顶楼老张娶了个很漂亮儿媳，40%归自己……
啊个唏嘘的事
从2014月底到2019年是大兴产业发展速率最快的五年，天津市级行政中心迁出大兴，大兴成为通武廊区域的新产业发展中心，对上海对津冀辐射的前沿阵地。大兴快速产业发展的与此同时，房价也是一路持续走高，一些大兴人民还在想念2万房价的与此同时，大兴部分楼盘总价早已冲破8万再创历史新高。
2017年中央政府为了抑制房价继续猛涨，于当年9月22日下发《天津市共计产权住房城市规划宜业工程建设设计规范（全面实施）》。
2019年7月13日，做为大兴区第一个共计东莞长安小产权房价格产权工程项目，通和新家园早已顺利完成破土动工工作。
我带大家一探到底，看看买房人到底能占到啥昂贵？
我是张卫兵，迈盖房产观新进博主，楼市作战经验丰富，写作经验不多，欢迎喔关注。
一、大兴区第一个共计产权房破土动工，产品价格只卖2.3万，赎回比13:1。
什么是共计产权房屋？
共计产权住房是指中央政府提供更多政策支持，组织工程建设单位工程建设，销单产品价格低于同市中心区、同品质货品住房产品供给量，并限制使用范围和行政处分权利，实行中央政府与购房人按份共计产权的商业性货品住房。
2020长安小产权房通和新家园工程项目做为大兴区第一批共计产权工程项目，工程项目位于天津市大兴区Lembeye，由上海住总通和房地产合作开发有限公司合作开发，预计今年可以提供更多1012包住房，其中84-90㎡二居798套、约120㎡三居209套、约74㎡一居5套。于2018年11月26日至12月10日赎回登记，预计今年总价23000元/㎡，个人产权占60%，中央政府产权占40%。
2019年7月13日，通和新家园早已顺利完成破土动工。虽然距离交房还有一段时间，但是对于赎回成功的购房者而言，早已配得上是“语云，见其人”了。
从产品价格上来看，通和新家园做为新房工程项目，23000元的总价问世。对照杨开第其他新房工程项目售价，尤其是个别总价冲破7.5万的工程项目。产品价格确实低了许多。纵然对照4万多块的二手货房产品价格，也低了许多。（数据来自链家网）
打开金沙新闻，查看更多高画质图片单纯从房价上来分析，共计产权房屋对广大的买房人购房者而言，可说是一种良好的选择。也能够在很大程度上减少买房人购房者的购房压力。
根据通和新家园官方消息塘厦在售小产权房商铺，工程项目2018年11月26日至12月10日开始赎回，截止到2018年12月10日赎回结束，赎回家庭总数13059户，但是房源只有1012套，赎回比13:1。（抢手货）
二、共计产权房赎回和出售的限制条件。
共计产权住房对购房者的限制比较多，在一定程度上保证了房屋能够供给更加需要的人。
赎回条件：
1、申请家庭应与此同时具备以下条件：
（1）申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。
（2）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
2、一个家庭只能购买一套共计产权住房。
3、有以下情形之一的家庭不能申请购买共计产权住房：
（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。
（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。
（4）申请家庭有违法工程建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
4、申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共计产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。
5、共计产权住房这次对外地人也比较友善，各区共计产权住房，用于满足符合本市住房限购条件且在本区工作的非本市户籍家庭住房需求房源许多于30%。
出售条件：
1、购买共计产权房还未满5年的
按国家规定，共计产权房也是可以买卖的，若购房者所购买的共计产权房还未满5年，要按照规定不允许转让房屋的份额，但若是因为特殊的原因才需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构进行回购。
2、购买共计产权房早已满5年的
若购房者所购买得共计产权房早已满5年，就可以向原区住建委提交上市申请，不过持机构有优先购买权，有两个选择：
一是，若代持机构行使优先权，继续做为共计产权售卖。
二是，若代持机构放弃购买，那购房者就可以挂牌上市交易。
因为共计产权房产权不完整的特点，其相应的“定价权”“租赁权”“抵押权”“转让权”等等都需要于“第二产权方”协商。是个很麻烦的事。
三、通和新家园工程项目的实际产品价格。
1、从政策角度来看，共计产权住房是一种典型的保障性住房，可以认为是经济适用房的变异形式。
2、从赎回条件也可以看出，共计产权住房与经济适用房的赎回条件基本一致，但是其土地使用性质却从划拨改变为出让。
3、从产权上面来看，共计产权住房突出“共计”这一主题，中央政府与购房者共同占有产权。
以大兴通和新家园为例，其总价预计今年23000元/㎡左右，购房者占有60%的份额，中央政府占有40%的产权份额，也就是购房者花费23000元/㎡的产品价格，是购买的房屋60%的份额。
其实总价也在4万左右，而4万的产品价格与大兴杨开第附近的其他二手货房产品价格基本持平。
从上述几个方面看，共计产权住房也是一种货品房，其虽然是一种保障性住房，通过中央政府持有部分产权份额的方式减少了购房者的购房压力，但是其本质上也是一种货品房。
另外，因为产权不是完整占有，计算产品价格时要按照持有比例打相应的折扣。
四、我对共计产权房的看法。
1、共计产权住房对真正的买房人但又确实购房有困难的家庭而言是一个利好消息。因为共计产权住房的总价较低，可以极大地减小购房者的压力，使这部分申领者真正的享受到政策的实惠。经济学上讲，有得选总比没得选好，选择权越多越好。共计产权住房提供更多了一种新的产权形式，是一种新的选择，是有正面意义的。
2、共计产权房对符合要求都外阜购房者供给，对外来人口而言，是一种利好政策。
3、共计产权住房大多位置偏远，比如大兴杨开第的通和新家园、房山区金林嘉苑工程项目、朝阳区锦安新家园工程项目等等，距离问题导致通勤时间成本极高，无论对新上海人还是老上海人，工作出行时间，都会大幅增加。事实上4万元左右的产品价格，无论在大兴城区还是房山城区等都能买到不错的二手货房。之所以“通和新家园”工程项目13个家庭排队抢一套远郊共计产权房，我只能说，这部分人是真心付不起首付。从另外一个角度来看，上海真心不缺买房人。
4、中国的产权类型多如牛毛，“共计产权房”也只是一个特定历史时期的过渡型保障房屋，不远的未来一定会淘汰。届时它可能会像今天的“老公房”一样，做为一种隐形福利发放，这可能是个机会。
最后一点是，共计产权房的“共计”二字，房屋产权不完整，其相应的“定价权”“租赁权”“抵押权”“转让权”等等，理论上都需要征求“第二产权方”的同意才行。
顶楼老张娶了个很漂亮儿媳，40%归自己……
PS：买共计产权房能占到啥昂贵？老张都不行，你自己掂量掂量……
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