深圳非违建小产权房1. 发展前景竞争优势
在北上广深四个第一线卫星城中，深圳是最年轻的，但发展速度也非常不可思议，不可小觑。2021年，工业产值排在全省前四位的卫星城依序是上海、北京、广东深圳、广东广州、青岛，耐热、低密度开发工程建设的、中高档资源科创的深圳，稳坐了全省工业产值第三城的位置。
深圳在工程建设中国民族特色社会主义由亚姆示范园区，同时也积极参与粤港澳大市中心区工程建设，与市中心区各卫星城齐心协力共同促进大市中心区产业链和供应链向中高档延展，这短果规划利空加上现在已有的战绩，深圳的发展前景荣光，精明的投资客匆匆忙忙就看到了深圳的发展潜力和价值，优先选择在深圳置地，用最稳定的房产来机会成本。
商务人士公寓楼2. 经济政策竞争优势
小伙高价买深圳小产权房①不限牌、不限贷
不限牌指不管制房屋买回的单次，买回公寓楼不需要也不挤占“首套”购房席位，买多少套都能；不限贷指不管制银行贷款购房单次，无论买了三套，银行贷款了数次，只要正常借款人，就不影响以后的房贷。
②可算点数提出申请学校
孩子读书的难题上，目前，深圳文锦渡、坂田、龙山、桥头、澄海片区的商务人士公寓楼能提出申请私立学校了，具体经济政策和买房时数、定居时间、社会保险时数有较大关系。
③暂停审核商务人士公寓楼、容许公寓楼供热
深圳小产权房最新政策出台2020年，深圳果不其然有了715新规，后又正式宣布暂停商务人士公寓楼审核；2021年新年前，又颁布了“二手货房基本价格”，紧接著正式宣布公寓楼容许通供热。两个强战下来，买写字楼梅西县了，席位、社会保险点数要求都比较高，相反公寓楼变得匮乏而且越来越写字楼化，利空更多。
暂停商务人士公寓楼审核3. 消费市场竞争优势
首先，深圳写字楼的库存量本来就少，但是人口流入多，解决目前供大于求的难题，供大于求很突出。那写字楼少人多，人就只能去优先选择小产权或者是公寓楼了。其次，一部分消费市场竞争优势也是建立在经济政策条件上的，715新规本就大大降低了购房准入门槛，年末的二手货房基本价格颁布又堵住了二手货房的道路，要买写字楼难上加难，所以很多置地者就把写字楼的注意力转到了公寓楼消费市场上。
公寓楼通供热那又是为什么大家都在买深圳的公寓楼？
1. 价格竞争优势
随着房价上涨，深圳未来上车的准入门槛将会越来越高，核心地段的项目更加。而相比写字楼，公寓楼通常面积更小，总价更低，上车准入门槛也比较低，同时月供压力也没那么大。
2. 产权竞争优势
在深圳买回定居用房，一般都会优先选择写字楼、公寓楼和小产权，三者相比较看，产权年限是写字楼=小产权>公寓楼的，写字楼和小产权都是70年，公寓楼是40年，但在深圳，小产权慢慢地会通过卫星城更新等转化，所以产权年限可能没有70年之久，到期就会被收回，而公寓楼产权和写字楼一样是永久的，到期不会被收回，能自动续地，续地费用也同写字楼一样。
3. 社群竞争优势
在深圳买公寓楼，一般分为两种情况，一是优先选择大户型或者顶豪类型来自住的。目前深圳单价最高的房子不是写字楼，而是深圳湾一号的公寓楼，单价逼近30万，这样的顶豪公寓楼，自带属性已经不只是定居，更多的是身份地位的象征。而这些顶豪公寓楼的定居人群多为企业家、上市公司老板、明星等卫星城精英，整体人群素质高。
二则是优先选择小面积户型公寓楼，基本都是过渡型自住或者投资出租，小面积公寓楼受众定位主要集中在都市时尚白领，也就是说年轻人居多，定居圈层会比较稳定。
4. 用途竞争优势
深圳公寓楼有自住、出租、办公多功能，能够满足用户的多样需求。除此之外，还有个特别明显的竞争优势，公寓楼如果是办公用途的话，还可用来注册公司使用（但是不能用于注册经营范围里有生产、加工的公司），那对于刚开始起步的创业者来说，公寓楼的用途竞争优势就非常具有诱惑力了。
5.投资竞争优势
公寓楼的投资由于他的独特属性，短时间内的回报是很低的，投资公寓楼就需要做好长期投资的准备。衡量是否值得买入的重要指标是租金回报率，租金回报率越高说明越值得投资。
受青睐的公寓楼常常都有地段好、配套好或者投资收益高的共性，尽管在非核心地段，也因为有发展规划好多少能吸引到一波投资者。深圳租金回报率高，目前深圳公寓楼普遍年化收益在3%左右，银行贷款投资能减轻月供压力，全款买一年租金收益也在银行定期/活期平均水平之上。
6.金融属性竞争优势
①公寓楼能作抵押银行贷款
深圳有超过一半以上的银行都是不接受商业类房产作抵押银行贷款的，商业类房产主要包括有公寓楼、商铺、写字楼和厂房，其中公寓楼会相对宽松些，其他商业房产即使有银行接受，也有较苛刻的条件。公寓楼一般可贷评估价的5成，极少部分银行能贷6成，如果是带供热的类写字楼式公寓楼，有个别银行能贷7成。
如果想买回商品类房产进行投资时，最好也考虑到房产的金融属性，需要资金时，能否能很容易且快速办理抵押、快速变现，是评估投资价值的重要标准。
②增值机会成本能力强
虽然公寓楼的升值速度比写字楼慢，但照深圳稳步上涨的房租看，还是很有很升值空间的。如果是地段好的公寓楼，比如豪宅聚集区/市中心/热门商圈周边，有人流、物流、财富流支撑，投资优质的公寓楼比拿着现金或者买理财产品要强。
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