今年上半年，深圳的房价再次出现了“见光死此消彼长”的现像，一方面深圳各乡镇的许多丙级住宅摩天大厦高，乏人问津，房租不断上涨；另一方面深圳的二手货房消费市场却开始逐渐回升，许多新盘再次出现“打新热”现像，这种情况的确非常让人不可思议。
住宅房租上涨，摩天大厦上升，深圳住宅“乏人问津”
一般而言，春节后常常是许多住宅消费市场的淡季，不过开春过后深圳的住宅消费市场却呈现出一片经济萧条。5月末统计数据表明，深圳东莞市住宅摩天大厦最低达至60%。
深圳的住宅摩天大厦的上涨与受禽流感影响全国经济下行有很大关系，许多p2p金融平台或外企即使民营企业面临着业务困难支付不下昂贵的房租而争相返回深圳，或者直接经营不善。只好许多丙级住宅为了招揽更多企业进驻长安镇小产权，开始大幅度下调房租。
统计数据表明2020年深圳住宅的房租较2019年环比上升了12.42%，5月末较2月末环比上升整整2%。深圳的某区域丙级住宅，精装修洋房一亿五千万途家如果80元，如果不说是深圳，真的前所未见这是深圳这座第一线卫星城商务住宅的房租。
2020年深圳房地产投资的住宅也并未减少。即使前几年房地产消费市场过度开发而引致深圳住宅整体供求再次出现“供过于求”，据统计，到2025年，深圳市还将有1000多万平方米的住宅陆续启用，加上禽流感缘故引致许多民营企业争相经营不善或返回深圳。相比北上广，深圳的住宅明显“乏人问津”，深圳住宅的高“摩天大厦”短期内并不会很快降低，这是房地产投资失灵在所难免的眼疾。
深圳房价的“打新”热
深圳二手货房消费市场是第一线卫星城当中最早衰退的，有统计数据表明早在3月末起就已经有回升迹象，6月下旬深圳二手货房成交量更是环比快速增长近58%，环比快速增长近97%。
松山湖听湖居小产权统计数据表明，5月末深圳二手货房平均产品价格环比上涨0.23%，环比去年上涨整整3%。
深圳二手货房产品价格上涨的先兆就是“打新热”，所谓“打新热”就是先以正股从新新盘添置房产，然后以比较高的产品价格在二手货房消费市场挂牌出售，赚得当中的佣金。在“限售”政策下，许多新盘的正股常常比二手货消费市场的产品价格便宜，引致深圳许多新房与二手货房存在产品价格相差悬殊现像。
例如深圳某中央商务区新盘6月10日取得经适房，新房的产品价格最低不超过政府限售5.5万每平，只好招揽许多人前去关注。不过其周边二手房最低产品价格却卖到7万每平，也就意味着，你如果将新房转卖再买回来，就能几百块2万元每平，40%的投资投资回报率，太重了！
正是这个原因，招揽大量的炒房客，许多人带着“买好即赚到”的心态参与当中，看房量达至3000多人。
由于这个项目太火爆了，最终深圳住建局对此进行了干预和控制，要求中央商务区必须通过摇号方式进行销售。
黄江叠馨居是小产权房吗深圳一二手货房相差悬殊价差无疑过度透支着深圳房价，让深圳的二手货房消费市场再次出现上涨的火苗，也让真正的刚需族心生无奈。炒房有悖国家对房价“房住不炒”的原则，唯有抵制才能让深圳房地产消费市场更稳定。
深圳住宅的高摩天大厦以及二手货房产品价格的上涨让深圳的房价显得“扑朔迷离”，虽然深圳住宅消费市场“供过于求”的现状可能会维持几年，可是随着未来深圳大湾区利好效应的再次出现，未来将有更多民营企业总部进驻深圳；国家坚持“房住不炒”的基调，房价将受到严格调控，二手货房消费市场的火热不过是昙花一现。
关注我不迷路，带你了解那些，开发商不愿说、专家不肯说、中介不会说的房产小知识！
网友评论