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川越茂，各省市大大小小的房价新规，两个接著两个。
作为强一线城市的东莞，着实机动力爆棚，在经济政策面早已全盘抢钱了。
01
根据新筑新一代通告，1月6日起，东莞新一代住房母阎氏信贷经济政策调整如下表所示：
1、全区有别地区标准化经济政策，且有心人士房。
2、无须界定一般住房和非一般住房，即面积144㎡以上的继续执行反之亦然的按揭款ych和基准利率经济政策。
3、首度购房（无房无贷），按揭ych最高2成，基准利率LPR-20bp，即4.1%；
4、仅有房贷付清历史记录的，按揭ych最高3成，基准利率LPR-20bp，即4.1%；
5、有1套房贷在供的，按揭ych最高3成，基准利率LPR+60bp，即4.9%；
6、有2套房贷在供的，中止派发房贷。
用一句话来说，第3条是王炸，从现在开始，第二套按揭一概2成，关键性还有别一般住宅和大宅，基准利率也降到历史新高。
很明显，那条房贷新规是在交相辉映党委的话，对于买回第二套住房的要全力支持。
紧密结合天数线来看，不得已说，东莞作出的化学反应非常快速，刚听完党委发言，回来就赶工把计划过活了，因此立刻扩散到市场，开打圣诞节房价第一炮。
而距上一次东莞颁布新规，即中止新溪洲限牌，是在2022年12月26日。
年缴，三次利空经济政策的颁布天数，其间还不出三四个月，抑制工作力度持续发力。
东莞如此稀疏地颁布房价经济政策，既更让人瞠目结舌，也让人觉得是意料之中。
02
回顾2022年东莞房价，有两个关键性词。
一边是疯狂救市，一边是持续低迷。
据不完全统计，去年东莞累计颁布房价调控经济政策10余次，包括“4.28新规”、“莞七条”、“7.4新规”等等，其中涉及土地拍卖、新房认购、限牌地区调整、房企融资、房贷基准利率等多个层面。
从放宽土拍拿地条件，到全面放开限牌经济政策，再到下调房贷基准利率，为抑制房地产市场，东莞可谓是拿出了满满的诚意。
然而，一年下来，东莞给出的成绩单却不尽如人意。
据东莞合富数据显示，2022年全年新房成交约29479套，2021年是44077套，同比下滑33%，创近6年来新高。
二手房全年成交约2万套，比起去年的21087套，同比减少7%。
在房价方面，东莞基本和深圳一样，多半新盘都在降价促销，二手房价格也逐渐回落，尤其是过去炒作比较热的松山湖地区，跌幅最为明显。
成交量明显萎缩，市场预期不足，导致的结果是房企拿地也不积极了。
数据显示，2022年东莞挂牌26宗商住地块，其中成功拍出20宗，约247.8万㎡，同比下滑近5成。
全年卖地总成交金额372.2亿元，比2021年的589.1亿元，同比下跌37%。
可以看出，过去一年，哪怕是在利空经济政策疯狂输出的基础上，东莞房价的整体表现都非常疲软。
03
几乎没有人否定东莞这座城市的能级，万亿GDP城市，工业重镇，世界工厂，同时毗邻广深两座一线城市，人口在2021年就突破了千万，是重要的人口流入地。
按理说，作为两个要产业有产业，要人口有人口，要经济有经济的特大城市，经济政策在这么大幅度的放开下，会虹吸大量潜在买家，为什么结果却如此惨淡？
除了大环境普遍不景气，很大一部分还在于，东莞房价相对依赖大哥深圳。
可以很肯定地说，如果深圳房价今年没有出现明显起色，东莞、惠州等临深片区，即便颁布再多利空经济政策，各种放开，各种抢钱，所起到的作用性也是微乎其微。
好比东莞前几次颁布的重磅利空经济政策一样，刚开始确实能提振信心，抑制一点成交量，但等经济政策的热度过去，市场很快又趴下了。
如今，东莞全盘抢钱，一线城市近期也开始进行试探性松绑，比如深圳全面推广二手房“带押过户”，比如广州部分房产可以东莞城中村小产权住宅“双证合一”。
住建部、央行、银保监会，最近着实集体下场送温暖，各种呵护房地产。
气氛烘托到这里，信号其实早已非常明朗了。
结
至于此时此刻的东莞，能不能入手？
如果是刚需，现在去挖掘
如果是投资，我建议再等等，同时记得密切关注深圳。东莞房价能不能启动，主要看深圳；东莞房价能不能起飞，还东莞厚街小产权被拆是看深圳。
最后，再提醒大家一句。
接下去的房价经济政策，一定会越来越稀疏，工作力度一定会越来越大，今年想在深圳置业的朋友，记得重点关注一线市场。
遇到价格合适的真笋盘，该出手时就出手。
本文完。
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