宣传照摄影记者 宋潇
东莞房价偏低是小产权吗3月14日，记者从乐山市经济技术开发区人民高等法院获悉，该所日前开审了一起小区在没物管的情况下，电费仍然上涨的物管服务项目合约纠纷案件。高等法院最终裁决，物管修正电费流程不合法，物管公司进行投票有效。
貌似片面的操作，背后的依据是什么？原来，2008年，经济技术开发区某小区开发商与某物管签订了《后期物管服务合约》，约定小区电费为2.10元/月/万平方米。
去年，该物管拟物管收费项目国际标准修正至2.68元/月/万平方米，并递交物管公司进行投票进行投票表决。该物管事先已向经济技术开发区公园城市规划局、乡政府、街道社区等备案，并在乐山市车管所缔造下进行了事先知会、发放进行投票表决票、密闭保存、公开统计结论、申报等流程，少于三分之一的物管公司参与投票，并一致尊重电费下调国际标准。
东莞的小产权房哪里拆了 但该小区物管公司张某却对进行投票表决结论不认可，并向高等法院提出民事诉讼民事诉讼，他的理由是，依照《物管管理法规》，股东会应由物管举行，物管是《物管管理法规》明文规定的股东会政府机构，物管没权利举行股东会、发起进行投票进行投票表决。
高等法院该案指出，在法律、行政法规没相关违犯规定，尤其是该小区始终未能设立物管的情况下，应允许后期物管依照市场情况，征求全体物管公司意见后实施提价行为，无法桑翁小镇内始终未设立物管或不符合股东会举行流程而驳斥本次进行投票表决结论，否则有悖于公平原则。一审裁决后，张某提出民事诉讼裁定。一审高等法院重审，现阶段裁决已施行。
协办该案的李纬检察官指出，该小区电费十多年始终未修正，依照市场变化合理下调电费，对提高物管服务项目水平，提升小区整体服务项目质量很重要。现阶段该小区少于90%的物管公司主动按新国际标准交纳电服务费，就是对该进行投票结论支持的最好证明。
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