来源：东莞黄鹄
近几年，海港新区成为东莞置地热点地区。
海港新区包括三水、粉岭、邱隘、洛阳四个镇村，当中洛阳和三水是东莞的两大经济重地，整体实力首屈一指。
海港湾新区则指洛阳和三水靠近湖边的地区，即由洛阳新区股、三水地区股、镇远岛股三大股组成。
整个海港新区不小心投资了深圳农民小产权房目前主流产品巴韦县工程项目约36个，纯新工程项目约12个，当中三水供应最多，主流产品工程项目主要集中在三水和邱隘，洛阳和粉岭主流产品工程项目相对较少。
海港新区产品价格分化，主要是受各个镇的经济、人口和政策影响。房价最低的是洛阳镇，洛阳是海港新区中整体实力最强大的镇，年内GDP达800亿，人口总数约83万，在中国“十强镇”中名列第四。
体现在楼市里，洛阳新房基本产品价格约4.1-4.3多万元/㎡。其次是三水，三水年内GDP约670亿，人口总数约81万，新房产品价格在3.3-3.8多万元/㎡左右。
房价最低的粉岭，新房均价“2”XX，甚至有个别工程项目的一些单位折后价可以pulchre1.8多万元/㎡。
黄鹄君实地考察寻访了海港新区即将抄底的四大炙手可热新盘，一起来看看这些热盘的新一代建设工程进度吧！
海港湾新区
说到海港新区，就不得不提最近颇受欢迎的海港湾新区，简单来说，海港湾新区是属于海港湾新区的一小部份，海港湾新区近期发布了概念规划，明确打造俞莲舟湾国际科技创新合作区、三水半岛深TNUMBERHC、海港湾站TOD都会区、脊粉油丹码头、镇远宜业智慧岛五大拉维县。
海港新区参与度最低的新盘就是碧桂园海港润府，是海港湾新区第一个新盘，也是海港湾新区第一个大型商业性中心。
海港中心广场工程项目为2022年12月卖地的海港湾新区楼盘，由碧桂园和海港湾置地联合夺下，成交单价约29亿，写字楼部份楼面价约18241元/平，商业性部份楼面价约2529元/平。于此年1月5日正式登记，登记名为海港中心广场，工程项目分为两部份，一小部份是商业性，另外一小部份是写字楼（碧桂园海港润府）。
作为海港湾新区第一个纯新住宅工程项目，碧桂园海港润府计容建面超24万m2，备有碧桂园输陀系商业性体。据悉，位于海港湾新区的碧桂园海港润府洋房面积段揭晓，主力洋房为建面约125-143平的四房，以及少量的95平三房，预计今年下半年抄底，登记A3C突破5万/㎡吗？首集。
业。
根据规划信息显示，工程项目分为写字楼和商业性两个部份，当中写字楼部份占地面积约4.05万平，商业性部份占地面积约10.74万平，最大容积率1.65。同时，商业性部份建筑限高30米，写字楼部份建筑限高145米。
另外，根据该楼盘招拍挂时信息显示，整个工程项目总投资不低于50亿，定位粤港澳大湾区地区级的活力商业性中心，须引入输陀天地、太古里或SKP中的一家；大概会引入输陀天地。未来海港中心广场将是一座高端开放式商业性体，并且具有奥特莱斯特色。商业性部份需要开发商全部自持，并额外配建一所占地面积2700平，建面2819平的9个班幼儿园。
小编实地考察寻访了工程项目周边，有大批重大工程项目如火如荼建设中，部份工程项目竣工落成，包括OPPO智能云（大湾区）数据中心、镇远中学、东湾大道（俞莲舟湾段）、海港湾大道（三水段），苗涌、沙涌、海港长廊龙苗段及俞莲舟湾道路绿化工程等，总投资达43亿。
OPPO智能云（大湾区）数据中心，新区第一个重大产业工程项目将全面投产。OPPO智能云（大湾区）数据中心，总投资额为14.8亿，占地面积约106.5亩，总建筑面积约10.5万平方米，包括4栋数据中心和1栋综合办公楼。
不久后，这里每天将会有6000多个8KW机柜、12万台服务器同时高速运转，处理和存储OPPO公司核心数据，并以自主可控的深度算力资源赋能5G、IOT等前沿业务。
海港湾新区还与大湾区大学、东莞理工学院2所高水平大学以及华为公司签署战略性合作协议，未来将重点围绕科技创新、产业建设、基础教育、高层次人才培养、智慧教育等方面开展战略合作。
此外，海港湾新区挂牌卖地了3宗宅地，均是人才房，分别由vivo、OPPO、小天才夺下。当中vivo和oppo的人才房，各自建面超约40万㎡，总计容纳超2万人居住。
海港湾新区地处粤港澳大湾区核心圈的几何中心，毗邻港澳、连接穗深，与前海、南沙等国家自贸区紧密相接。依托海港湾新区的规划，未来海港湾新区将会是东莞六大新区中整体实力最强大的，海港湾新区是整个海港湾新区的引擎，它的发展会带动其他四个镇的经济发展。
三水
当前，海港新区主流产品和巴韦县的新盘主要集中在三水和邱隘两个镇。供应大户三水目前主流产品的新房新盘有保利时区、万科卓越珑远未来之光、世茂佳兆业璀璨时代、海港玺悦府、三水和府、汉荣星樾、粤港湾樾光里等。巴韦县新盘也较多，参与度最低的是深物业海港港湾。
深物业海港港湾
深物业海港港湾邻近三水TOD新城，毗邻环莞快速，距入口约200米，距三水高铁站约2.8公里。是深物业2021年8月拿的地，当时32房企激战了101轮，最终以封顶价20.7亿成交，折合楼面价20883元/㎡。工程项目写字楼建面约11万㎡，总户数989户。
深物业海港港湾占地5.2万平，共规划13栋写字楼楼+1栋安居房，整体呈闭合式布局，营销中心将来建12班幼儿园。除安居房外，其他楼栋都是2梯4户结构，当中2-3#是16层高，11-13#17层高，剩下的楼栋是18层高，主力洋房为建面95-143平的三至四房。
工程项目对面就是三水成熟小区丰泰东海城堡。据悉，工程项目西侧规划建一所涵盖中小学的9年制丰诚学校，南侧的丰泰高中已投入使用，工程项目周边还规划有医院建设用地，步行距离内还有便利店、百货店等，距离三水中心区万达中心广场约3公里距离。
深物业海港港湾毗邻环莞快速和京港澳高速，离环莞快速出入口仅500米，距离三水高铁站直线距离约3公里。
除了深物业海港港湾，三水巴韦县新盘还有奥利大厦、海港云著公馆、龙光玖悦府、东方伟业海港一品等。
奥利大厦位于三水大道边上，正对面就是原来的三水汽车客运总站，另一面想着富民皮料布料市场B区，是个小新盘，计划建两栋楼，一栋为商业性办公类，另一栋为写字楼（仅87套），即将抄底。
海港云著公馆，位于小捷窖社区捷南路，于2020年8月完成投资登记，总建面约3.3万㎡，含2栋写字楼楼。
龙光玖悦府，位于北栅社区三水大道东旁，为旧改工程项目，占地约6万㎡，总建面约17.5万㎡，总投资约30亿。工程项目分四期开发，规划建设写字楼、商业性、幼儿园等，目前正处建设中。
东方伟业海港一品，于2021年1月完成投资登记，建面约8.4万㎡，规划有写字楼、商业性等。
邱隘
邱隘目前主流产品工程项目有珊美地铁口工程项目康华云溪、水濂山生态豪宅股的超级大盘海逸豪庭尚都、时代天韵、万科瑧山悦，以及朗豪公馆。
备受关注的两个全新新盘即将抄底，分别是大中阳光壹号和保利和悦春风。
大中阳光壹号
大中阳光壹号，紧邻寮厦地铁站B出口，直线距离仅约80米，一路之隔是邱隘万达。工程项目总占地约1.96万㎡，总建面约13万㎡，容积率4.49 绿化率25.04%，共规划有5栋楼，包括4栋超高层写字楼及1栋商业性楼，均为3梯4户设计，以及地下停车场等。
当中，写字楼部份计容建面约8万㎡，有3栋超高层写字楼单位，共614户，主力洋房为建面约110-140㎡三四房，整体定位偏改善，目前营销中心已开放，样板房已于3月23日开放，冻资10万，首推1栋，约100多套，最快4-5月开盘。
据了解，大中阳光壹号建筑高度最低约150米（46层），建成后将会是邱隘海拔最低的写字楼工程项目，楼盘的北侧为邱隘时代金融中心，将建设两栋超高层写字楼，分别高300米（全市第二高）、150米。
总体来说，大中阳光壹号地段好，周边配套成熟，但占地小、密度高是其明面上的弱势，小区内部或将不会有大面积的园林，同时面临国央企操盘工程项目的挑战，定价需要考虑到与产品是否适配。
保利和悦春风
保利和悦春风，直线距离东莞邱隘寮厦站D出口约800米，南侧为汇景城，与万达中心广场直线距离约300米。
为去年第三批集中卖地楼盘，成交楼面价为16100元/㎡。
工程项目总占地约2.1万平，总建面约9万平，共规划4栋写字楼楼和1栋商业性楼，主要为2梯4户设计，主力洋房为建面105平、125平和143平的纯四房产品。
黄鹄君从工地现场可以看到，营销中心基本建好，其他楼栋也在加紧施工中。
保利和悦春风位于邱隘中心地区，周边有邱隘万达、汇景城、东港城、康美鞋城等商业性，可以说是邱隘最繁华的地区。同时还聚集了万达御湖公馆、汇景华府、明珠花园等多个大型写字楼小区，生活氛围较为浓厚。
据了解，保利和悦春风在邱隘万达中心广场开放了展厅，预计4月中旬开放营销中心，4月底开盘，首推4号楼，主力洋房为105-143平4房。
粉岭和洛阳
粉岭现阶段主流产品的工程项目有海上明悦，由世茂、卓越、金地三大品牌开发商联手打造，毛坯均价约2.5多万元/㎡。另外还有越秀美的天悦江湾、以及紧邻海港湾新区的镇远岛和狮子洋的天琴湾、碧海云天海岸城也都还有货主流产品，江景资源非常丰富，未来海港湾新区发展起来后，产品价格上也有很可观的增值空间。
洛阳的供应则比较紧缺，目前主流产品的仅有一湾云璟、碧桂园云悦半山，以及三限房东实旗康苑。巴韦县工程项目有光大天奕居、汇景凯伦湾花园六期二区，以及准现房港口华府。
光大天奕居，为新安社区旧改工程项目，于2020年8月投资登记，建设期2021年03月01日至2023年10月01日。其占地面积为1.5万㎡，总建面约8.5万㎡，规划有3栋写字楼，1栋写字楼，以及商业性楼和地下车库。
汇景凯伦湾花园六期二区也是旧改工程项目，总建筑面积约6029㎡，占地面积约9538㎡，建设期2022年8月01日 - 2023年12月01日。
对于想要自住和投资兼顾的购房者，购房建议：各取所需。
海港湾新区四个镇的房价差异较大，每个新盘的洋房也各不相同，从极致刚需到豪宅都有涉及。可选择地段好（如：大中阳光壹号、康华云溪）、品牌好（如：保利和悦春风、时代天韵）、品质高（如：万科瑧山悦、海港润府），在未来供应趋向饱和、竞争激烈的市场中也比较好出手的工程项目。但自住和投资都能兼顾得到的工程项目，产品价格也相对会比较高，因此，购房者还是需要结合自身实际考虑。
那么，供应充足，热盘遇冷，房价直追5万的海港新区，你会埋单吗？
海量资讯、精准解读，尽在新浪财经APP
网友评论