前几日，粤港澳区的两个弊病早已开始被人注意到了。
始终年来，处于“地底”的某一房地产交易中心，越演越烈，前几日总算被报导出。现代人才意识到，原本，有许多非同寻常的房子，居然在大都市中那么畅销。
此种非同寻常的房子，是传说中的小产权房。许多人都母汤氏，而已即使和他们毫无关系，常常不埋怨。
有统计数据表明，2021年年来，深圳小产权房跌幅早已少于30%：
市中心区稍好改建过的小产权房套内总价达4-5万；
新洲小产权房一年前全面收购价格6000元，去年达至了1-1.2万；
观澜小产权房一年前全面收购是6000-9000元，去年达至了1.1-4万；
龙岗小产权房一年前的全面收购价格1-1.8万，去年达至了1.5-4万。
果真居然，小产权房此种不属于两极化房地产消费市场范围内的房子，在深圳居然能靠不住。前几日，中央电视台腾讯网，特意报导过深圳小产权房的情形。
骤然，深圳的住建部门早已开始了严打小产权房产品销售情形。不过，这股萨温齐并没稍缓，反倒越演越烈，早已开始Exhilarate，跑到了东莞等地竭尽全力了。
即使小产权房看上去便宜很有诱惑力，但是，绝对不要买小产权房。
公众号：真叫卢俊
认认真真聊地产，实实在在谈买房。
小产权房无产权
为什么不能买小产权房？一定有许多人不服这一点。
小产权房，不也是有产权？
大错特错。小产权房，就和老婆饼一样，小产权房没产权，就像老婆饼里没老婆。
这而已两个名字，为了给他们遮羞洗白，让人误解小产权房其实是有产权的。
来看下小产权房的定义。
小产权房，指的是在农村集体土地上建设的房屋，是由于城市扩张之后产生的。此种房子，它是没在房管局进行备案的。
此种没任何法律保障的房子，在有心人的包装下，变成了可以正常出售转让的房子。
许多产品销售人员的说法是，小产权是村证房，村里给发证的，跟市证房而已产权归属不同。甚至还有人用土地证没，但是其他证书都全之类的来哄骗经验不足的购房者。
实际上，小产权房，官方定义就四个字——违法建筑。
有些小产权的产品销售人员，会给购房者一定的保障，有律师见证以及村委会的相关盖章和证明，来确保这个房子属于购房者。
小产权房，几乎都以村委证明来做宣传
但是，实际上，这房子还是违法的，有村委会见证也没用的。
而且，现在许多村委早已不会跟小产权房交易出证明了，大部分都是给的村委所属的物业公司，那就更加没法律保证了。以后出了问题，甚至不能找村委解决。
当然，深圳和许多一线城市的小产权房和其他的不同。
据每日经济新闻表示，根据相关统计数据，深圳的违法建筑面积占接近一半的深圳总建筑面积。这是为什么深圳的小产权房，在所有城市中，弊病最重。
按照中央电视台的报导，购买小产权房的，八成都是投资客。这主要是即使小产权房是真的便宜，比同类商品房有的能便宜到1/4甚至更低，而且现代人觉得法不责众，如果要处理的话，那么大的体量也没办法处理。
还有一点，投资客看中的是小产权房的不限购、不占用名额，再加上一线城市，他们认为是有潜力的。
深圳通汇新城小产权房实际
这些违法建筑，即使在法律上不受保障，所以一旦要拆违建，拆就拆了，是不会有任何补偿的。
投资客们有的侥幸心理，认为法不责众；有的则是想持有一段时间，加价后再卖给下两个人。
按照每日经济新闻所提供的案例，A手里有一套消费市场价500万的房子，准备以450万卖出。B支付一笔定金，签了合同但拖着不网签，然后迅速找到下家C，把房子以450万卖给C。也即，B以一笔几十万的定金，撬动数百万的房产。C如B一样，将房子卖给D，如此一般竭尽全力下去。
深圳新小产权房法例但是，此种击鼓传花的游戏，不好说什么时候就停止了，有可能到他们接手时，恰好是最后一轮。
侥幸心理果真要不得。
交易过程无保障
当然，买小产权房的人，多半都心知肚明小产权房的违法性质，以及可能以后会砸他们手里这件事。
深圳小产权颁发证书他们有这个风险意识，觉得他们不会所以差落到此种地步。赌徒心态比较强，就有种搏一搏单车变摩托，单车没了就没了的心态。
但是，在这里还要多说一句，即使对房子的违法属性心知肚明，也能承担之后的风险，但是还有一种风险，是无法承担的。
那是，整个交易过程的不合法。
来自每日经济新闻
在某地的城市更新项目中，特别提出了小产权房的交易不受法律保护，用来警醒投资者。
在目前的小产权房交易中，常常是通过律师公证，达成买卖双方的交易。但是，如果房子本身不合法的话，买卖非法财物，那也是不合法的。
整个交易过程不受保障，卖家可以随时反悔。即使不反悔，也可能会造成一房多卖的情形。
这些是全无保证的，即使有律师见证，拿到法院上也不会被处理。
这是小产权房的另两个很大的风险，房子本身不合法，进而引起的交易过程中的不合法。
来自洪波大视野
在这里，进一步提个醒，关于回迁房的问题。
过去的小产权房，都是直接转让在集体土地上盖的那些属于集体所有的房子。
但是现在的小产权房，花样多得很，其中一种是购买那些确定要被拆迁的小产权房，等待后续拆迁后分的房子。
此种想法倒是想得挺美的，毕竟到了回迁房那一步了，以后就可以按照名字办证了。
但是，看起来确定到手的回迁房，其实也是有风险的。如果是农村的回迁房，那这属于农村集体土地上的宅基地所盖的房子，如果转让，只应该在村内进行转让。
这是有规定的，而且在未来回迁分房的时候，是写的户口本上的人名去分房。此时购买的人，也最多是有个文件登记，不在对方的户口本上，最后回迁房的产证也比较难办。
回迁房需要带的是拆迁的安置协议书、旧房拆迁作价凭证、户口本等等，这些是购买要被拆迁的房子的人所没的，也是不认可的。只能以原主的名义办理，这就成为了代持。
而越来越多的城市，回迁房五年内是不能交易的，这就导致了很大的风险，卖家可以随时反悔的风险。而且此种反悔，还真的不一定有办法可以解决。
所以说，即使能够承担房子砸手里，房子被拆迁无补偿的风险，所以交易过程中本身毫无法律保障，也是没办法规避的。
即使是亲朋好友，在一大笔财产面前，也不一定不会翻脸，所以小产权房，碰不得。
小产权房的最大劣势——无学区
小产权房和普通住宅的最大问题是，不能落户。
既然是不受法律保护的房子，不能落户，所以自然也就谈不上有学区了。
在上海的跑盘过程中，我曾经遇到过不良中介推销小产权房。有的小产权房是即使一定的历史原因刚好在好学区周围，一直没拆迁，也没办法进行土地性质的转化，风险很大。
那中介硬说此种房子是在范围内的，这是肯定不对的。小产权房的土地性质都不是住宅，学校划分招生范围时也不会考虑。
再加上现在的学区越来越严格了，二胎增加，孩子多了的情形下，房产证上只有父母的名字都不保险了，都必须加上孩子的名字来保证入学。
在此种情形下，小产权房，即使即使许多历史原因，也是落于人后的。基本就不要考虑它是否有学区了。
但是，去年在深圳发生了一种比较让人意外的情形。
两个是深圳外国语宝安学校学区刚好有小产权房在其中，导致小产权房的孩子也能入学名校。这对商品房来说，显然有失公平。
细看了一下，这个四月发布的划分政策中有虽然将小产权房划分成了特殊住房，但它在后续时停止了这一片对小产权房的出让，许多人是无法钻空子的，仅仅是保证了一批人的入学问题。
深圳的个例，是特殊的历史遗留问题。在为了解决历史遗留问题的特殊住房如何算积分出台之前，那里的住户也不知道会能够有那么一回事，而且仅仅是暂时性的。
加上现在深圳全面禁止了小产权房的产品销售，未来关于小产权房的学区，也可能会有一定的变化，小产权房作为遗留问题处理，应该会在处理结束后再竭尽全力变动。
天上掉不了馅饼
请记住，天上没掉馅饼的好事。
早在2018年，广东省就发布了《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》，意见中明确提出，集体所有土地上开发的商品住房，即俗称的“小产权房”，一律不得办理不动产登记。
小产权房占用了本该用在农业上和保证农民生活的集体用地，又不交土地转让费用。这是在薅谁的羊毛？在挖谁的墙角？你想过吗？
监管虽然会迟到，但一定不会不到。
此种好事，真的会落到身为普通人的他们头上吗？
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