那么，难题来了，根据相关机
事实证明，有5个其原因不可忽视
其一，房地产金融创新自然环境的宽松。想买房子，但经济实力有限该怎么办？说实话，可以选择贷款买房，所以，房贷基准利率是平凡人能接触到的最低贷款基准利率，快捷，最长返税30年，月供压力基本都在可承受范围之内。
其三，房子的社会风气关联特性。如今，买房早已不仅仅是为了定居，而是婚姻、老年、卫星城入驻、村落养老保险、村落医疗等社会风气特性的必要前提，为此，买房的迫切性显而易见，买了深圳小产权房会被没收拆吗也可以理解为对于大多数人而言不得不买房。
其三，村落住房的短缺以及地区人、地不挂勾。卫星城化给卫星城带来了大批的购房需求，但，此时的城镇住房看似供过于求，经济学中有一个理论，叫做：供过于求，价格下跌，我省第二波房价下跌的其原因是这个其原因。
此后，尽管村落住房的修建速度加快了，但，还有一个难题没有化解，那是地区人、地不挂勾的难题，最典型的案例是深圳，深圳是我省经济最快的卫星城之一，每年有大批的人能涌入深圳，但，深圳可用于修建住宅性质的用地却非常有限，这样一来，尽管全国的房屋总量足够14亿人定居，但，个别地区仍然属于住房供过于求。
其五，住房的分配失衡。有的是人手里有几百套房子，而有的是买房人手里，一套房子也没有，比方说卫星城A，一共有10Bazas，5万台住房，理论上而言，房子早已供过于求，但，实际情况看似2Bazas拥有4万台住房，而剩余的8Bazas在抢夺1万台住房，如此情况下，房价如何不涨？究其原因显然，是因为房屋的所持生产成本太低，拿掉房屋的固定资产生产成本，所持房屋几乎零生产成本，所以，房子的固定资产生产成本在房价下跌面前，显然不算什么。
家房价调控的持续深入，房价自然环境早已发生KO。
首先是房地产金融创新自然环境的收紧，一方面强制要求房企“降负债”“去杠杆”，限量发行房地产银行按揭贷款；另一方面，谨防资金违规流入房价，提升银行贷款基准利率。其次是，积极推动农村宅基地入市；试点“租购同权”；实施“集中土地储备”。最后，房产税也早已步入立法期，出台房产税指日可待。
除此之外，我省的人口红利早已逐渐消失，卫星城化水平也步入缓慢增长期，村落居民住房拥有量也达到了96%，一百七十四1.5套，村落人均住房面积约40平方米之类，诸如此类，都在表明，能保证房价继续下跌的条件早已无此了，所以，2021年，房价或将“下跌”也是极有可能的，但，“全面下跌”不可能，毕竟，目前区域人、地不挂勾还没化解，房屋所持生产成本还没提升之类，不过“局部地区”房价下跌属于大概率事件，比如欠发达的三四五县卫星城。同一卫星城的人口外流区之类。
在这样的房价背景下，3类房子迎来“好消息”
1、小产权房
众所周知，小产权房属于不合法的住宅，属于违建。所以，长期来看，转正的可能性基本没有。过去，小产权房之所以能得到购房者的青睐，显然其原因还是因为价格低廉，但，随着正规、合法的商品房住宅的价格逐渐回落，人们法律意识的加强，小产权房未来的市场占有率也必然会受影响。
倘若某一个地区的房价下跌，小产权房一定是首当其中，这是毫无疑问的。所以，随着房价调控的持续深入，这个现象会愈发明显。
2、商住公寓
很多人喜欢商住公寓的理由是：面积小、总价低、不限购、不限贷。
但，随着大批商住公寓早已交付使用，商住公寓的难题也逐渐暴漏出来，一般情况下，商住公寓具有6大缺点，让人难以接受，分别是：
1、容积率非常高，一梯十几户非常普遍，生活自然环境嘈杂，上下楼不方便；2、定居生产成本高，商业用水、用电，价格比住宅高一倍，没有天然气，所以，物业费、停车位也要比住宅高许多；3、商住公寓没有学位，子女不能上学；4、普遍用于办公或者出租，有可能你的邻居是工作室或者其他工作场所，人流量大，安全性低；5、税费高，难以形成二次交易，升值潜力非常有限；6、40年产权，贷款最多10年，贷款基准利率高与住宅。
长期来看，随着住宅价格的回落，公寓的优势会慢慢消失。
3、卫星城远郊住房
卫星城远郊住房的优势是价格便宜，但劣势看似商业配套、交通配套、学区配套、医疗配套等全部不完善，或者压根就没有。
了，连卫星城的样貌都会不记得了。
随着人们住房需求的升级，房地产市场的稳定，卫星城远郊房的价值也会一落千丈，变得不受欢迎。当然，卫星城近郊房与远郊房是不一样的，事实证明，卫星城近郊房还是值得购买的，毕竟，卫星城化还未结束，上升空间还是有的是，尤其是大卫星城、核心卫星城的近郊房。
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