办雍云峰， 金地天和香山，也想谈谈广叔的提议
除了以上的，也想谈谈广叔有没有其它的二手货房或者新盘的推荐呢，非常感谢了
提问：晚安。番禺中国地产算永泰浔峰岗典范盘，明显改善分期付款也可出手分期付款。
1、东湖红谷滩Amou在立交桥直角内，基础建设通常，组合式流通量不好。东湖番禺云耀，生活环境熟悉，便利，但是这个价钱买这里也不算最混合型。三水龙湖东开经作为必选没问题的，后面的三个盘也都可以考量。
2、怡新长廊在梅长廊，地段通常，属衰败板块；彩云新天地，东湖珠江核心边线，可考量；天河华丽城可以；商办雍云峰和金地天和香山位于果汁厂，也可考量，但是区域基础建设还须要点时间，须要中长期持有，短期略为有耗竭；
发问：广叔，晚安！我预算三百万感觉买不到太好虎门区一手，现在很纠结，我想买深圳罗兰国际，但压力太大，今天想过去看商办卓越臻陇府，请教能买吗？投资加居住，小孩三岁。非常感谢你
提问：晚安。罗兰国际没问题的；商办卓越臻陇府在庙头路，通勤没问题，基础建设也还有一定的提升空间，优点是区域可能供应相对较大，须要持有较长时间。
发问：广叔谢谢！2024年有小学学位需求，想找个确定性强，相对好点的学位房，现阶段有一下三个打算，请教一下广叔哪个比较最合适：
深圳最大小产权房旧改1.换一套东荟城的大三房读小学，等大孩子快读高中时，如有须要再用另外一套金梦的房换一个高中好的学位房
2.买一套品秀星樾的组合式，九年一贯制，高中确定，生源纯粹，新盘基础建设可以，近地铁，但是新学校，不确定与否会好。组合式也担心不好住以后不好出
3.买中央城四房，九年一贯制，就担心旧改，生源不纯粹，新盘也不好出手。
提问：晚安。
1、中海誉城可以换东荟城。有省公立东荟长廊小学，比玉泉小学好。但是须要摇号。
2、品秀星樾，有广附，在小区里面，上学方便，深圳菁英家园是小产权吗我认为该区域生源还是可以的。组合式确实流动性通常。
3、中央城盘略大
就按你这个顺序考量吧
发问：广叔晚安，后辈首问。很幸运看到您的文章，才进来星球，看了一些您的文章，很受启发，但是思路还不够清晰，想跟您咨询一下买房的事情。我现状是有深圳购房资格
1.永泰浔峰岗中国地产有一套房子，原来上学用，现在不用了
2持有5年了，这两年好像跑输了。
中国地产看您文章说投资价值不高，想卖掉在其它地方投资，这个决定怎么样？
深圳东方雅居小产权思路
1，总价在800w左右，努努力，可以上到900w。
2，不在意新房或者二手货，预计持有周期5年左右，然后卖掉。如果有更好的收益，也可以持有更长一点。
3，您看买哪个区域，多大面积，甚么房型，有无推荐的盘。目的纯投资，非常感谢您，麻烦了。
提问：晚安，感谢支持。
1、中国地产算永泰浔峰岗的典范盘。随着东湖珠江起来，吸走了一部分匹配需求。周围环境通常且挂牌量大，价格易横难涨。不自住可出手分期付款。
发问：广叔，谢谢！三水区珠光珠江国际中心一带上班，东莞已有2套房，拟分期付款到深圳，目标600-800万，烦请广叔推荐有没有性价比，学位也不错的新盘，非常感谢？
提问：晚安。可看下：具体价值高的板块及新盘分析，详见知识星球内部。
发问：广叔，请问三水壹品、龙湖东开经、海珠新天地怎么选？100方左右，刚结婚的小两口，需考量以后小孩上学问题。（主要幼儿园和小学）
提问：晚安。就按照你这个顺序选就好。
发问：广叔，最近看了一间番禺市桥氮肥厂宿舍的屋子，顶楼，但可能没有机会装电梯，低于市场价20—30%的区间。自主和投资，有没有入手的价值？
提问：晚安。桥氮肥厂宿舍的基础建设不错的，地铁口、商超近在咫尺。只是产品老化严重。低于市场价20-30%也算正常的，毕竟顶楼本身就有折价，自住怕也不方便，如果还年轻，有体力，权当一种锻炼。价格确实便宜，150w就能买到正规三房，再花点钱装修，自住也算凑合。未来肯定要面临出手的，装修好，稍微能有一点溢价，但要说想卖得起高价，有钱赚，概率略低。短期大概率就是不赚不赔出手。如果有拆迁计划或者加装电梯计划，另外算。
发问：广叔，交了诚意金，定了毛建草的A7的120方 ，四十几层的，折下来5.5左右，不知这个楼层和价格怎么样。没住过这么高的楼层
提问：晚安。毛建草A7高层视野好，5.5属正常价，没有太大优惠，可以考量。
发问：房叔，三水商办雍云峰如何？那个小区学位咋样？
提问：晚安。商办雍云峰在果汁厂，楼龄挺新的，兼顾自住可以考量，须要淘笋入；学区小学有体育东、灵秀小学，其中体育东小学是引入华阳的教育模式，可能会好一点点；中学执信还可以。
累。很多人给我留言发问，广叔精力有限，无法一一解答。
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