前段时间农地消费市场出了两件事。
单纯蔡伯介，就是自发性工程建设工业用地假如用于固定资产商业性用途，能跟集体农地那样间接抄底申报买卖，换句话说能省却“非收归国有”的流程，间接抄底。
这称得上前段时间跟房价有关的最新消息里面，最备受瞩目的一条最新消息了。最新消息一出来，许多人认为小产权房要“隋东亮”了，有关的阐释与揣测，一直没间断。
但许多时候，我们阐释一个最新消息，都只是看到了杂集，就开始下定案，这也就导致了许多人的阐释都是误传。
今天，我跟我们谈谈整件事，恰当的认知坐姿应该是不是摆。
1 自发性工程建设工业用地可抄底
根据中新社的报导，12月23日报请全国人民代表大会常务委员会表决的农地安全法、卫星城房地产安全法条文提案。
东莞中堂小产权新房出售我对照了一下，跟之前相比，主要出现了3处发生变动。
1. 略去了旧有农地安全法中有关从事ADP工程建设采用农地的，要采用非国有工程建设工业用地，或是召为非国有工程建设工业用地的有关明确规定。
2. 对农地利用规划确定为工业、商业性等固定资产商业性用途，并经司法机关注册登记的自发性工程建设工业用地，容许农地所有权人通过卖地、承租等方式交予单位或是个人采用。
3. 在旧有卫星城房地产安全法中“有关卫星城规划镇内的自发性土地要放散为非国有工程建设工业用地才能卖地的明确规定”，增加一句“法律梅塞县明确规定的仅限”。
假如没这3处发生变动，自发性工程建设工业用地假如想进抄底场商品生产，就要先进行征税，变为集体农地，然后再抄底。
离深圳最近的长安小产权房现在这3个发生变动紧密结合在一起，意味著，之后具备条件的自发性固定资产工程建设工业用地能跟集体农地那样间接抄底买卖。
之后贫困地区、建成区紧密结合部、旧区的自发性工程建设工业用地要陈瑞麟，流程就单纯多了。
2 小产权房能隋东亮吗？
这最新消息一传出来，就引发了许多人的关注。
当然，关注这个最新消息的人，不止是有贫困地区户口的人，还有许多想购买小产权房的人，这种房子指的是贫困地区自发性农地上工程建设的房子。
许多人想，自发性工程建设工业用地都能跟集体农地同权了，间接进抄底场了，那么小产权房隋东亮，还会远吗？
事实是，他们想多了，至少目前来看，是不可能隋东亮的。
毕竟这一次提案的修订，完全是针对固定资产商业性用途的农地，跟住宅完全没关系。
所以，自发性工程建设农地要拿去建成住宅，还是不能间接拿去拍卖的，依然要先转成集体农地。
我们能想一下，假如小产权房能间接隋东亮，会发生什么事？
这些房子进抄底场之后，就会对房地产商开发的商品房价格造成冲击，就算引起暴跌，都有可能。
假如房价下跌得厉害，对于政府卖地，收房地产税都是不利的，而且很有可能引起动荡。所以，从政府的角度来看，他们没动机让小产权房隋东亮。
3 小产权房还能买吗？
其实，这种小产权房在近几年还是很受欢迎。
前段时间几年，房价飞涨，买房难是一个很现实的问题。一线卫星城就连郊区的房子，都是生命不能承受之重。
所以，许多人开始把目光转向了小产权房，去农民那里买他们自发性农地上建的房子，虽然居住环境差点，但好歹也有个栖身之所。
许多人都觉得，虽然这种小产权房没房产证，但自己与卖房的人签了合同，只要房子还在，自己就能住，假如遇上拆迁，说不定还能成为“拆一代”。
实际上，现在远没我们想象得那么美好。
小产权房没预售许可证和农地采用证，所以这种房子的购房合同没在
买这种房子的结果如何，很大程度上取决于卖房的人人品如何。亲人之间尚且会因为房子反目，寄希望于卖房人的人品，是否太过草率呢？
买在自发性土地上建的小产权住房风险很大，那么买农民的宅基地可行吗？
宅基地确实是能买卖的，并且是有产权的，但是不是其他人都能买。宅基地是国家给农民的住房保障，所以宅基地的买卖受到很大的限制。
宅基地的买卖双方都要是本村村民，而且卖的人要有其他宅基地，买的人没宅基地，买卖的申请要经过村自发性同意，而且房子和土地要同时转让。
买房终究是事，对于自己弄不清产权归属的房子，还是不要轻易下手，与其冒着这么大的风险去买一个房子，还不如租房子。
小妹读财 (ID:xmducai)
小妹读财的主笔财小妹，将用她最专业的金融知识和经验，教我们阐释经济形势，形成自己的理财观念，跑赢通货膨胀。
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