原标题：深圳房价：这类房产千万别碰，商业价值迟滞
我是深叔，保有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价重要信息，熟悉购房政策、买房思路和私立学校房重要信息，欢迎高度关注及交流。
以下深圳购房释疑内容，来自公众号“深叔说房”的影迷精选发问：
发问：深叔，晚安，赠与已有三套房，没多余的房票了，在考量下一步股权投资临深却是公寓楼，身边没人用深圳湾二号的范例劝我股权投资公寓楼，答能相信吗？深圳的公寓楼值得称赞股权投资吗？
深圳小产权房最后归属深叔：晚安，不提议购房者选择公寓楼，没人认为像深圳湾二号这样的世界顶级公寓楼产品价格能翻番，事实上这类公寓楼有独特的订价思路，举个范例：相同的100平房子，开发商根据有无景致将三套订价2000万，另三套订价1000万，1000万房子的物业公司认为房子是打了七五折的，出手时，既能宣传这是打七五折的于莱莱，也能对客户说买完之后产品价格能翻番。因此说，公寓楼貌似有翻番的范例，事实上升值梅西县，不适合平凡人股权投资。具体内容参见内部人员《深圳最不能买的四类房产》。
发问：深叔，晚安，深圳的大宅新区中，深圳湾、太阳城湖、阳光城是一直以来比较受高度关注的，相对来说大鹏湾这个新贵大宅新区就没那么畅销，答大鹏湾有些甚么特征？是否值得称赞股权投资？
深叔：晚安，大鹏湾新区是深圳的大宅新区，有这些特征：1.自然景观天然资源丰富，保有一线景致天然资源和前山自然景观天然资源；2.宜业，生活基础建设和教育基础建设成熟；3.新区劣化，导致教育资源质量下降，因此大鹏湾的南开教育集团有所倒退，不过目前深圳小产权房拆迁有排名却是在深圳前列；4.未来发展有前景，具体内容体现在：大鹏湾高新区新建，有助于新区商业价值提升；游轮产业软件产业带来大量就业工作岗位；旧改棚改有助于城市样貌改善；地下二环路新建，有助于缓解拥堵。
发问：深叔，晚安，准备结婚，家里没甚么积攒，买房全靠自己，现在有二十万资金作按揭，想在深圳扎下赖草，买个小房子，有没甚么提议呢？
深叔：
三、买小产权房、商务公寓楼或用地性质的宿舍，这个方案的优点是产品价格低廉、不挤占购房席位，缺点是小产权房缺少法律保障、贷款利率高、市场流通量差、没配备文凭。提议买房人社会群体和首度置业社会群体在买房时谨慎考量。
按照惯例，有些内容，就不公开说了，依然放在资料包里，以下热门问题的答案都能免费发给大家。
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